Страница 1 из 1

Леоново, есть кто?

Добавлено: 30 мая 2014, 19:33
ParaTR
Через дорогу от Экопарк Ушаково
http://istra-leonovo.ru/

Изображение

Добавлено: 22 июля 2014, 21:28
A4_driver
Всем потенциальным будущим соседям привет!
Пока только присматриваемся к Истринской долине. Первое впечатление - на крепкую 4. По Леоново не судил, т.к. голое поле вызывает только опасения, а в других поселках - понравилось.
Настораживает то, что это последний, ну или один из последних, поселков. И если у Вектора в ближайшее время не планируется крупных проектов, где нужна репутация, то Леоново может оказаться долгостроем со слабым финансированием.
У купивших хотел просить рекомендацию по сезону покупки. Существует ли сезонность? падают ли продажи земли в осенний период и можно ли рассчитывать на доп.скидки, или наоборот - летом слабый сезон продаж и нужно брать сейчас? Есть ли у Вектора плановые цифры (вероятнее всего да, т.к. они есть у всех продавцов), и могут ли они в конце квартала/полугодия/года давать доп.скидки, если не делают план?
И ещё.... Сколько времени проходит с этапа голого поля до появления электричества и забора с охраной на объекте, что бы можно было начинать строиться?

Добавлено: 22 июля 2014, 23:30
AndreyN87
A4_driver, по прядку(если что - соседи меня поправят):
Сезонность есть, но она Вам не понравится - грубо говоря : примерно раз в квартал, иногда в пол-года участки Дорожают на несколько процентов, выходя на цифру 10-12% в год.
Скидки, как правило приурочены к полугодию - Вы их в июне уже пропустили, и составляют от 2 до пяти процентов при условии, что деньги Вы им принесёте в чемодане в течение недели (пяти рабочих дней).
Других скидок здесь никто не видал, но может это искусство их выбивать и у Вас получится. По доброй воле не дадут просто из-за сезонности или отсутствия спроса.
От поля до сдачи посёлка не быстрее двух лет. Медленнее -да, могут, быстрее же - должно что-то невероятное произойти. Пока у всех кто писал на форуме - обещанные сроки сдвигались и сдвигались (у меня лично на пол-года, но это при том, что и через пол-года ни электричества, ни вожы, ни забора).
Так что строится люди начиают как правило через пол-года используя генераторы, колодцы и грунтовые дороги, а жить в домах без коммуникаций уже многие попробовали - сами могут рассказать.
Да, и раз уж Вы ищете где можно съэкономить, не забудьте в смету добавить ежегодный налог на землю-недвижимость (15тысяч в год с каждых 10 полных соток) и ежемесячные членские взносы, тоже зависящин от посёлка и размера участка ( пока идёт сдача посёлка это 500-1000 руб за охрану и всё прочее), а как комуникации подключат - то в от 2000-5000 в месяц + за электричество и воду, газ, ви возможно ещё разовые сборы... но это во всех посёлках так, просто, чтобы не забыли

Добавлено: 23 июля 2014, 08:31
Анна_Г
Дополню AndreyN87.
Забор с охраной появляются одни из первых. Дороги делают года за два. С электричеством у Леоново будет преимущество перед остальными поселками, так как Вектор специально для своих поселков долго и мучительно тянет линию 10кВ из Глебово, и на данный момент почти дотянул. Перекинуть кабель через дорогу от Ушаково, думаю, проблемы не составит.

Добавлено: 23 июля 2014, 16:50
Людмила
Этим летом Истринская долина предлагает вам особые условия на приобретение загородных земельных участков. Только до 31 июля 2014г. при покупке двух участков в Истринской долине вы получите скидку 7% на каждый из них! Приобретайте оба участка для себя или приводите родных и друзей. В окружении близких людей жизнь в заповедном крае станет еще приятнее! Торопитесь, до конца июля осталось не так много времени.
Информация от Вектора в тему.))

Добавлено: 24 июля 2014, 01:40
Drewsha
A4_driver, я бы порекомендовала покупать таки весной, когда видно сам участок. Мы покупали в апреле, и все то, что понравилось нам по карте, оказалось неликвидом (то овраг, то болотце, то деревья короедом погрызены). Остальное все правильно написали. Скидку нам дали 3%, т.к. мы платили налом, но в 2 захода с разницей в неделю (обещали 5%, если бы единовременный платеж).

