Юридические вопросы.

alg1973 M
Поселенец
Поселенец
Аватара
alg1973 M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 45
Репутация: 23
Сообщения: 60
С нами: 4 года 1 месяц
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь

#26 alg1973 » 16 сентября 2016, 19:54

Алексей - 45, вы из Тихой Заводи? Изменения устава прошли на собрании, как и увеличение членских взносов.

Stag M
Старший группы
Старший группы
Аватара
Stag M
Старший группы
Старший группы
Репутация: 317
Сообщения: 646
С нами: 3 года 3 месяца
Посёлок: ЛИСИЧКИ

#27 Stag » 16 сентября 2016, 22:20

Юрай писал(а):Ввести пять своих человек в правление- большого дела не составит.
И потом из этих пяти выбрать своего Председателя- искомый результат.
Не знаю - может канеш не в свое дело лезу, но мне кажется первым делом надо определить кто эти 5 человек, и согласны ли они.
А уж потом искать пути их в правление задвинуть.

А то как-то обычно выходит всегда по схеме "если не Путин, то кот" - желающих то членов ДПК, которые хотят тянуть на себе воз - днем с огнем поискать посвистать. Или кто-то возьмется, а при первой же трудности соскочит. Как говорил известный политик - "кадры решают все"

alg1973 M
Поселенец
Поселенец
Аватара
alg1973 M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 45
Репутация: 23
Сообщения: 60
С нами: 4 года 1 месяц
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь

#28 alg1973 » 16 сентября 2016, 22:51

Stag, у нас посёлок не достроен и деньги не потрачены. И разводиться на данном этапе с Вектором смысла нет. И от нового правления нужно не много. Контролировать счёт, договора и финансирование подрядчиков. В дальнейшем тоже ничего страшного - найти управляющую компанию, можно с Вектор Сервисом (что конечно не надо делать) а можно выбрать из тех, которые соседей управляют или с соседями объединиться.

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#29 AndreyN87 » 17 сентября 2016, 08:12

alg1973 писал(а):Stag, у нас посёлок не достроен и деньги не потрачены.
В случае с пирамидой Вектора одно из другого не вытекает, поскольку собранные суммы на строительства поселков вкладывались в покупку новых земель и проектов, а уже из новых продаж деньги распределялись на разные работы разных поселков. Так что физических денег в кассе нет, а расчетный счёт как правило пустой.
Так что согласен с вашим выводом, что на данном моменте отстранить председателя и правление - оказать им отличную услугу не отвечать по образовавшемся долгу.
Вот только в этой схеме вводи - не вводи своего человека в правление - контролировать там будет практически нечего. Он не сможет повлиять на выделение денег Вектором на достройку, а только есть шанс "контролировать" договора (если Вектор все-таки на что-то деньги найдёт) на предмет сроков, обязательств и их общей реальности. Но это и так ваш ревизор должен делать, а если не делает - предложить эту функцию другому человеку, которому доверяют в посёлке, но готовому потратить время и силы на достройку и поиск мест, где "украдено".
А в остальном только суд и прокуратура - тоесть только силовые сценарии.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 7 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#30 Алексей - 45 » 17 сентября 2016, 11:43

Юрай писал(а):Квалифицированное большинство — большинство в ⅔ или ¾ голосов присутствующих или списочного состава
Причем тут квалифицированное большинство ? Читаем Устав - там все четко написано. Если бы так просто было поменять Правление - все поселки его уже давно поменяли. Но, насколько я понимаю, Вектор пока только Шелестово передал самим собственникам.
alg1973 писал(а):Алексей - 45, вы из Тихой Заводи? Изменения устава прошли на собрании, как и увеличение членских взносов.
Да, я из Тихой заводи. И у меня была рассылка от Горбатенко, где прошли все вопросы, кроме изменений в Устав. Посмотрите еще раз - может быть Вы просто внимание не обратили, что по этому вопросу (он был последним) "Решение НЕ принято".
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Возраст: 59
Репутация: 436
Сообщения: 1639
С нами: 7 лет 1 месяц
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#31 Юрай » 17 сентября 2016, 13:59

Лесная Пристань-1 давно вышла из под крыла Истринской долины. Туда даже по нашим карточкам не пропускают.

