Леоново, есть кто?

ParaTR M
Автор темы, Администратор
Аватара
ParaTR M
Автор темы, Администратор
Возраст: 46
Репутация: 126
Сообщения: 625
С нами: 7 лет 2 месяца
Посёлок: Выбираю где купить
Откуда: Москва, ЦАО
Сайт

#1 ParaTR » 30 мая 2014, 19:33

Через дорогу от Экопарк Ушаково
http://istra-leonovo.ru/

Изображение

A4_driver
Новенький
Новенький
Аватара
A4_driver
Новенький
Новенький
Репутация: 0
Сообщения: 1
С нами: 4 года 4 месяца
Посёлок: Не выбран

#2 A4_driver » 22 июля 2014, 21:28

Всем потенциальным будущим соседям привет!
Пока только присматриваемся к Истринской долине. Первое впечатление - на крепкую 4. По Леоново не судил, т.к. голое поле вызывает только опасения, а в других поселках - понравилось.
Настораживает то, что это последний, ну или один из последних, поселков. И если у Вектора в ближайшее время не планируется крупных проектов, где нужна репутация, то Леоново может оказаться долгостроем со слабым финансированием.
У купивших хотел просить рекомендацию по сезону покупки. Существует ли сезонность? падают ли продажи земли в осенний период и можно ли рассчитывать на доп.скидки, или наоборот - летом слабый сезон продаж и нужно брать сейчас? Есть ли у Вектора плановые цифры (вероятнее всего да, т.к. они есть у всех продавцов), и могут ли они в конце квартала/полугодия/года давать доп.скидки, если не делают план?
И ещё.... Сколько времени проходит с этапа голого поля до появления электричества и забора с охраной на объекте, что бы можно было начинать строиться?

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3944
С нами: 5 лет
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#3 AndreyN87 » 22 июля 2014, 23:30

A4_driver, по прядку(если что - соседи меня поправят):
Сезонность есть, но она Вам не понравится - грубо говоря : примерно раз в квартал, иногда в пол-года участки Дорожают на несколько процентов, выходя на цифру 10-12% в год.
Скидки, как правило приурочены к полугодию - Вы их в июне уже пропустили, и составляют от 2 до пяти процентов при условии, что деньги Вы им принесёте в чемодане в течение недели (пяти рабочих дней).
Других скидок здесь никто не видал, но может это искусство их выбивать и у Вас получится. По доброй воле не дадут просто из-за сезонности или отсутствия спроса.
От поля до сдачи посёлка не быстрее двух лет. Медленнее -да, могут, быстрее же - должно что-то невероятное произойти. Пока у всех кто писал на форуме - обещанные сроки сдвигались и сдвигались (у меня лично на пол-года, но это при том, что и через пол-года ни электричества, ни вожы, ни забора).
Так что строится люди начиают как правило через пол-года используя генераторы, колодцы и грунтовые дороги, а жить в домах без коммуникаций уже многие попробовали - сами могут рассказать.
Да, и раз уж Вы ищете где можно съэкономить, не забудьте в смету добавить ежегодный налог на землю-недвижимость (15тысяч в год с каждых 10 полных соток) и ежемесячные членские взносы, тоже зависящин от посёлка и размера участка ( пока идёт сдача посёлка это 500-1000 руб за охрану и всё прочее), а как комуникации подключат - то в от 2000-5000 в месяц + за электричество и воду, газ, ви возможно ещё разовые сборы... но это во всех посёлках так, просто, чтобы не забыли
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Анна_Г F
Поселенец
Поселенец
Анна_Г F
Поселенец
Поселенец
Возраст: 37
Репутация: 28
Сообщения: 108
С нами: 5 лет 3 месяца
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, Москва, Академический

#4 Анна_Г » 23 июля 2014, 08:31

Дополню AndreyN87.
Забор с охраной появляются одни из первых. Дороги делают года за два. С электричеством у Леоново будет преимущество перед остальными поселками, так как Вектор специально для своих поселков долго и мучительно тянет линию 10кВ из Глебово, и на данный момент почти дотянул. Перекинуть кабель через дорогу от Ушаково, думаю, проблемы не составит.

