Регистрация прав на дома

[Mistyr]

Норман, Объясните, зачем Вам план БТИ в Никитском.
Абсолютно правильно, что оформление свидетельства о собственности стоит пару тысяч, потому что это один раз в очереди постоять.
Я и писал поэтому - не ведитесь на рекламу всяких кадастровых инженеров и застройщиков.
Услуги кадастровых инженеров и составление всяких планов (БТИ, технических, кадастровых) стоит на порядок дороже, но я не понимаю их смысл для строений на землях с/х назначения.
AndreyN87, правильно писал о различиях в статусе построек на землях для ИЖС и с/х, строим мы в Долине не для прописки, так зачем платить больше?

Для последующей продажи и для наследственных дел гораздо большее значение имеет правильное оформление свидетельства о собственности (соответствие адреса или описания строения). В нашем случае все довольно однозначно - соответствуют кадастровые номера, поэтому я не вижу никаких проблем, а те, которые могут появиться при изменении правил в будущем, решаются наследниками.

Страховые проблемы решаются подбором правильной страховой компании или агента, здесь сейчас полное раздолье.

Единственное, что приходи на ум, это проблема газификации, в этом я не разбираюсь, может кто из форумчан, кто уже оформил газ, нам разъяснит.

[Норман]

Норман, Объясните, зачем Вам план БТИ в Никитском

Чтоб был! Я и мои друзья, по которым я шел, посчитали это необходимым. Мы были в числе первых кто строился, там говорили, что и для электричества надо.
Есть и есть план. Вы хотите отговорить меня или показать, что я лох, заплатил лишнее? Да, заплатил за план БТИ. Может наследникам и пригодится.
Я никому ничего не навязываю. Поступайте, как считаете нужным.
Я могу только порадоваться и позавидовать тем, кто очень четко разбирается в юридических тонкостях домовладения или строительства (какой утеплитель выбрать, фундамент, отопление и т.д.) Я же иду методом проб и ошибок. Хотя и читаю вроде и советы выслушиваю. Все-равно ошибок не избежать. С колодцами под септик и воду были проблемы. Вот сейчас, когда полноценно стали жить - с электрической разводкой есть вопросы (розетки переустановить надо). Вот сам ламинат положил. Мастер скажет, что плохонько, но опять же: я не волшебник, я только учусь. Есть сосед специалист - обращусь за помощь по водопроводу. Может и сам сделал бы,но лучше, если специалист подскажет.
Так и по оформлению было - кто-тоговорит надо, кто-то не надо. решил, что надо.
Помнится, когда столбы под электричество надо было устанавливать, шуму много было. Кто-то возмущался, что мол Вектор должен ставить, что стоит это 50 тыс. Я стал спрашивать - мне говорят мутишь воду. Выяснил и опять же с помощью друзей нашел подрядчика. вышло нам это тысяч по 20, а доставка, так вообще копейки разбросали.
Мне можно было без столба проводить, сразу от уличного в дом. Но разводка была сделана раньше, т.к. по первоначальному плану столб должен быть с другой стороны. Посчитал, что проще столб во дворе установить. чем проводку менять или тащить кабель по стене вокруг дома.
Вот у андерссона хочу поинтересовать, как у него дела с отоплением (вижу дымок из дома) и с водой в зимний период.
Прощу прошения за много букв.
Резюме: сколько людей - столько и мнений.

[andersson]

Вот у андерссона хочу поинтересовать, как у него дела с отоплением (вижу дымок из дома) и с водой в зимний период.

Норман, гран мерси! я тоже регулярно смотрю с моего балкона на мягкую кровлю Вашего дома :-)
У меня бабушка с дедом заехали, живут месяц и топят. Ну и я бываю почти каждый день, как работа позволяет, и естессно каждые выходные.

По отоплению: электрические конвекторы + печка (пошел по советам из видео Финский способ отопления дома http://www.youtube.com/watch?v=aYsteaTKI9c).

купил в Леруа Мерлене электрические конвекторы с механическим (sic!) термостатом (электронные термостаты менее надежные) финской фирмы Ensto (http://leroymerlin.ru/catalogue/elektrotovary/kli ... /elektroobogrevateli/12190083/)

- в маленький санузел на 500 Вт, в средние комнаты на 1000 Вт, в большую гостиную (совм. с кухней) на 1 500 Вт, итого в сумме при максимальной нагрузке выходит 7 кВт, но (!) они все на полную можность одновременно не работают.