Шелестово- не могут передать из-за финансовых вопросов.

Менять всё правление не обязательно, но ввести в него своих- почётная обязанность, для контроля изнутри.
Ещё раз повтроряю: Квалифицированное большинство — большинство в ⅔ или ¾ голосов присутствующих или списочного состава, необходимое в ряде случаев для принятия правомочных решений.
Не надо смотреть на цифру 100% и больше ничего не видеть вокруг.
100% квалифицированного большинства- это не менее 75% от списочного состава членов ДПК.
=======

Можно вывесить ту рассылку сюда?
У нас еще был непринятый дизайн забора, и ЗОП.
Так что НЕ все вопросы прошли...
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

alg1973 M
Поселенец
Поселенец
Аватара
alg1973 M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 45
Репутация: 23
Сообщения: 60
С нами: 4 года 1 месяц
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь

#32 alg1973 » 17 сентября 2016, 16:11

Вот две странички протокола по 8-у вопросу.
Вложения
image006.jpg
image005.jpg

Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Возраст: 38
Репутация: 174
Сообщения: 392
С нами: 5 лет 7 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва, Северное Тушино

#33 Alekseii » 17 сентября 2016, 20:01

Шелестово уже второй год без Вектора. Сами управляем поселком и не зависим от Вектора, были трудности при передаче, но это уже позади.

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 7 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#34 Алексей - 45 » 17 сентября 2016, 21:22

alg1973 писал(а):Вот две странички протокола по 8-у вопросу.
Большое спасибо, у меня есть эти сканы. Может Вы, наконец, откроете галаза и прочитаете вторую строчку после таблицы голосования по вопросу 8 - там для всех умеющих читать написано, что "Решение по вопросу №8 НЕ !!!! принято" ...

На что мы тратим наше время ...

Добавлено спустя 32 минуты 34 секунды:
Alekseii писал(а):Сами управляем поселком и не зависим от Вектора, были трудности при передаче, но это уже позади.
Снимаю шляпу ! Молодцы ! Нашлись небезучастные жители, готовые посвятить себя этому сложному делу. Верю, и у нас такие найдутся ! :smile:
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Возраст: 38
Репутация: 174
Сообщения: 392
С нами: 5 лет 7 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва, Северное Тушино

#35 Alekseii » 18 сентября 2016, 09:12

Алексей - 45, совершенно верно спасибо нашему председателю и правлению, что они взяли на себя управление поселком, а так же коменданту Антону за решение повседневных вопросов.
Пока люди не будут жить в поселке на постоянной основе врят ли кто то захочет быть председателем и входить в правление.

Stag M
Старший группы
Старший группы
Аватара
Stag M
Старший группы
Старший группы
Репутация: 317
Сообщения: 646
С нами: 3 года 3 месяца
Посёлок: ЛИСИЧКИ

#36 Stag » 18 сентября 2016, 09:26

Alekseii писал(а):Пока люди не будут жить в поселке на постоянной основе врят ли кто то захочет быть председателем и входить в правление.
Замкнутый круг для Лисичек - нет света и дорог и воды - никто не поселяется. Никто не поселяется - нет кандидатов в председатели. Нет кандидатов в председатели - нет света и дорог и воды.

Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Возраст: 38
Репутация: 174
Сообщения: 392
С нами: 5 лет 7 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва, Северное Тушино

#37 Alekseii » 18 сентября 2016, 09:34

Stag, у вас поселку два года, так быстро Вектор не строил поселки. Пока Вектор не продаст 90-95% участков, он не передаст правление, поэтому чем быстрей раскупят участки, тем выгоднее вам.

