Экопарк Ушаково, фотографии строительства.

[sveti]

Сергей и члены ревизионной комиссии вопрос к Вам - сообщите общественности земля в общем пользовании ДПК выкуплена или нет? На основании какого документа (решения)?

У нас, к сожалению, нет такой информации. Мы можем запрашивать документы только в рамках ревизионной проверки (не чаще 2 раз в год). После майских праздников, возможно, будет встреча с руководством Вектора (если окажется, что опять ничего не сдвинулось по строительству коммуникаций), запросим тогда. Вроде бы на собрании Вектор докладывал, что все участки общего пользования уже в собственности ДПК, кроме одного. Правда, решения общего собрания о выкупе не предъявляли. Мы, кстати, с Вами, если не ошибаюсь, эту тему уже обсуждали в феврале. И пришли к выводу, что оспаривать данную сделку нецелесообразно, по следующим причинам:
1) в материальном плане мы ничего не выиграем, т.к. до передачи в собственность мы сумму налога на землю платили в форме аренды (даже больше),
2) нам земля в собственности нужна для оформления коммуникаций в собственность ДПК (в частности, газа, который всем очень нужен),
3) даже если мы оспорим сделку, нам всё равно придётся эту сделку проводить повторно, только это будет стоить повторных платежей за оформление.
Вопрос: зачем нам это?

Кстати, ДПК сейчас заключает договор с какой-то конторой, которая должна заняться снижением кадастровой стоимости земель общего пользования.

Мы за такой тех надзор и принятие работ от ДПК по 1900р платим?

Давайте не валить всё в одну кучу. Тех.надзор и принятие работ оплачены нами в рамках денег за покупку участка. 1900 -это текущие расходы поселка (обслуживание уже имеющихся коммуникаций, дорог, услуги бухгалтера, коменданта, охраны, вывоз мусора и т.п.), а не строительство коммуникаций.

[Sergey_20]

Вопрос: зачем нам это?

К каким либо выводам мы с Вами не приходили. Спасибо за Ваш ответ. Нам это нужно, что бы граждане из ВИ довели стройку до ее логического конца, а не забрали свои инвестиции и прибыль на пол пути. Я Вам уже это один раз развернуто объяснял. Видимо действительно ВИ продал участки ДПК в обход общего собрания. Ни одной сметой это не предусмотрено. Члены ДПК это не согласовывали. Вы как ревизор считаете это законно и правомерно? Относительно протокола я Вам тоже уже ответил в письмах, но все мои замечания проигнорированы под лозунгом - "надо что то делать". Согласен с таким лозунгом, а ВИ что то делает? Какие у Вас сведения по строительству?

1900 -это текущие расходы поселка

В смету заложены 300т.р в год на юр. расходы. Я уже 1.5 месяца не могу получить предложения по договору на водоснабжение. 148т.р на ЗП сотрудников (проведение собраний и т.д.) - на 8 мая у меня как собственника нет утвержденного протокола ДПК о членских взносах. 720т.р. - расходы за комендантское обслуживание. Этот пункт тоже слезы.
У меня складывается ощущение, что стоимость увеличилась, а движения нет. Кроме того ВИ наш поселок не интересен с финансовой точки зрения, а все проблемы он свалит на нас.

В плане указано, что внутренние сети водопровода сданы на 100%. У ДПК акт опрессовки есть с росписью и печатью приема работ от ВИ как тех заказчика? Та же ситуация по электроснабжению. Там уже известно о нарушениях по проекту с заземлением и автоматами. Как ВИ выполняет тех.надзор я описал в посте ранее с забивкой якобы штыря заземления. С таким заземлением у нас электросети ни одна сетевая компания не примет. А мы должны платим ДПК 1900р ежемесячно за выполнение работ (подписание актов выполненных работ ВИ). С таким качеством приемки выполняемых работ выполняемых ВИ как тех заказчик для ДПК (ВИ) как заказчику при оплате 500р членских взносов не отличается от их качества работ при оплате членских взносов в размере 1900р. Я имею введу именно работу сотрудников ДПК с указанием расходом на их содержание по смете.

Мы можем запрашивать документы только в рамках ревизионной проверки (не чаще 2 раз в год).

У нас же теперь в правление входит собственник земельного участка выбранные на собрании. Ему тоже документы не предоставляют?