Электричество поддерживает минимально комфортную температуру +16 .. +18 градусов, а печку топим утром и/или вечером, догревая до +32. По видео, конвекторы держат дом на "незамерзающей" температуре до +5 .. +6 градусов в ваше отсутствие, чтобы вода не замерзла (и это должно быть недорого). Поднимать дом до жилой температуры до + 25 град. печкой гораздо быстрее с +5 градусов, чем с -25 град.

Вода: обратился за помощью к Luka, за один уикенд провели воду в санузел и бросили насос в колодец, за второй уикенд протянули трубу от санузла в гостиную-кухню (совмещенная). При строительстве дома были проложены трубы от санузла и кухни до септика, поэтому здесь только оставалось доделать септик еще за пару часов. Вода подогревается водогреем (бойлером).

Минусы моего варианта:

- еще при строительстве я "с-экономил" на печке, поставил "Огонь-Батарею" от "Термофора" с теплоотдачей 10 кВт. По идее, для варианта печь+конвекторы нужна кирпичная печь-камин, чтобы долго "держала" тепло. Но кирпичная печь будет оседать и "плавать" на глиняном грунте, даже если под нее сделать усиленный фундамент. В итоге, "Огонь-Батарея" быстро остывает, это большой минус. С другой стороны, это печь длительного горения, и если подбрасывать по 1 полену в 2 часа, она будет беспроблемно гореть 5-6 часов, и этого тепла хватит до следующей топки. Но тогда на первом этаже будет около 30 градусов, на втором 27 .. 28.

- у меня идут теплопотери засчет дешевых дверей и однокамерных деревянных окон (Замена того и другого запланирована на лето 2016 года после окончательной усадки дома). В принципе, при температуре 0 град. или выше нуля это некритично, но начинает ощущаться, как только градусник уходит ниже -5 (было пару раз в ноябре по ночам). Тогда приходится либо топить и утром, и вечером, либо увеличивать нагрузку на электроконвекторы.

Склоняюсь также к замене "Огонь-Батареи" со временем на печь-камин долгого горения типа MBS Super Termo Magnum http://www.pechnik.su/catalog/pechi-kaminy-mbs/pe ... s-super-thermo-magnum-red-l-r/ либо зарыть газгольдер и сделать отопление на газовом котле.

[Норман]

andersson, спасибо. Чуть позже свои вопросы перенесу в дуругую тему, чтоб здесь не флудить.

[Владимир А]

С 1декабря 2015г.вступили в силу поправки в ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".Так и не понял,дачников это каким то боком касается?

[AndreyN87]

По телеку рассказывали, что по нему закончилась амнистия по перепланировкам в квартирах. Я полагаю сейчас будут тематические обзоры.

[LeChalet]

Но кирпичная печь будет оседать и "плавать" на глиняном грунте, даже если под нее сделать усиленный фундамент

Думаю, Вас ввели в заблуждение. В Подмосковье стоят десятки тысяч кирпичных печей с фундаментом на суглинках и никуда не плывут. Осадка печного фундамента, как и любого другого - естественный процесс и предусматривается всегда при строительстве.

[AndreyN87]

вот добавил во многом спорную статью, которая тем не менее поможет представить страстно желающим зарегистрироваться в дачном доме и получить на него адрес.
В чем спорность статьи? Дело в том , что на любом этапе вас могут реально развернуть без объяснений и тогда придется продолжать попытки в суде (который назначается той же администрацией)... ну вы поняли наверное...

Спойлер

Участники дачной амнистии

Оформить права на объекты недвижимости в упрощенном порядке могут следующие категории лиц:

граждане, имеющие право пожизненного наследуемого владения на участок;
лица, имеющие право бессрочного пользования территорией;
граждане, которые владеют территориальной зоной, собственностью юридического лица, осуществляющего деятельность в области огороднических, садоводческих, дачных работ.
Указанные лица имеют право на бесплатную регистрацию прав на имеющуюся у них территорию земли и на постройки, возведенные на ней.