Stag M
Старший группы
Старший группы
Аватара
Stag M
Старший группы
Старший группы
Репутация: 317
Сообщения: 646
С нами: 3 года 3 месяца
Посёлок: ЛИСИЧКИ

#38 Stag » 18 сентября 2016, 09:37

У наших у активистов бытует иное мнение - чем больше мы будем мешать вектору продавать, тем быстрее они все сделают, что бы мы не мешали и сидели довольные...

Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Alekseii M
Старший группы
Старший группы
Возраст: 38
Репутация: 174
Сообщения: 392
С нами: 5 лет 7 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Москва, Северное Тушино

#39 Alekseii » 18 сентября 2016, 09:42

Stag, я сужу по нашему поселку, когда осталось 5-6 не проданных по первичке участков, тогда мы смогли с помощью активистов свергнуть вектор и он не стал нам мешать в процессе смены управления.

Настя1
Ветеран форума
Ветеран форума
Настя1
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 1068
Сообщения: 1271
С нами: 3 года 10 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ

#40 Настя1 » 19 сентября 2016, 19:14

Поясню насчет вопроса избрания Правления. Допустим, что членов ДПК - 100 человек.
1. Для созыва собрания нужно написать и направить в Правление требование, подписанное не менее чем 1/3 от членов ДПК, т.е. подписать должны 34 человека.
2. Для признания собрания состоявшимся и правомочным нужно, чтобы приняло участие большинство, т.е. 51 человек - зарегистрирован и проголосовал..
3. Для принятия решения нужно, чтобы ЗА проголосовали все 100% принявших участие в собрании, т.е. 51 челок должен проголосовать единогласно. Если пришло больше, то все они должны принять единогласное решение ЗА.

Квалифицированное большинство - это любое большинство, кроме простого. Квалифицированное - это и 2/3, и 100%. У нас в уставе 2 вида квал.большинства - как раз 2/3 по вопросам 3 и 9 или 100% по вопросам 1 и 4.

Добавлено спустя 4 часа 26 минут:
И ещё хотелось бы предостеречь те несданные и недостроенные посёлки от того, чтобы принимать предложения Вектора (т.е. Правлений ваших ДПК) и соглашаться на введение Вашего представителя (ей) в состав Правления (якобы для контроля). Дело в том, что все наши посёлки зарегистрированы как юрлица в ЕГРЮЛ. Лицом, имеющим право действовать от имени каждого ДПК в ЕГРЮЛ указан председатель Правления. И на нём сейчас лежит вся ответственность за деятельность ДПК. Как только в Правление избирается один простой член ДПК - например, Ваш представитель, двое Векторовских быстро избирают его Председателем, а сами пишут заявления о выходе из состава Правления (такая опция есть в уставе). И новый Председатель остаётся "у руля", т.е. у пустой кассы, с недостроенными коммуникациями и т.п. И он уже обязан пойти с заявлением в налоговую о внесении его в ЕГРЮЛ как лица, имеющего право действовать от имени ДПК. Без этого невозможны сделки и всё остальное. То есть пока они не могут исключить из ЕГРЮЛ своего векторовского председателя они за всё обязаны отвечать. И пока посёлок не сдадут, соглашаться вводить в состав Правления своего представителя нельзя. Даже если они пообещают, что изберут двух, они сделают так, что изберут одного, чтобы сохранить своё большинство в Правлении и свалить оттуда. Никакого "контроля" вашему представителю в правлении никто давать не собирается.

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#41 AndreyN87 » 24 ноября 2016, 17:58

Sergey_20, да я только предупредить, чтобы благие намерения не превратились в потери. Что касается " у нас не реклама", я Вас огорчу: чаще всего решение об этом будет принимать эксперт или суд, это оспорить будет очень трудно.
Что касается вашего вопроса про статью - это самый простой вопрос:

"если объявление относится к определению «рекламная конструкция», что подразумевает незаконное рекламирование без определённого разрешения:
"Штраф за незаконную наружную рекламу
Установка и использование специальной рекламной конструкции подразумевает необходимость получения соответствующего разрешения, без которого размещение рекламы будет считаться несанкционированным. За нарушение требований закона назначается ответственность по 14.37 статье КоАП РФ.

