Потерялась в живых отзывах. Помогите:)

Описание: Те кто уже купили, могут рассказать о местности.

Юлия431
Автор темы, Новенький
Новенький
Аватара
Юлия431
Автор темы, Новенький
Новенький
Репутация: 0
Сообщения: 1
С нами: 4 месяца 13 дней
Посёлок: Выбираю где купить

#1 Юлия431 » 06 ноября 2018, 12:43

Дорогие форумчане.
Вчера ездили смотреть долину. Сначала влюбились в Тихую Гавань, но почитала отзывы...и понимаю, что не самый удачный вариант. Еще очень понравился экопарк. Нам показали два участка с деревьями и камышом...в целом, очень красиво. Но суммы в осушении пугают.
Пожалуйста, помогите с выбором. У нас семья с 3я детьми. Мы дельные и активные:). Обещаем хорошее соседство.
Хочется без воздушки, с газом и канализауией. А ТГ вообще одни обещания. Но судя по всему..с 11 года ничего так и не сделали:(
Простите, если криво сформкльровала свой вопрос.

AlexeySK
Сосед
Сосед
AlexeySK
Сосед
Сосед
Репутация: 38
Сообщения: 30
С нами: 2 года 1 месяц
Посёлок: НИКИТСКОЕ

#2 AlexeySK » 06 ноября 2018, 13:43

Юлия431, Если коротко, то в контексте ДОЛИНЫ - выбирайте среди их готовых поселков. Где уже есть и ФУНКЦИОНИРУЕТ все что Вам нужно, и нет фразы "Да тут осталось только только газ (или воду, или канализацию, или неважно что еще) подключить.". Могу сказать про свой опыт (кстати тоже с 3-ми детьми, дельные и активные :) ): Много что смотрели, в итоге остановились в этих краях на Никитском (да, нет газа и не Бизнес Класс) - но плюсы для нас перевалили за минусы (они есть, я не скрываю.) и мы сейчас очень довольны. если что пишите в личку - поделюсь мнением более предметно.
--
Никитское, 360

AlekseyPa
Отродясь здесь
Отродясь здесь
AlekseyPa
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 219
Сообщения: 293
С нами: 1 год 5 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ

#3 AlekseyPa » 06 ноября 2018, 13:50

Добрый день.
Из поселков, которые продает Вектор достроены полностью - 1, не полностью - 3, не достроены все остальные.
Из проблем:
1. Коммуникации, если они вообще есть!!!) - постоянно что-то выходит из строя: электричество. вода. За канализацию не скажу - у нас ее в поселке просто нет.
2. ОЧЕНЬ хитрая схема продажи - напрямую Вектор ничего не продает. Покупаете у частного лица (сотрудника вектора) и сразу вступаете в ДПК. Т.е. в случае если Вас обманули с коммуникациями и т.д. - претензии предъявить можно только к ДПК - т.е. к самим себе.
3. ВСЕ поселки, кроме Никитского, находятся под управлением Вектора. Председатель - из вектора и т.д. Т.е. решить практически ничего нельзя. Траты денег не контролируемые и т.д.
4. Ну и напоследок постоянное затягивание Вектором сроков сдачи поселков. Недострои заборов, дорог, воды и т.д.
5. Не адекватные цена за сотку!!! Цены в Истринской долине перегреты в 2 раза как минимум. По опыту - можно легко цену сбить на 25%-35% если искать вторичку и общаться с собственниками. А уже если с деньгами в руках - то и 50% сбить можно.

Из плюсов (сейчас только про наш поселок Никитское):
1. Люди строятся достаточно активно - т.е. инвестиционные участки потихоньку продаются. Это очень сильно влияет на собираемость взносов и соответственно на траты на ту же инфраструктуру. Чистку дорог, уборку мусора и т.д.
2. Вменяемое руководство ДПК.
Чем выше забор - тем лучше отношения между соседями.

user
Сосед
Сосед
user
Сосед
Сосед
Репутация: 6
Сообщения: 30
С нами: 1 год 2 месяца
Посёлок: ЛИСИЧКИ

#4 user » 06 ноября 2018, 13:52

Все правильно написали. Истринскую долину лучше стороной обходить. "Вектор Инвестментс" - это одни обещания и больше ничего.

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Возраст: 59
Репутация: 463
Сообщения: 1664
С нами: 7 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#5 Юрай » 06 ноября 2018, 14:13

Ищите в готовых посёлках, где всё есть.

Устоявшиеся разумные платежи, своё руководство, подъездная дорога, работающие коммуникации.
И хорошие соседи....

Не верьте пустым обещаниям.
Последний раз редактировалось Юрай 06 ноября 2018, 14:18, всего редактировалось 1 раз.
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

UGOL M
Поселенец
Поселенец
UGOL M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 97
Сообщения: 183
С нами: 6 лет 2 месяца
Посёлок: ОЗЕРНЫЙ КРАЙ. ЛЫЩЕВО
Откуда: Озёрный край, Лыщёво

#6 UGOL » 06 ноября 2018, 14:19

Посмотрите еще в сторону Озерного края, Лыщёво (не путайте с Озерным краем, Лыщёво-2), электричество, вода, канализация есть, газ обещают (это единственное, что осталось запустить), Правление состоит из членов ДПК, в руководстве Поселка нет представителей Вектора. В продаже только вторичка.
Последний раз редактировалось UGOL 06 ноября 2018, 14:20, всего редактировалось 1 раз.