Скачать бланк декларации об объекте недвижимого имущества

Объекты дачной амнистии

Упрощенный порядок предусматривает закрепление прав частной собственности на следующие категории строений:

Дома, которые были возведены на территориях для индивидуального жилищного строительства.
Постройки, расположенные на территориальных зонах, предоставленных с целью ведения личного подсобного хозяйства.
Садовые дома, находящиеся на земле, предоставленной для осуществления деятельности по садоводству, дачному строительству, дачному хозяйству.
Гаражи, хозяйственные блоки, беседки, сараи, амбары, стоящие на дачных или садовых участках либо территориях, предоставленных для ИЖС, ЛПХ.
Другие дома и постройки, на которые в соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешения на строительство.
Главное требование к постройкам, права на которые подлежат государственной регистрации, – это их возведение на участках, имеющих целевое назначение.

Действие дачной амнистии

Упрощенный порядок введен российским законодательством с 1 сентября 2006 года.

Лица, желающие воспользоваться возможностью безвозмездного закрепления прав на земли и постройки, находящиеся на них, могут осуществить необходимые приватизационные действия до 1 марта 2018 года.(Подробнее см. Разъяснения о сроке действия (до 2015 г.) в законе о дачной амнистии).

Если вы являетесь членом садоводческого, огороднического, дачного товариществ или кооператива, то для вас ситуация еще более благоприятная. Согласно поправкам в Земельный кодекс, действующим с 01.03.2015 года, вы сможете бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Оформление дачного участка в собственность в 2015 году).

Оформление дома по дачной амнистии

Давайте подробнее рассмотрим процесс оформления всех видов объектов, которые находятся на территории участка, приватизируемого по упрощенному порядку.

Юридическая процедура государственной регистрации прав на жилую постройку требует наличия следующего пакета документов:

паспорта заявителя;
технического паспорта объекта недвижимости или декларации об объекте недвижимого имущества;
правоустанавливающего документа на территориальную зону, например решения о предоставлении земельного участка, свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения, выписки из похозяйственной книги. Отдельные требования к форме предоставляемых должностными лицами муниципальных органов похозяйственных выписок установлены в нормах приказа Росреестра от 07.03.2012 № П/103;
кадастрового плана земель;
кадастрового паспорта дома;
квитанции об оплате государственной пошлины.
Кадастровый паспорт не потребуется в тех случаях, когда:

Земля зарегистрирована заявителем, а сведения об этом внесены в государственный реестр.
Территория, на которой расположен дом, выделена с целью ведения дачного хозяйства или садоводства, а заявитель предоставил в регистрирующий орган власти заключение правления некоммерческого объединения, которое подтверждает факт расположения постройки на садовом или дачном участке.
При регистрации объекта, для строительства которого не требуется получение разрешения. При этом лицо, выступающее в роли заявителя, должно иметь при себе документ, подтверждающий, что постройка расположена в пределах границ земельной территории.
Государственные регистраторы проверяют предоставленные данные и выдают свидетельство о праве собственности на объект. Регистрация права собственности на недвижимость в виде постройки происходит не позднее 30 дней с момента подачи установленного пакета документов в государственные органы.

Отказ в регистрации

Среди основных причин отказа в оформлении прав на дом можно выделить:

Несоответствие сведений о площадях территорий земель в кадастровой документации на территориальный участок.
Несоответствие данных о границах территориальной зоны в свидетельстве о праве на участок и кадастровом плане этой земли.
Дачная амнистия: декларация (образец)

Декларация об объекте недвижимого имущества – это юридический документ, фиксирующий факт создания объекта на земельной территории.

Данный документ выступает в качестве основания осуществления регистрационных действий в отношении указанной в нем недвижимости. Он должен быть заполнен правообладателем объекта лично и содержать его подлинную подпись.

Приказ Минэкономразвития РФ от 03.11.2009 № 447 устанавливает стандартную форму декларации, которую следует заполнить при прохождении государственной регистрации.

Согласно нормам закона, декларация должна быть предоставлена в регистрирующий орган в 2 экземплярах, каждый из которых содержит следующие сведения о регистрируемом объекте недвижимости:

местоположение постройки;
название строения;
вид объекта;
количество надземных и подземных этажей;
год создания постройки;
площадь объекта недвижимости;
строительные материалы, с помощью которых были возведены наружные стены объекта;
наличие подключения строения к системе инженерно-технического обеспечения;
кадастровый номер земельной зоны, на которой располагается регистрируемый объект недвижимости;
сведения о правообладателе.
Присвоение адреса

Дому необходим адрес, по которому его можно идентифицировать, чтобы гражданин мог оформить в нем прописку.