[sveti]

Sergey_20, как член ревизионной комиссии я Вам смогу ответить на Ваши вопросы только в рамках проведения ревизии, которая в настоящий момент не проводится.

По вопросу о технадзоре и членских взносах я выше уже ответила, Вы опять свое. Не вижу смысла продолжать.

С Вашей стороны так много эмоций, что конструктивный диалог просто не получается. Пока все Ваши предложения выглядят как "вот возьму билет и назло кондуктору пешком пойду". Не всегда при наличии формального нарушения (как в случае с покупкой земельного участка общего пользования) есть практический смысл что-то предпринимать. В некоторых случаях оспаривание действий, выполненных с нарушениями, приносит только вред.

[Sergey_20]

формального нарушения (как в случае с покупкой земельного участка общего пользования)

Нарушение возможно и формальное, но оно во первых нарушает законное право членов ДПК принимать решение в управлении поселком, во вторых снижает количество денежных средств ДПК на строительство коммуникаций и инфраструктуры поселка, в третьих приводит к бессмысленности честных граждан из ВИ что либо делать в поселке т.к. деньги за все уже получены (земля продана в три дорого ДПК). А теперь вывод: по сообщениям из веток поселков Шелестово и Никитское при уходе ВИ как УК из их поселков они остались в долгах. Мы наверное закрывая глаза на формальные нарушения так же движемся в сторону долгов т.к. деньги не по назначению вместо стройки тратятся на выкуп земли с якобы построенными коммуникациями. Мы кому не хотим вред нанести себе (членам ДПК) или честным людям из ВИ? Кокой вред может принести соблюдение закона и строительство ДПК членам ДПК?

Не вижу смысла продолжать.

Полностью согласен. Ждем соблюдение формальностей и появление на свет протокола общего собрания.

"вот возьму билет и назло кондуктору пешком пойду"

Про эмоции. Вашу фразу я бы немного изменил - Вот возьму участок со всеми коммуникациями и назло ВИ построю колодец и автономную канализацию.

[sveti]

Кокой вред может принести соблюдение закона и строительство ДПК членам ДПК?

Вреда от этого никакого, кроме пользы. Однако, какие последствия оспаривания сделки по приобретению земельного участка в собственность - я выше написала. Вот правда не понимаю, какой смысл продолжать по кругу одно и то же повторять.

Вот возьму участок со всеми коммуникациями и назло ВИ построю колодец и автономную канализацию.

Ну я как раз делаю всё, что от меня зависит, чтобы продавить Вектор на достраивание коммуникаций, вместо того, чтобы, как Вы предлагаете, ставить им (нам же по сути) палки в колеса. Людям нужен газ. Без участков общего пользования в собственности газа не будет. Хотите - оспаривайте, Ваше дело, но не удивляйтесь, если никто из соседей спасибо не скажет. Собственно, никто и без этого спасибо не скажет, но это уже совсем другая история))).

[Норман]

по сообщениям из веток поселков Шелестово и Никитское при уходе ВИ как УК из их поселков они остались в долгах.

Да, долги были. Но мы, вроде, как справились с этим. И недоделки еще некоторые остались. Но катастрофы удалось избежать при уходе Вектора из управления. Однако, и неясности некоторые остаются. Но наше правление, думается, держит ситуацию под контролем. Ну, а как дальше будет - время покажет, какие подводные камни Вектор припрятал.

[John]

Какие то новые поселки у Вектора появляются. Усадьбы, старт продаж, полгектара за 5 млн. Интересно сколько еще эта земельная пирамида просуществует?

[Лиса]

Соседи!
С прошедшими праздниками!
В выходные часто наведывались в поселок. И обратили внимание на одну особенность. В районе 20-00 практически каждый день по нашему поселку разливается крепкий навозный запах.
Не в курсе его источника? Это временное явление или постоянное? Или у нас ассенизаторы завелись?

[ВВП]

John, На карте Вектора еще обозначен поселок "Лисичкин бор". Пока не продают. Наверное коммуникации и заборы готовят

[John]

Кадастровую стоимость мне удалось понизить, более, чем в 2 раза. Гос.услуги и жалобы работают. Правда 3 пришлось написать и обосновать.

[AlekseyPa]

John, Добрый вечер. Поделитесь пжл опытом в личку. Проблема актуальна.