Сумма штрафа за незаконное размещение наружной рекламы составляет:

для ИП и должностного лица от трёх до пяти тысяч рублей;
для обычного гражданина от одной тысячи рублей до полутора;
для предприятий от пятисот тысяч до 1 миллиона рублей."

Встречаются случаи установки вывесок на стену или балкон жилого дома без предварительного получения согласия. Подобные действия рекламодателей противозаконны и наказуемы.

Чтобы нарушитель был привлечён к ответственности и получил штраф за рекламу без разрешения, заинтересованному лицу следует обратиться в одну из нижеперечисленных служб:

- Роспотребнадзор (организация тщательно отслеживает рекламирование запрещённых товаров и услуг);
- УФАС России (Федеральная антимонопольная служба, территориальные отделения которой располагаются в регионах страны);
- участковому или ЖКХ (при расклейке объявлений в лифтах, на стенах подъезда или жилого дома, столбах и т. д.);
- полицию.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 7 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#42 Алексей - 45 » 24 ноября 2016, 20:26

Уважаемые соседи, решать, конечно, Вам самим, в каждом поселке. И штрафы здесь - не критичные (даже если оштрафуют). Вопрос в другом.
1. Изначальная бизнес-модель у Вектора была такой: для строительства поселка нужно 100 рублей, по 1 рублю паевых взносов с каждого из 100 участков, начинаем продавать участки, одновременно строим, пока не проданы все участки - вкладываем свои деньги (путем покупки участков), по мере строительства цена непроданных участков растет, этот рост с лихвой окупает вложение Вектором собственных средств в строительство (наоборот - выгодная инвестиция). Нормальная бизнес-модель. Сначала и впрямь был спрос, и даже цену повышали каждый год (с 2012 по 2013) - вспомните, здесь даже на форуме обсуждения этого есть, но потом - все, продажи остановились. И Вектор поменял бизнес-модель.
2. Теперь Вектор не вкладывает свои деньги. Наоборот - он завис с участками, которые сам выкупил, чтобы полученный таким образом паевой взнос вложить в строительство. И эти паевые взносы (которые, собственно, по факту внесены) Вектор не спешит тратить. Если появляются покупатели на выкупленные ранее Вектором же участки (вторичка), полученные от них средства Вектор забирает себе, а внесенные им же самим паевые взносы за такие участки сразу направляет на строительство. Если появляется покупатель на первичке - он сам платит паевой взнос, который Вектор также направляет на строительство.
В настоящее время во многих поселках доля реально проданных участков составляет 50-70 %. Это значит, что Вектор получил за них всего 50-70 рублей (по приведенному выше примеру). А нужно-то 100 рублей для завершение строительства в целом. Но где взять оставшиеся 30-50 рублей ? Да еще и инфляция прилично бюджет "подъела". Вектор еще раз свои вкладывать не будет, потому что нет никаких гарантий, что потом продаст участки и компенсирует затраты. Вот и тянет.
Вывод: пугать потенциальных покупателей - "рубить сук, на котором сидишь". Наоборот, лучше всячески рекламировать "жизнь в заповедном крае" ! Чем быстрее Вектор все продаст, тем лучше - больше вероятность того, что он все достроит.
Давайте быть честными: Вектор в любой момент может перевести бизнес и непроданную землю на другое юрлицо/физлицо, а сам - подать на банкротство. И что тогда ? Вариантов обратить взыскание за непроданные участки - нет, поскольку Вектору они не принадлежат. У Вектора к этому моменту никаких активов не будет ...