Адрес присваивается муниципальными органами власти. Для этого необходимо предоставить в органы соответствующее заявление и правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на расположенную на нем постройку.

По истечении 30 дней заявитель получает официальное постановление о присвоении адреса.

После получения постановления собственник постройки должен оформить кадастровый паспорт на дом с новым адресом. Свидетельство о праве собственности лицо получает после государственной регистрации прав на жилище, имеющее новый адрес.

Как прописаться на даче

Прописка может осуществляться и в домах, построенных на дачных и садовых землях. Чтобы получить прописку в дачном или садовом доме, его необходимо перевести в статус жилого строения. Постройка может быть переведена в статус жилого дома, если она отвечает ряду обязательных требований закона.

Для перевода сооружения в статус жилого дома требуется:

паспорт заявителя;
заявление о переводе помещения в жилое;
правоустанавливающие документы на объект строительства;
план переводимого помещения, содержащий его подробное техническое описание;
проект переустройства и перепланировки здания.
Государственные органы принимают решение о переводе постройки в статус индивидуального жилого дома на основе предоставленных бумаг в течение 45 дней с момента их предоставления.

Документ о переводе строения выдается заявителю в течение 3 дней со времени принятия должностными лицами такого решения.

Для признания помещения жилым домом оно должно:

обладать фиксированной площадью;
иметь кадастровый номер, устанавливающий его точное расположение на территориальном участке садоводства или огородничества;
иметь адрес;
отвечать требованиям пригодности к проживанию.
После того как документ о признании строения жилым получен, можно оформлять прописку на даче.

Пригодность дома к проживанию

Пригодность индивидуального жилого дома зависит от множества факторов. В ч. 2 ст. 15 ЖК РФ указывается, что жилой дом – это изолированное помещение, которое может быть использовано группой лиц для постоянного проживания, поскольку отвечает установленным техническим и санитарным нормам.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 содержит подробный перечень признаков и критериев, по которым можно определить, относится ли постройка к числу жилых домов.

Кто решает вопрос о признании дома жилым?

Решение о признании строения жилым выносится создаваемой муниципальными органами специализированной комиссией, действия которой могут быть обжалованы в судебном порядке.

Состав комиссии включает:

представителей исполнительного органа;
представителей органа, осуществляющего местный жилищный надзор и контроль;
пиц, представляющих органы санитарно-эпидемиологического контроля;
лиц, представляющих органы, работающие в сфере экологической, пожарной, промышленной и иной безопасности;
должностных лиц, проводящих инвентаризацию и регистрацию объектов недвижимости;
лиц, представляющих органы, осуществляющие контроль в области архитектуры и градостроительства на территории, в пределах которой расположена рассматриваемая постройка;
экспертов из проектно-изыскательских организаций, имеющих соответствующие лицензии.
Правом совещательного голоса обладает заявитель-собственник рассматриваемого комиссией строения.

Жилой дом

Критериями, которым должен соответствовать дом, чтобы члены комиссии смогли признать его жилым помещением, являются:

Наличие исправных ограждающих и несущих конструкций в виде стен, стоек, утеплителей и каркаса, которые полностью обеспечивают надежность и безопасность дома.
Обустройство дома не должно создавать вероятность нанесения вреда здоровью жильцов, находящихся внутри строения или неподалеку от него.
Наличие возможности расположения и перемещения частей инженерных конструкций, то есть систем канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, газоснабжения, электроснабжения.
Наличие устройств, обеспечивающих бесперебойное водоотведение, смонтированных в соответствии с требованиями правил безопасности, закрепленных в законе.
Защита от проникновения в дом талых, дождевых и грунтовых вод.
Допустимый уровень звукового давления, инфразвука, электромагнитного излучения и вибрации в помещении.
Разрешенный уровень концентрации вредных для человеческого организма и окружающей среды веществ, находящихся в воздухе жилого дома.
Непригодный для проживания дом

Главным основанием признания постройки непригодной выступает наличие вредных факторов, не допускающих обитания в ней человека.