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Возраст: 59
Репутация: 463
Сообщения: 1664
С нами: 7 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#7 Юрай » 06 ноября 2018, 14:37

Вчера вся Тихая Заводь и Экопарк Ушаково были в тумане.
Видимость не более 100 метров.
Даже самолёты уходили на запасные аэродромы, вот и Вы ушли на втрой круг.

Поэтому и не получили всей полноты картины.
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Возраст: 38
Репутация: 177
Сообщения: 396
С нами: 5 лет 11 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва, Северное Тушино

#8 Alekseii » 06 ноября 2018, 19:24

Форумчане, не надо писать того что не знаете, я насчет поселков которые сданы и про управление.
Юлия431 можете рассмотреть вторичку в поселке Шелестово, поселок на самоуправление один из первых можно так сказать, все коммуникации функционируют (свет, водопровод, газ). Обустраиваем своими силами инфраструктуру - сделали отличную детскую площадку, на следуюший год доделаем спортивную.
Если интересны и другие плюсы поселка пишите в личку.

Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 526
Сообщения: 1136
С нами: 5 лет 7 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское

#9 Николай » 07 ноября 2018, 10:50

Alekseii,
Шелестово из Векторовских поселком самое то. Шелестово уже 3-й год как управляется самостоятельно. За это время думаю уже были устранены все терки между членами ДПК и определены пути развития поселка.
Я был удивлен, но в Шелестово есть проводной интернет.

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 367
Сообщения: 991
С нами: 6 лет 1 месяц
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#10 Shustriy_Venik » 07 ноября 2018, 14:42

Юлия, даже не думайте об участках с камышом - серьезно вам говорю. Потратите деньги и всё равно будет болото.
Вообще же выбор участка - это субъективный процесс. Выберите несколько поселков на финальной стадии строительства и поезжайте смотреть. Поселки все разные - где-то лично вам покажется уютнее и лучше, чем в других. Но лучше смотреть без менеджеров Вектора - они вечно проталкивают то, что выгодно им.
У нас в Зорино есть водопровод, канализация и электричество 12 кВт. Ждем только газ. И мы тоже активные :biggrin: И детей у нас много, есть даже семья с 4 детьми - они устраивают у себя классные бургерные вечеринки для деток :clap: Есть семьи с детьми, живущие круглогодично. Зимой Вектор заливает каток, делает горку для тюбингов и лыжню в лесу. Правда, берет деньги за пользование этими благами.
Кстати, проводной интернет у нас сейчас разводят - к НГ обещают подключить первых желающих.
Остались только участки на вторичке, собственники готовы делать хорошие скидки, т.к. у многих изменились жизненные обстоятельства с момента покупки. Не придется связываться с хитрой схемой Вектора по выводу денег - с собственником будет договор на всю сумму.
Ссылка на сайт поселка в подписи внизу.
Последний раз редактировалось Shustriy_Venik 07 ноября 2018, 14:43, всего редактировалось 1 раз.
http://www.zorino-park.ru
Instagram: zorinopark

zar_an M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
zar_an M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 92
Сообщения: 221
С нами: 4 года 2 месяца
Посёлок: ZORINO SPORT VILLAGE

#11 zar_an » 07 ноября 2018, 16:07

Юлия431,
За последний год Истринская долина перестала казаться неопределенным долгостроем. Ситуация выправляется.
Это видно и по сообщениям на этом форуме. Если еще год-два назад все только и возмущались затянувшимся строительством, то сейчас все спокойнее. Практически во всех поселках работы ведутся, все вопросы решаются в рабочем порядке.
Мы у себя в Зорино сразу решили не выплескивать текущие проблемы по строительству поселка на страницы этого форума, а предпочли методичную работу с застройщиком - путем встреч и переговоров.
В результате такой работы поселок практически достроен. Электричество (подземный кабель), освещение, водоснабжение, канализация - все функционирует.
Газ - в настоящее время газопровод по поселку проведен, завершается проведение запоселковой магистрали. Надеемся, к концу следующего года пустят газ.
Проводной интернет оптиковолокно - в процессе, через месяц подключат.
Жители активно строятся.

Приезжайте в Зорино и сами все увидите.

Stag M
Старший группы
Старший группы
Аватара
Stag M
Старший группы
Старший группы
Репутация: 329
Сообщения: 672
С нами: 3 года 7 месяцев
Посёлок: ЛИСИЧКИ

#12 Stag » 07 ноября 2018, 16:52

zar_an писал(а):то сейчас все спокойнее
Ага.
Просто всем надоело уже одно и то же из пустого в порожнее переливать. Вот и стало спокойнее.
Кроме того многие переместились в поселковые чаты в мессенджерах. Тоже на форуме поспокойнее стало.


