Продам участок 1,1 га в первой береговой линии Истринского водохранилища

Описание: Вторичка здесь

LeChalet M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Аватара
LeChalet M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Репутация: 94
Сообщения: 198
С нами: 4 года 2 месяца
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва
Сайт
  • 1

#1 LeChalet » 26 марта 2015, 00:32

Продам участок 1,1 га в первой линии от Истринского водохранилища в д. Полежайки. 40 км от МКАД. Участок со склоном в сторону водохранилища. Посредине участка проходит липовая аллея с возрастом деревьев около 30 лет. Участок частично лесной. Асфальтовая дорога до участка. Стоимость 15 000 000 рублей. В собственности более 3-х лет. Тел. +7 903 720-35-12
Вложения
DSC_0208.JPG
ВИД С ИСТРИНСКОГО ВОДОХРАНИЛИЩА НА УЧАСТОК
АЛЕЕЯ m.jpg
ЛИПОВАЯ АЛЕЕЯ
img028.jpg
КАДАСТРОВАЯ КАРТА
главное фото.JPG
ВИД С УЧАСТКА НА ИСТРИНСКОЕ ВОДОХРАНИЛИЩЕ
фото 2 КАРТА ПОЛЕЖАЙКИ m.jpg
ВИД ИЗ КОСМОСА
Le Chalet. Строит красивые дома.

Vera F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Vera F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 154
Сообщения: 450
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Кунцево

#2 Vera » 29 марта 2015, 00:04

А разве этот не водоохранная зона?!

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3940
С нами: 4 года 10 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#3 AndreyN87 » 29 марта 2015, 07:24

гVera, ну скорее всего ни одна из запрещенных деятельностей вестись покупателем не будет :hi:
Спойлер
Ограничения хозяйственной и иной деятельности в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полосПравить
В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

дополнительно в границах прибрежных защитных полос запрещаются:

5) распашка земель;

6) размещение отвалов размываемых грунтов;

7) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Правовой режим водоохранных зон и прибрежных защитных полос направлен, прежде всего, на ограничение сельскохозяйственной деятельности, допуская из сельскохозяйственных угодий только размещение сенокосов.
а прибрежная полоса даже на спутниковом плане в участок не входит и не будет принадлежать покупателю.
вон прошлонедельная история с ограничением доступа пансионатом на Пироговском водохранилище показательна: прокуратура - суд- штраф в несколько сот тысяч и судебное требование все убрать.... так можно и земли лишиться.
здесь не тот случай вероятнее всего.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Vera F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Vera F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 154
Сообщения: 450
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Кунцево

#4 Vera » 29 марта 2015, 11:03

AndreyN87, спасибо за ответ. Прекрасно, если бы у меня были 15 млн, я бы обязательно при купила этот участок. Оч красивое место.

LeChalet M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Аватара
LeChalet M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Репутация: 94
Сообщения: 198
С нами: 4 года 2 месяца
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва
Сайт

#5 LeChalet » 16 апреля 2015, 12:31

AndreyN87,

Пожалуйста, не надо кошмарить)). У каждого объекта недвижимости своя история. Есть оформленные в установленном законом порядке, есть нет, есть разные. В данном случае все оформлено юридически безупречно. Безусловно, береговая линия не в собственности, в собственность невозможно оформить, да в этом и нет необходимости. Береговую линию берут в аренду. Достаточным основанием для этого является право собственности на прилегающий к ней (береговой линии) земельный участок. В любом случае, юристы проверяют документы, прежде чем деньги платить. Суть в том, что земельных участков в первой линии от воды всегда очень ограниченное количество. Это штучный товар. И он всегда находит своего хозяина.
Le Chalet. Строит красивые дома.