Такие условия способны поставить под угрозу жизнь и здоровье жильцов вследствие:

физического износа конструкций или их отдельных элементов, что влечет ухудшение их устойчивости и прочности;
ухудшения показателей микроклимата с нарушением эпидемиологических и гигиенических требований;
нахождения в зоне техногенных аварий;
деформации в результате аварий, взрывов, землетрясений, неравномерной просадки почвы и пожаров.
Решение комиссии

Экспертная оценка вопроса о пригодности жилища осуществляется после непосредственного осмотра помещения и сбора дополнительной строительной и инженерной документации, касающейся обустройства дома.

По результатам осмотра составляется одноименный акт, который предоставляется на рассмотрение членам комиссии.

Должностные лица, входящие в состав созданной комиссии, рассматривают акт и сопутствующую документацию на протяжении 1 месяца, после чего принимается решение о признании дома пригодным или непригодным.

Также комиссия может назначить мероприятия по дополнительному исследованию помещения и проведению необходимых испытаний, подтверждающих его безопасность.
Дом, который комиссия признала непригодным, будет назван аварийным либо подлежащим реконструкции.

Преимущества приватизации строения в упрощенном порядке

Среди очевидных положительных сторон дачной амнистии можно отметить следующие аспекты:

Низкую стоимость процесса, который потребует от заявителя только небольшого взноса в виде государственной пошлины за услугу регистрации права.
Возможность осуществить приватизацию жилой постройки, являющейся объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и построенной на участке, предоставленном под ИЖС или ведение личного подсобного хозяйства, без запроса разрешения на строительство в надзорных органах.
Быструю легализацию возведенных объектов недвижимости, которые после приватизации становятся неотъемлемой частью собственности заявителя. После оформления права собственности лицо сможет осуществлять в отношении зарегистрированного дома любые юридические сделки, в том числе продавать, дарить, передавать по наследству.
Если территория была предоставлена лицу для ведения подсобного хозяйства, но у него нет документов, подтверждающих право на землю, он может предоставить выписку из похозяйственной книги. Данные из похозяйственных книг при необходимости можно запросить у администрации города.
В случаях когда в документе на участок, которым располагает лицо, не конкретизирована разновидность прав, на основании которых предоставлена земля, такой участок считается предоставленным на праве собственности.
Сложности оформления дома в рамках дачной амнистии

Наиболее проблемные стороны приватизации по упрощенной системе:

У собственников участка зачастую возникают сложности в процессе доказывания своих прав на постройку; они вынуждены обращаться в различные инстанции, чтобы получить соответствующие выписки и справки.
Нередко процесс признания жилья пригодным для проживания затягивается. При неудовлетворительном решении комиссии граждане вынуждены обращаться в суд, что значительно удлиняет процесс оформления прописки в соответствующей жилой постройке.
Некорректные данные, которые указаны в кадастровой документации на земельный участок, могут послужить препятствием к оформлению прав на другие объекты, расположенные на земле.
Таким образом, хотя государственные органы активно пропагандируют приватизацию в рамках дачной амнистии, отмечая простоту и дешевизну этого способа, граждане при реализации своих прав сталкиваются с рядом практических сложностей, которые препятствуют проведению регистрации собственности на жилую постройку.

Дачная амнистия - порядок оформления этой процедуры установлен в законе от 30.06.2006 № 93-ФЗ. Дачная амнистия дает возможность регистрировать право собственности на постройки, расположенные на приватизированных земельных участках с представлением только правоустанавливающего документа до 1 марта 2018 года. После этой даты будет необходимо вводить объекты строительства в эксплуатацию, а если дом не достроен, то получать официальное разрешение на его строительство.

[andersson]

Все реально. Оформил Техпаспорт, присвоил дому адрес, Свидетельство собственности на дом, назначение - жилое, и потом в УФМС по Истринскому району за 3 дня меня прописали (см. аттач). По этой дачной прописке в Истринской городской больнице беспроблемно и бесплатно на 2-м этаже в кабинете РЕСО-Гарантия выдает полис ОМС. По нему прикрепляемся к поликлинике Истринской горбольницы. ГИБДД беспроблемно приняло этот адрес и выдало новое СТС. Налоговая поставила на учет. В общем, все работает пока что, не жалуюсь.

[Настя1]

Андерссон, поздравляю! Только мы ДПК, а не ДКП.