Сказанное выше - не инсайд от Вектора, а гипотеза, которая нашла многочисленные подтверждения при проверке Тихой заводи в 2012-2014 годах (я был ревизором) и при анализе аналогичных бизнес-моделей других девелоперов (по роду моей основной деятельности). Так что не пытайтесь меня вновь обвинить в аффилированности с Вектором - я просто сочувствую, что у них все так плохо заканчивается. А идея была хорошей. Без них стояла бы земля пустой, а мы были бы без дачи. Банальный кризис подвел + (возможно) силы не рассчитали. В любом случае, следует с пониманием относиться к людям, которые не "лежат на печи", а что-то пытаются делать. Но бизнес не всегда связан с успехом - бывают и неудачи. И конечно жаль, что от таких неудач страдают обычные люди. В том числе и мы с Вами.
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#43 AndreyN87 » 25 ноября 2016, 13:20

Алексей - 45, теория хоошая и вероятно правильная. Вот только где-то в глубине сознания мне один вопрос покоя не дает: А чего они собрания не проводят, сроки не продляют ревизорам и себе любимым, не пытаются объяснить ситуацию вменяемым людям? Ведь все мы в этой стране живем, все видим что вокруг происходит. И если они изо-всех сил пытаются удержать свой бизнес в рамках"деловой порядочности", то замалчиванием и прятками они только разрушают то, где могли бы получить более-менее уверенные тылы.
А "дурак" он и так с плеча рубануть может, отнего подобным образом не спрячешься- не успокоишь.

Ну и главный вопрос: они ведь теми же самими дорогами, уложенными в грязь закладывают под будущее поселков бомбы замедленного действия, это не сейчас, так завтра убъет их репутацию. Получается они "держатся из последних сил" не что-бы дело достойно доделать, а чтобы денег дособрать и ....
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 686
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#44 sveti » 26 ноября 2016, 00:36

Алексей - 45, ваша концепция неплоха, но на мой взгляд, теоретична. Практика же в том, что в бизнес-модель, предлагаемую Вами, не заложен фактор времени. Если бы Вектор получил деньги и вложил деньги в стройку в одном временном периоде, все было бы ок. Но сложность в том, что он деньги получил, но не вложил, а тупо проедает: ведь он содержит штат персонала, и немалый!, вкладывается в рекламу и несет разнообразные другие расходы. Что и подрывает Вашу теорию на корню. Т.к. денюжки тратятся, а доход не появляется. И чем больше проходит времени, тем ниже вероятность, что поселки будут достроены.
Последний раз редактировалось sveti 26 ноября 2016, 00:54, всего редактировалось 1 раз.
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

Egorov M
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
Egorov M
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 41
Репутация: 2061
Сообщения: 2010
С нами: 5 лет 7 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Москва, Строгино

#45 Egorov » 26 ноября 2016, 00:51

Алексей - 45, , не в обиду, но как ревизор ревизору хотел бы отметить следующее (исключительно на примере ревизий Никитского).

НИКАКИХ документальных подтверждений того, что Вектор на начальном этапе вкладывал СВОИ средства в постройку поселков (через покупку участков НА СЕБЯ) нет. Откуда эта версия вообще?! На чем она основана?!

В Никитском не было НИ ОДНОЙ продажи участка на юрлицо (в тч на Вектор), только на физиков.
При этом, все физики РАЗНЫЕ. Максимум по 2 смежных участка на одного хозяина. Если бы Вектор выкупал участки (как Вы пишете) на своих физиков, то это была бы легко идентифицируемая группа физиков. А на нее нет даже намека.

Я вполне допускаю, что на СТАРТЕ ПРОДАЖ поселка самые "вкусные" участки (у леса, например) были проданы сотрудникам Вектора (возможно, не за живые деньги, а как премия) или их знакомым. Но это никак не может считаться "моделью финансирования" стройки в поселке. Я сам общался с владельцами таких участков (хотел перекупить). Там чисто бизнес ФИЗЛИЦ и ничего более.