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 24
Сообщения: 294
С нами: 7 лет 1 месяц
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#5 Людмила » 23 июля 2014, 16:50

Этим летом Истринская долина предлагает вам особые условия на приобретение загородных земельных участков. Только до 31 июля 2014г. при покупке двух участков в Истринской долине вы получите скидку 7% на каждый из них! Приобретайте оба участка для себя или приводите родных и друзей. В окружении близких людей жизнь в заповедном крае станет еще приятнее! Торопитесь, до конца июля осталось не так много времени.
Информация от Вектора в тему.))

Drewsha F
Бывалый
Бывалый
Аватара
Drewsha F
Бывалый
Бывалый
Возраст: 36
Репутация: 172
Сообщения: 551
С нами: 5 лет 7 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Москва, Марьино

#6 Drewsha » 24 июля 2014, 01:40

A4_driver, я бы порекомендовала покупать таки весной, когда видно сам участок. Мы покупали в апреле, и все то, что понравилось нам по карте, оказалось неликвидом (то овраг, то болотце, то деревья короедом погрызены). Остальное все правильно написали. Скидку нам дали 3%, т.к. мы платили налом, но в 2 захода с разницей в неделю (обещали 5%, если бы единовременный платеж).

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 337
Сообщения: 971
С нами: 5 лет 10 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#7 Shustriy_Venik » 24 июля 2014, 06:34

Нам дали 10% скидку в январе 2013, но с тех пор я таких скидок не припомню. Надо ловить в течение года, они бывают и зимой, и летом.
А участок лучше выбирать не зимой, иначе можно купить совсем не то, что рассчитываешь.

Aki Norka F
Сосед
Сосед
Aki Norka F
Сосед
Сосед
Репутация: 3
Сообщения: 15
С нами: 5 лет
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Зеленоград

#8 Aki Norka » 27 июля 2014, 21:59

Нам под новый 2013 год тоже под 10% скидку сделали. точно не помню...
С уважением., Татьяна.

ваня M
Поселенец
Поселенец
ваня M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 50
Сообщения: 55
С нами: 2 года 4 месяца
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Москва, район Митино

#9 ваня » 14 ноября 2016, 20:16

Как дела в Леоново ? Что с электрификацией?
Ex facto oritur ius

Елена FАнатольевна
Сосед
Сосед
Елена FАнатольевна
Сосед
Сосед
Репутация: 6
Сообщения: 36
С нами: 4 года 1 месяц
Посёлок: Леоново

#10 Елена FАнатольевна » 14 ноября 2016, 20:21

Добрый вечер.
Есть большая вероятность, что к новогодним праздникам подключат.

Mistyr M
Сосед
Сосед
Mistyr M
Сосед
Сосед
Возраст: 44
Репутация: 5
Сообщения: 29
С нами: 3 года 6 месяцев
Посёлок: Леоново

#11 Mistyr » 14 ноября 2016, 20:43

Елена FАнатольевна, А можно поподробнее, откуда информация, что конкретно обещают.

Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 526
Сообщения: 1136
С нами: 5 лет 4 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское

#12 Николай » 14 ноября 2016, 20:56

В Никитском в прошлом году воду обещали летом, потом осенью, потом к новому году. А реально начали подключать в конце июля 2016г.
Вброс такой делается, чтобы уменьшить негатив перед новогодним всплеском продаж.

ваня M
Поселенец
Поселенец
ваня M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 50
Сообщения: 55
С нами: 2 года 4 месяца
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Москва, район Митино

#13 ваня » 15 ноября 2016, 18:48

В Леоново продается хороший участок, недорого. Может кому интересно?
Ex facto oritur ius

Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 526
Сообщения: 1136
С нами: 5 лет 4 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское

#14 Николай » 15 ноября 2016, 20:52

ваня,
Называется: Купи неликвид.

Вектор мог бы использовать кризис себе на руку. Если бы Вектор продолжал достраивать свои поселки, то народ бы охотней у него землю брал бы. Многие застройщики приостановили строительство, а кто-то продолжал строить. Сейчас покупатели смотрят не на рекламные ролики, а на реальное строительство. Приезжают в поселки, без продавцов и сами встречаются с соседями и охранниками поселков.