[AndreyN87]

Вот еще статья все про тоже самое. Правда источник желтоват, но зато чудесный понятный язык и отсутствие некомпетентного закошмаривания легковерных читателей. Кому интересно - первоисточник про прогноз будущих изменений в дачном праве: http://m.kp.ru/daily/26574.7/3589398/

[andersson]

Настя1, Вы правы. И в Постановлении о присвоении адреса тоже написано ДПК (см. аттач). Но сотрудник Росреестра написал ДКП, и на публичной карте Росреестра, при увеличении, наискосок территории Никитского написано - "Никитское КП". Не было времени со всем этим разбираться, оставил до лучших времен.

В Федеральной Информационной Адресной Системе (http://fias.nalog.ru/) адрес вообще выглядит вот так:

143500,Московская обл,Истринский р-н,ДПК Никитское тер, д. 361

И всего в ДПК 2 дома - 361 и 203.

Интересно, можно ли вместо аренды адреса в Бужарово использовать уже имеющийся адрес в самом ДПК? С-экономило бы бюджет поселка.

Добавлено спустя 6 минут:
Из федеральной адресной информационной системы (fias.nalog.ru)
2 дома уже есть! Но найти их в ФИАС непросто: нужно выбрать область (М.О.), район (Истринский), а потом все остальные поля оставить пустыми и ввести "Никитское" в поле "Доп. территория". Ну и дальше по нашедшимся ссылкам несложно уже дощелкать до конкретных домов, которых на сегодняшний день всего 2 :).

[Stag]

Решил тут застраховать свой садовый домик.
Но в страховой сказали что не худо бы иметь права собственности на него. Что-то там про БТИ и прочее. Иначе застраховать то застрахуют, а вот с выплатой можно и пролететь.
Прочитав ветку сложилась примерно такая картина:
Беру:
свидетельство о праве собственности на участок (земли с/х назначения)
кадастровый план участка
договор о строительстве дома зодчим (где присутствует план домика - размеры и планировка)
акт о том что домик мной принят

И еду в БТИ. Там пишу заявление какое-то. Плачу пару тыр. И процесс пойдет.

Так?


Вопрос - обязательно именно в истринское БТИ ехать, или можно в любое?

Истриское бти - это вот это?

Истринский отдел
Адрес: 143500, МО, г. Истра, ул. Ленина, д.1А
Тел.: +7 (498) 315-13-35, +7 (495) 994-54-12
Факс: +7 (495) 994-54-12
E-mail: istra@mobti.ru

[AndreyN87]

Stag, не забудьте, что с момента регистрации будете ежегодно платить налог на дом (на первый дом, зарегистрированный на человека налоговый вычет 50 кВ. Метров если дом зарегистрирован уже не первым, то вычет: ноль).
Теперь по существу вопроса: половина страховых страхует до 1-1,5 млн без регистрации и потом успешно выплачивает (так как и у второй половины страховщиков законодательного требования регистрировать нет, просто им так удобнее). Если дом дорогой, то они выезжать готовы и документы внимательно смотрят. Вопрос: почему так?
Ответ: чтобы вы сарай, умело замаскированный под особняк 18 века не застраховали, а потом на праздновании Масленицы не сожгли.

Выхода как всегда два: регистрировать дом и получить : налог+ страховку в любимой страховой на полную стоимость ну или выбрать другую страховую и подстроиться под её лимит. Как-то так.

[Stag]

Да я пообщался со страховыми - на мои 500 тыр там не особо то и нужны какие-то собственности. Готовы и так застраховать.

А когда масленицу празднуют обычно?

[Николай]

AndreyN87 и Stag,
На самом деле тут немного по другому.
Ести типовая страховка на дом, но ее стоит покупать если дом совсем типовой и не дорогой от Терема/Зодчего/и т.п.
Типовая страховка как правило на 1-1,5млн для дома как правило состоит из трех частей: сам дом (коробка), отделка дома и мебель внутри дома. Как правила коробка в этой страховке стоит не дороже 500-700 тыс рублей, и мебель внутри дачи как правило стоит сильно меньше прописанной в догове суммы. Зато такая страховка продается без выезда агента и ее можно купить на сайте СК.

Можно еще застраховать дом без регистрации. Просто по страховке он будет проходить как не достроенный. Поселок ведь не сдан, поэтому дом не достроен, т.к. не подключен к обещанным и прописанном в договоре коммуникациям.