[gydron]

А мы в Тихой заводи сделали проще. В ноябре написали письмо на снижение кадастровой стоимости на все участки поселка. В конце апреля вышло постановление о снижении кадастровой стоимости на весь поселок.

[sveti]

gydron, а кому/куда Вы его написали? У нас сейчас ДПК хочет заключить договор за бешеные деньги на переоценку и снижение кадастровой стоимости земель общего пользования.

[gydron]

Письмо писали в минист имущ отношений моск обл. Переоценили нам с 01.01.2014г. Но такой порядок, которым воспользовались мы, распространяется на участки сформированные до 01.01.2014г. Из четырех участков земель общего пользования - три переоценили, а один нет (он сформирован после 01.2014г.). Уменьшить кад ст-ть этого участка теперь можно чз только чз суд. По стоимости это 200-250 т.р.

[Shustriy_Venik]

Всё верно, нам личные участки и часть ЗОП переоценили летом 2017 после письма в Минимущества МО (получилось примерно по 1000 руб/кв.м). А 3 участка ЗОП имеют неадекватно большую КС.
Вектор хочет сделать оценку земель, чтобы опираясь на ее результаты подать сначала заявление на пересмотр (в этом году как раз проходит переоценка земель в Подмосковье), а если не получится, то через суд. Наша ревизионная комиссия одобрила эти траты, т.к. есть шанс на более существенное снижение КС нежели сделали по личным участкам и соответственно экономию на налогах. Посмотрим что выйдет.

[Юрич]

Всем добрый день. Насколько я помню на последнем собрании было решение до конца апреля перейти полностью на постоянное электричество. Вчера были в поселке и увидели, что по прежнему везде развешаны провода времянок. Вопрос к потребителям энергии: это люди просто не убрали провода или так и не перешли на постоянку?

[CSKA1965]

Так и не перешли..) Пока времянка в действии.

[John]

Для тех ушаковцев, кто будет искать трубы под дорогой. Электрическая у меня оказалась на глубине 1 метр, а не как комендант всем говорит 50-70 см ройте, если нет, то значит ее Вам забыли сделать. Каналья под ней на 30 см. Как выглядят, видно на фото.

Фото не крепятся, php ругается...

[sveti]

John, фото можно прикрепить через radikal.ru или через shot.qip.ru.

[Natalia]

Соседи, подскажите, пожалуйста, насколько достоверна информация от коменданта, что безлимитное пользование водой будет стоить 290 рублей с участка, а не 1900, как было заявлено на собрании. При таком раскладе возможно большинство будет за подключение центрплизованной воды.

[sveti]

Natalia, ох держите меня семеро... 1900, заявленные на собрании - это не стоимости воды, а стоимость всех услуг поселку, включая обслуживание всего, что нужно обслуживать, вывоз мусора, охрану, зарплату коменданта, бухгалтерское обслуживание и т.п. Эта сумма утверждена собранием и подлежит уплате ежемесячно.

Стоимость безлимитной воды не "будет" стоить, а предложена к рассмотрению в размере 300 рублей с участка при условии, что платят все участки. В сумме поселку это предполагается, что будет стоить 81900 в месяц. Таких поселков на 1 ВЗУ предполагается штуки 4. Поэтому и вопрос: а не охренели ли наши многоуважаемые ценообразователи? И собрание не утвердило эту стоимость, отклонив включение воды до момента 1) адекватного ценообразования, 2) включения канализации по постоянной схеме, 3) соответствия предложений договору о членстве в ДПК, согласно которому вода оплачивается по потреблению.

[Natalia]

Светлана, а есть какие-то подвижки в решении обозначенных вами, пунктов? Особенно в части ВЗУ?

[sveti]

Natalia, как я вижу ситуацию, в этом году их и не будет, потому что решение должно быть утверждено общим собранием членов ДПК, а оно уже состоялось. Правда, это не отменяет возможности собрать еще одно собрание, но покм я к этому не вижу предпосылок. Вопрос с канализацией пока не решен и неясно, разрешится ли в этом году.

[mefmax]

Соседи, здравствуйте!
Нет ли у кого-то информации о перспективах запуска общей канализации? Стоит ли вкладываться в обустройство септика, или лучше дождаться канализации?

[sveti]

mefmax, судя по тому, что мы услышали на собрании, перспективы запуска размыты (как минимум, на дату собрания отсутствовала ясность, куда сливать и куда предстоит тянуть ветку).