То же касается и вторичной продажи учасков через Вектор. Любой владелец участка может этим воспользоваться. Вектор за агентское вознаграждение (говорят, за 5%) готов ЛЮБОЙ участок выставить на своем сайте как продающийся (и возить туда покупателей). Например, у нас в Никитском все первично продающиеся участки выделены на сайте Вектора в excele БЕЛЫМ, а вторичные - РОЗОВЫМ.

Если бы Вектор хотел профинансировать стройку в каком-либо поселке за свой счет, ему бы не надо было делать такую сложную схему, как Вы описываете, и выкупать участки на себя.

Есть гораздо более легкая схема (но увы, на нее нет даже и намека), чтобы завести деньги Вектора на стройку. Вектор (как агент/техзаказчик) из своих средств сам платит подрядчикам за выполненные работы, а потом перевыставляет долг на ДПК. Увы, всегда ровно наоборот...

ВЫВОДЫ:
1. НЕТ НИКАКИХ оснований утверждать, что Вектор вкладывал СВОИ деньги в стойку.
2. Наоборот, очень похоже на то, что Вектор регулярно допускает "временный переток" средств между разными поселками (в одном поселке денег собрали много, а построили мало, зато а другом - наоборот).
3. Механизма два:
а) все свободные деньги ДПК (десятки миллионов рублей) постоянно "находятся в кассе", место нахожения никто не знает. А на счету всегда ноль.
б) часть денег (тоже десятки миллионов рублей) в качестве аванса перечислены из ДПК в Вектор. И он за них не отчитыается годами/месяцами.
4. Как еще объяснить ситуацию, когда в Никитском ПРОДАНЫ ВСЕ УЧАСТКИ (первичка), а стройка так и не завершена?! ВСЕ паевые взносы собраны, а в 2016 году стройка даже не начиналась?! Где деньги, Зин???!!
Все описанное - сугубо личное мнение автора, который никому его не навязывает. ИМХО, в общем.

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 332
Сообщения: 962
С нами: 5 лет 9 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#46 Shustriy_Venik » 26 ноября 2016, 11:13

"Кассы" всех крупных российских компаний с 2014г. выведены за границу. У кого в Эмираты, у кого еще куда... И пока не закончится эта свистопляска с санкциями и контрсанкциями, деньги в Россию не вернутся, потому что в Россию вкладывать рискованно. А закончится не скоро, если верить дорогому нашему президенту. Так что и от Вектора ждать нечего, кроме каких-нибудь крох.

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 7 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#47 Алексей - 45 » 26 ноября 2016, 13:33

Egorov писал(а):НИКАКИХ документальных подтверждений того, что Вектор на начальном этапе вкладывал СВОИ средства в постройку поселков (через покупку участков НА СЕБЯ) нет. Откуда эта версия вообще?! На чем она основана?!

Давайте не буду приводить все факты, которые сложились в данную гипотезу. Вот несколько: после увеличения паевого взноса стоимость первички (по нескольким участкам) в Тихой заводи оказалась ниже размера паевого взноса (и участки были проданы) - вряд ли Вектор доплачивал сам паевой взнос за рыночного покупателя, а землю за 0 рублей отдавал (скорее всего, отдавал своим же дороже, чем в прайсе, с целью последующей продажи на вторичке, и финансировал это либо за свой счет, либо за счет тех же ранее собранных взносов - карусель). И самым загадочным образом все планы продаж Вектора в Тихой заводи четко выполнялись и даже перевыполнялись, а теперь все эти участки на вторичке выставлены. И папки в бухгалтерии Вектора с фамилиями владельцев отдельных участков в Тихой заводи тоже показательны (моей фамилии на папках не было). И факт невнесения отдельными такими покупателями паевых взносов (с рыночными покупателями такого быть не может). Может в Никитском Вектор и не выкупал на себя ничего. Но в Тихой заводи - точно выкупал. Как объяснить срыв сроков в Никитском при полных продажах - не знаю. Описанная мною теория - бизнесовая. Она, конечно, не учитывает большой отрицательный денежный поток поселков именно в связи со срывом сроков - ведь у Вектора очень большие административные расходы, которые он покрывает за наш счет. Они давно должны были прекратиться, но пока, к сожалению, не прекращаются. И давайте не забывать про русский авось. Другими словами, хотели как лучше, получилось как всегда - человеческий фактор все испортил окончательно.