Если дом не укладывается в "типовую" страховку, то идет индивидуальный расчет, но тут обязательно требуется выезд агента на место и подробные фотографии дома, отделки и всех предметов мебели (общий план и детальные фотки). Плюс указывается материал из которого построен дом.
Агент получает премию только с проданных страховок. Поэтому он не поедет на вашу дачу, пока не убедится что вы точно купите страховку. отдельно плату за выезд/осмотр ему запрешено брать, а кататься на вашу дачу и тратить пол дня бесплатно агент не будет.

Еще нужно понимать, что на мебель и бытовую технику устанавливается срок службы: на технику не более 5 лет, а на мебель не более 10 лет. Т.е. если холодильнику или телику на даче больше 5 лет и его украдут, то вам почти ничего не выплатят (выплачивается минимальная остаточная сумма, т.к. срок службы уже прошел)

[Наташа]

Stag, самое смешное, что для регистрации БТИ не надо, по дачной амнистии. Просто свидетельство на участок плюс пишите заявление какой дом, сколько этажей, метров, из чего, платите тут же в автомате пошлину около 1,5 т.р. и сдаете. Через месяц забираете. Все это в Истре в регпалате. А БТИ сложнее, там очередь месяца два, потом приедет тетка, все обмерит, типовые документы ее не устроят, заплатить надо тыщ 15, потом получите технический паспорт дома, который в регпалате не понадобится. Как-то так.

[odd-man]

Нам уже кадастровую стоимость земли насчитали "по среднему", что она в 5 раз выше рыночной получилась. Вот я боюсь и с домами также получится, что наши каркасные теремки оценят в миллионов 60...

[Stag]

Пожалуй я воздержусь покамест от регистрации моей сараюшки.
Это ж не дом, а жилое строение какое-то.
А застрахую по фотографиям.

[IVA]

Андрей ( andersson ), у меня вопрос.
А если ДПК переименуется или расформируется, надо новое получать свидетельство? Или по кадастровому номеру действует?
Все-таки деревня - это муниципальное образование, а тут слишком много вольностей. Опять же, новый закон может заставить переименоваться...
Как они это решают в подобных случаях, не узнавали?

И можно еще попросить в личку телефон менеджера из истрариэл и, если не секрет, сколько это стоило.
Спасибо!

[sveti]

odd-man, а у нас же документы есть на полную стоимость дома). Оценивать не придется.

[andersson]

IVA,
свидетельства отменили, теперь есть выписки из ЕГРП.
Если под переименованием или расформированием имеется в виду изменение организационно-правовой формы ДПК в какое-нибудь товарищество, то можно будет внести изменение в адрес. И получить выписку из ЕГРП с новой организационно-правовой формой.

По большому счету, это некритично.

Сейчас в Федеральной адресной системе ДПК Никитское значится не как населенный пункт (потому что таковым не является с точки зрения государства), а как "территория ДПК Никитское". Я не вижу принципиальных преимуществ или недостатков дачной прописки по сравнению с деревенской, потому что никакой разницы в медобслуживании и госуслугах это не влечет за собой. И то, и то - не Москва. А истринский МФЦ гораздо приятнее мне показался, чем в Филях, где очереди и злые операционистки. Налоговая в Истре тоже очень даже френдли.

Телефон и сколько это стоило - прислал в ЛС.

[д-р Керн]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, кто платил налог в налоговой за землю, за наши участки в Никитском, если не секрет сколько примерно, и числимся ли мы в налоговой как ДПК...когда ездили мы, то в налоговой мы не были еще внесены в реестр налогоплательщиков...? Спасибо.

[д-р Керн]

Что про налоги, кто нибудь платил, кто то был в налоговой в Истре?

[AndreyN87]

д-р Керн, налог приходит ежегодно (за 13 год был до тысячи), после (14-15) из расчета в среднем 0,3% от базы в примерно 300 000 рублей за сотку (итого мне приходит квитанция до 7 тысяч в год). Приходит по адресу регистрации собственника, как и все налоги. Те, кто поборолся и оспорил, понизили стоимость сотки примерно до 100 тысяч и соответственно налог примерно 3 тысячи.
Налоговой дела нет входите ли вы как собственник в какие-либо объединения, поэтому привязки к ДПК никакой нет в терминах налоговой политики.

Просто в налоговую в Истру не могу представить зачем ездить, кроме случая если вам что-то от них не надо ( в остальных случаях "овёс к лошади не ходит").