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3940
С нами: 4 года 10 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#6 AndreyN87 » 16 апреля 2015, 14:56

LeChalet, будьте любезны,скопируйте прямо сюда ту часть моей фразы,где я кого-либо кошмарю (обычно люди, ссылающиеся и дающие характеристики чьим-то словам на нашем с Вами форуме именно так и делают). А то я сделал предположение,что у Вас все в порядке с документами-разрешениями, а Вы выдаете : AndreyN87, Пожалуйста, не надо кошмарить)). Не понял.
p.s. Про аренду:
Спойлер
6. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

8. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

По сути: по договору водопользования можете взять, но не ограничивая право прохода, проезда, причаливания и т.п. (см., например, постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 30 марта 2009 г. по делу N А79-7347/2008:
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

LeChalet M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Аватара
LeChalet M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Репутация: 94
Сообщения: 198
С нами: 4 года 2 месяца
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва
Сайт

#7 LeChalet » 17 апреля 2015, 01:02

AndreyN87,

Кошмарить - рассказывать страшные истории))
Le Chalet. Строит красивые дома.

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3940
С нами: 4 года 10 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype
  • 1

#8 AndreyN87 » 17 апреля 2015, 01:18

это моя цитата? Однако....
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Норман M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Норман M
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 1828
Сообщения: 3386
С нами: 5 лет 4 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское. Москва. ЗАО
  • 1

#9 Норман » 17 апреля 2015, 10:48

AndreyN87, ну как же, вот она, страшная история
AndreyN87 писал(а):вон прошлонедельная история с ограничением доступа пансионатом на Пироговском водохранилище показательна: прокуратура - суд- штраф в несколько сот тысяч и судебное требование все убрать.... так можно и земли лишиться.
прокуратура-суд-штраф-лишение...кошмар.
Правда, после этого последнюю фразу
AndreyN87 писал(а):здесь не тот случай вероятнее всего
уже никто не читает. С перепугу, видимо.
А еще боремся за почетное звание дома высокой культуры быта!

olga shel F
Поселенец
Поселенец
olga shel F
Поселенец
Поселенец
Репутация: 27
Сообщения: 59
С нами: 3 года 11 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Шелестово

#10 olga shel » 17 апреля 2015, 12:10

Норман писал(а):уже никто не читает. С перепугу, видимо.
5 баллов!!!

AlexTW
Новенький
Новенький
Аватара
AlexTW
Новенький
Новенький
Репутация: 0
Сообщения: 1
С нами: 2 года 10 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить

про участок

#11 AlexTW » 03 декабря 2015, 22:19

Участок с кадастровым номером 50:09:0040312:157 с видом разрешённого использования Рекреация. Ничего капитального построить нельзя. Только отдых в палатках.

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3940
С нами: 4 года 10 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype
  • 1

#12 AndreyN87 » 04 декабря 2015, 09:03

AlexTW, ну если завод или склад таки не строить, а ограничиться домом для отдыха, то вероятно можно ...
Спойлер
Земли рекреационного назначения согласно статье 98 ЗК РФ являются отдельным видом земель особо охраняемых природных территорий. Эти земли предназначены для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.

К землям рекреационного назначения относятся не все земли, которые используются для отдыха, а только те, которые расположены в рекреационных зонах и на иных специально выделенных территориях. Указанными землями также признаются земельные участки (земли) , предоставленные санаториям, домам отдыха и иным объектам для организации отдыха населения, а также земли пригородных зеленых зон.

Рекреационные зоны выделяются и в составе земель поселений. Однако такие земли не входят в состав земель особо охраняемых природных территорий, указанных в пункте 2 ст. 94 ЗК РФ.

Включение земель рекреационного назначения в состав земель поселений не может изменить их целевое назначение. Это обстоятельство обусловило закрепление в пункте 5 ст. 98 ЗК РФ нормы, в силу которой на землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.

В рекреационные зоны включаются парки, сады, городские леса, лесопарки, скверы, пляжи, пруды, озера, водохранилища и другие объекты. В этих зонах не допускается строительство и расширение действующих промышленных, коммунальных и складских объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов оздоровительного и рекреационного назначения
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр


Вернуться в «Покупка/продажа участков в Долине»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 1 гость