Добавлено: 24 июля 2014, 06:34
Shustriy_Venik
Нам дали 10% скидку в январе 2013, но с тех пор я таких скидок не припомню. Надо ловить в течение года, они бывают и зимой, и летом.
А участок лучше выбирать не зимой, иначе можно купить совсем не то, что рассчитываешь.

Добавлено: 27 июля 2014, 21:59
Aki Norka
Нам под новый 2013 год тоже под 10% скидку сделали. точно не помню...

Добавлено: 14 ноября 2016, 20:16
ваня
Как дела в Леоново ? Что с электрификацией?

Добавлено: 14 ноября 2016, 20:21
Елена FАнатольевна
Добрый вечер.
Есть большая вероятность, что к новогодним праздникам подключат.

Добавлено: 14 ноября 2016, 20:43
Mistyr
Елена FАнатольевна, А можно поподробнее, откуда информация, что конкретно обещают.

Добавлено: 14 ноября 2016, 20:56
Николай
В Никитском в прошлом году воду обещали летом, потом осенью, потом к новому году. А реально начали подключать в конце июля 2016г.
Вброс такой делается, чтобы уменьшить негатив перед новогодним всплеском продаж.

Добавлено: 15 ноября 2016, 18:48
ваня
В Леоново продается хороший участок, недорого. Может кому интересно?

Добавлено: 15 ноября 2016, 20:52
Николай
ваня,
Называется: Купи неликвид.

Вектор мог бы использовать кризис себе на руку. Если бы Вектор продолжал достраивать свои поселки, то народ бы охотней у него землю брал бы. Многие застройщики приостановили строительство, а кто-то продолжал строить. Сейчас покупатели смотрят не на рекламные ролики, а на реальное строительство. Приезжают в поселки, без продавцов и сами встречаются с соседями и охранниками поселков.

Добавлено: 15 ноября 2016, 23:32
ваня
Николай,
когда будет предложение приобрести ликвид, тогда и цена будет соответствующей ликвиду.
А поселок, его локация и, так сказать, будущая инфраструктура (в смысле все равно когда-нибудь она будет) на самом деле нам нравится, и участок мы приобрели хороший с точки зрения расположения. И продать мы его хотим дешевле, чем Вектор.

Добавлено: 16 ноября 2016, 11:08
AndreyN87
ваня, Поддержу Вас. Если Вам не подошло, возможно подойдёт кому-то ещё, кто готов ждать и верить, тем более, что Вы честно не ломите цену (выше барыг из Вектора). Удачи.

Добавлено: 16 ноября 2016, 12:54
Николай
ваня,
Участок хороший и расположение хорошее.
Под Неликвидом я имел ввиду то, что Вектор еще будет очень долго достраивать наши поселки. Плюс, как Андрей писал - нужно ежегодно платить налог и ежемесячные взносы.

По ценоообразованию: Вектор дает хорошие скидки на участки первичной продажи. В Лисчиках, нашим знакомым которые покупали участок этим летом, дали скидку около 8%. Хотя Лисички этим летом были сам продаваемым поселком.
Продавцы Вектора стимулированы к продажи "первичных" участков и всячески отговаривают от вторички.

А так удачи в продажах.

Добавлено: 16 ноября 2016, 13:31
odd-man
Николай писал(а):Лисички этим летом были сам продаваемым поселком.
При этом в Лисичках, в отличии от Леоново, вообще ничего не делается...

Добавлено: 13 декабря 2016, 11:29
Джек Воробей
какие новости в Леоново?

Добавлено: 14 декабря 2016, 22:03
Mistyr
Джек Воробей, Никто, похоже, из форумчан не ездит свои угодья смотреть. Мне вот далековато, чтобы на ровный чистый снег посмотреть :cyclop:
Может кто из соседей из Ушаково глянет на Леоново и здесь расскажет?

Добавлено: 18 декабря 2016, 20:28
ваня
Были сегодня в Леоново, тянут электропередачи, на многих столбах уже провода, у трансформаторной будки наблюдали работу электриков на подъемнике. Так что порадовались, работа в самом деле ведется, медленно, конечно, но лучше, чем ничего.

Добавлено: 18 декабря 2016, 20:47
Mistyr
ваня, Спасибо за хорошие новости !

Добавлено: 19 декабря 2016, 12:29
Kant
Ничего себе! Я с осени не был в поселке. Думал, они с наступлением холодов свернуться :eek: . Но в любом случае, очень рад. Спасибо за хорошие новости.

Добавлено: 27 декабря 2016, 14:57
Nikucha
Да это лучшие новости за этот год. Новогодний подарок готовят?))))