А работа "путем встреч и переговоров с застройщиком" - это работа. А дачи берут не для работы.
И те, у кого нет активных работяг, готовых тратить свое время на эту работы - у тех "потемкинские деревни" - столбы стоят, но света нет. И основное назначение столбов это декорация для активных продаж: "Смотрите! Видите - столбы уже стоят, а через месяц будет и свет!"

Да и у вас все хорошо до тех пор пока есть активисты. Без них - каюк.

Ну и еще б автору темы неплохо бы поинтересоваться - какой ежемесячный взнос на содержание поселков. А то когда берут - не всегда об этом думают. А потом выясняется, что тыщ 40 надо ежегодно отслюнявить, помимо платежей за потребленный ресурс. И помимо налога на наши земли с завышенной кадастровой стоимостью. Для некоторых это неприятный сюрприз.

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 367
Сообщения: 991
С нами: 6 лет 1 месяц
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#13 Shustriy_Venik » 07 ноября 2018, 17:30

Согласна. По ежемесячным платежам лидирует конечно Никитское - меньше коммуникаций, значит и дешевле обслуживание. Экопарк сэкономил за счет отсутствия воды, поэтому Зорино например похвастаться низкими взносами не может. Пока платим 2500 руб, при Векторе (т.е. до передачи готового поселка) поднимать не собираемся. В дальнейшем возможен какой-то рост, потому что, знаете ли, за обслуживание поселка надо платить, вы же все видели сметы на собраниях, от многих расходов никуда не деться даже путем оптимизации. Мы же коммуналку за квартиры платим, так и тут. Еще и налог на землю и недвижимость. Дача давно перестала быть чем-то дешевым...
К вопросу о завышенной кадастровой стоимости - вы посмотрели проект новой КС с 1 января 2019? Если не устраивает, написали возражение на ckomo.ru до 3 ноября? Да, механизмы оценки обычно не в нашу пользу, но можно же что-то сделать...
http://www.zorino-park.ru
Instagram: zorinopark

zar_an M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
zar_an M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 92
Сообщения: 221
С нами: 4 года 2 месяца
Посёлок: ZORINO SPORT VILLAGE

#14 zar_an » 07 ноября 2018, 18:16

Поселки в Долине разные есть. Есть только со столбами, есть вообще без ничего, а есть практически готовые поселки, в которых уже можно жить.
Автор темы, скорее всего, имеет ввиду такие поселки. Надо просто поездить, посмотреть и выбрать понравившийся.
Готовые поселки - это Лесная пристань, Шелестово, Никитское.
Практически готовые поселки - Лыщево, Зорино, Тихая заводь, Ушаково.

В Зорино сейчас есть выбор хороших участков на вторичке. Поселок на старте продаж сразу привлек внимание прекрасным ландшафтом и расположенным рядом катком и лыжней - все участки скупили для перепродажи. Но из-за кризиса быстро перепродать участки инвесторы не смогли. Вот сейчас только появляются покупатели, кто собирается строится, а не перепродавать.

Nata1979 F
Сосед
Сосед
Nata1979 F
Сосед
Сосед
Репутация: 10
Сообщения: 30
С нами: 5 лет 1 месяц
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь

#15 Nata1979 » 07 ноября 2018, 20:26

Тихая Заводь- комментариев практически нет, так как мы общаемся в чате. С этого года поселком управляем сами. Газ у нас будет, осталась регистрация сетей в Росреестре. Собственники уже могут начать проект и т.д. Освещение есть, электричество , вода, канализация. Елка новогодняя.)Красоты, площадки, береговая линия и все остальное в следующем году. Наталья.
Давиденко Наталья Тихая Заводь

Анна_Г F
Поселенец
Поселенец
Анна_Г F
Поселенец
Поселенец
Возраст: 38
Репутация: 28
Сообщения: 108
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, Москва, Академический

#16 Анна_Г » 09 ноября 2018, 10:31

Юлия431, не ведитесь на песни продавцов Вектора. Их единственная цель - поскорее продать оставшийся неликвид, как те два участка на болоте в Ушаково. На вторичке есть намного более интересные предложения. Поэтому выбирайте поселок, который нравится, и общайтесь с собственниками, здесь на форуме много предложений по вторичке. Любой поселок заинтересован в появлении "дельных и активных" жителей.
По Ушаково:
Электричество функционирует по постоянной схеме.
Водопровод готов, но на собрании приняли решение воду не включать, так как собственников, которые хотят пользоваться поселковой водой (и платить за это) пока слишком мало.
Газ - на днях состоялась врезка, с пуском пока проблема, но вот-вот ждем газа в трубе.
Канализация - в обозримом будущем не будет, поэтому деньги, вместо осушения болота, лучше отложить на септик.
Местами не доделаны дороги, заборы, поселковое освещение
Полное отсутствие благоустройства общественных территорий. Этот вопрос, скорее всего, придется самостоятельно решать "дельным и активным" :)

Повторюсь, выбирайте поселок и участок по душе. Мы купили участок в 2013 году, когда был практически пик цен, вместо дороги у нас была глиняная яма 10х10, не было электричества и воды, а остального и подавно, и ни разу не пожалели!


Вернуться в «Советы в выборе участка»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 4 гостя