sveti писал(а):Что и подрывает Вашу теорию на корню.
Не подрывает, а подтверждает - все так и есть, как Вы написали: текущая бизнес-модель у Вектора нежизнеспособна.

Соседи, обращаю внимание, что мое пояснение касалось того, давать антирекламу Вектору или нет. Если в Никитском все продано, то там бессмысленно развешивать баннеры "Не покупайте !", т.е. к Никитскому мои умозаключения не относятся. А вопрос стоял так, отключать ли "больному" аппарат искусственного дыхания или нет. Я предложил пока не отключать ... :wink:
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#48 AndreyN87 » 26 ноября 2016, 20:51

Алексей - 45, "не выключать аппарат больному" имеет смысл, когда он подает признаки жизни и готов вернуться "к своим родным". Но пока большинство наших попыток установить с "больными" связь успехом не увенчались. В связи с этим у меня к Вам просьба, как к бывшему (не уверен, что бывают"бывшие") ревизору: не могли бы Вы помочь нам с контактами в Векторе, с теми, с кем Вам удалось поработать. Конечно не сюда, в личку. Клятвенно обещаю быть вежливым и рациональным при переговорах, ну и само собой на просьбу поделиться телефонами с посторонними людьми, вежливо рекомендовать обратиться к Вам.
Поможете?
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

IVA M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
IVA M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 40
Репутация: 461
Сообщения: 459
С нами: 5 лет 2 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское. Москва, Соколиная Гора

#49 IVA » 28 ноября 2016, 12:12

Всем привет.

ведь у Вектора очень большие административные расходы, которые он покрывает за наш счет
Насколько я успел просмотреть фейсбук по наводке Андрея, они усиленно вкладываются в Пятницкие кварталы, думаю, там все хорошо с финансированием.
Плюс, водопроводчик жаловался, что его болтают через день то к нам, то в Нарофоминский район - значит, там у них тоже что-то есть, вряд ли Вектор-Сервис "левачит" на стороне, когда на своих можно кучу денег поднять.
Плюс, не забывайте, поселки разного уровня и взносы ежемесячные там тоже разные.
Так что должно хватить на аппарат.

Меня бесит, что невозможно понять их тактику, и чего ожидать.
Сказали бы уже честно - "хрен вам по всей морде", хоть был бы понятен сценарий развода - задача уйти от них без долгов, с деньгами на остатки забора.
А так, подвешенное состояние самое дурацкое.

Зная заранее, что они не пошевелятся, я бы осенью уже сам и трубу под дорогой сделал...
А то неожиданно зимой тону - вчерашнее потепление сделало лужи (а сегодня будет каток) у меня в канаве и на половине участка :)
20161127_154421_resized.jpg
Нравится, что я пишу - ставь "лайк",
не нравится - не читай :)

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 7 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#50 Алексей - 45 » 28 ноября 2016, 13:00

AndreyN87 писал(а):Поможете?
Добрый день, кинул в личку те контакты, которые у меня были, как у ревизора. Правда, опасаюсь, что в вопросе ускорения строительства они вряд ли помогут ... А почему бы просто не договориться о встрече с руководством Вектора на Льва Толстого ? Они не любят шума, собраний и т.п., а если приедет один человек - скорее всего найдут 30-40 минут для обсуждения текущей ситуации. По крайней мере, с ревизором должны встретиться. Только нужно заранее договориться.
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !


Вернуться в «Новости и объявления»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 7 гостей