ваня M
Поселенец
Поселенец
ваня M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 50
Сообщения: 55
С нами: 2 года 4 месяца
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Москва, район Митино

#15 ваня » 15 ноября 2016, 23:32

Николай,
когда будет предложение приобрести ликвид, тогда и цена будет соответствующей ликвиду.
А поселок, его локация и, так сказать, будущая инфраструктура (в смысле все равно когда-нибудь она будет) на самом деле нам нравится, и участок мы приобрели хороший с точки зрения расположения. И продать мы его хотим дешевле, чем Вектор.
Ex facto oritur ius

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3944
С нами: 5 лет
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#16 AndreyN87 » 16 ноября 2016, 11:08

ваня, Поддержу Вас. Если Вам не подошло, возможно подойдёт кому-то ещё, кто готов ждать и верить, тем более, что Вы честно не ломите цену (выше барыг из Вектора). Удачи.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Николай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 526
Сообщения: 1136
С нами: 5 лет 4 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское

#17 Николай » 16 ноября 2016, 12:54

ваня,
Участок хороший и расположение хорошее.
Под Неликвидом я имел ввиду то, что Вектор еще будет очень долго достраивать наши поселки. Плюс, как Андрей писал - нужно ежегодно платить налог и ежемесячные взносы.

По ценоообразованию: Вектор дает хорошие скидки на участки первичной продажи. В Лисчиках, нашим знакомым которые покупали участок этим летом, дали скидку около 8%. Хотя Лисички этим летом были сам продаваемым поселком.
Продавцы Вектора стимулированы к продажи "первичных" участков и всячески отговаривают от вторички.

А так удачи в продажах.

odd-man
Отродясь здесь
Отродясь здесь
odd-man
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 16
Сообщения: 246
С нами: 2 года 11 месяцев
Посёлок: ЛИСИЧКИ

#18 odd-man » 16 ноября 2016, 13:31

Николай писал(а):Лисички этим летом были сам продаваемым поселком.
При этом в Лисичках, в отличии от Леоново, вообще ничего не делается...

Джек Воробей
Сосед
Сосед
Аватара
Джек Воробей
Сосед
Сосед
Репутация: 3
Сообщения: 35
С нами: 4 года
Посёлок: Леоново
Skype

#19 Джек Воробей » 13 декабря 2016, 11:29

какие новости в Леоново?

Mistyr M
Сосед
Сосед
Mistyr M
Сосед
Сосед
Возраст: 44
Репутация: 5
Сообщения: 29
С нами: 3 года 6 месяцев
Посёлок: Леоново

#20 Mistyr » 14 декабря 2016, 22:03

Джек Воробей, Никто, похоже, из форумчан не ездит свои угодья смотреть. Мне вот далековато, чтобы на ровный чистый снег посмотреть :cyclop:
Может кто из соседей из Ушаково глянет на Леоново и здесь расскажет?

ваня M
Поселенец
Поселенец
ваня M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 50
Сообщения: 55
С нами: 2 года 4 месяца
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Москва, район Митино

#21 ваня » 18 декабря 2016, 20:28

Были сегодня в Леоново, тянут электропередачи, на многих столбах уже провода, у трансформаторной будки наблюдали работу электриков на подъемнике. Так что порадовались, работа в самом деле ведется, медленно, конечно, но лучше, чем ничего.
Ex facto oritur ius

Mistyr M
Сосед
Сосед
Mistyr M
Сосед
Сосед
Возраст: 44
Репутация: 5
Сообщения: 29
С нами: 3 года 6 месяцев
Посёлок: Леоново

#22 Mistyr » 18 декабря 2016, 20:47

ваня, Спасибо за хорошие новости !

Kant M
Сосед
Сосед
Kant M
Сосед
Сосед
Репутация: 5
Сообщения: 47
С нами: 3 года 6 месяцев
Посёлок: Леоново

#23 Kant » 19 декабря 2016, 12:29

Ничего себе! Я с осени не был в поселке. Думал, они с наступлением холодов свернуться :eek: . Но в любом случае, очень рад. Спасибо за хорошие новости.

Nikucha M
Поселенец
Поселенец
Аватара
Nikucha M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 3
Сообщения: 58
С нами: 3 года 5 месяцев
Посёлок: Леоново

#24 Nikucha » 27 декабря 2016, 14:57

Да это лучшие новости за этот год. Новогодний подарок готовят?))))


Вернуться в «C полей»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 27 гостей