Шелестово

[Hope_N]

Вчера была в Шелестово, прокатилась по поселку. Так приятно, что много новых строек начато: где фундамент, где второй этаж, а у некоторых - внутренняя отделка в разгаре :).

Добавлено спустя 14 часов 33 минуты:
А про самое главное забыла!! Соседи шашлычок жарили!!! Вот это позитиффф!!

[Hope_N]

−

Сообщение #353 skywoker » 21 апреля 2014, 10:43
Господа из Вектора, если Вы это читаете - информация для Вас.
Так-же для собственников, кто нанимает рабочих для проведения работ.

На наши участки есть два входа - основной (КПП), который охраняется и второй (пожарный) около участка 75.
Так вот пожарным выходом пользуются рабочие, которые не хотят ходить через КПП. В результате - сначала подрыли подкоп, потом просто сломали замок на пожарных воротах. Наши активные жители поселка попытались повесить (по согласование с комендантом) новый замок - "ходаки" сломали и замок и ушки крепления. Охрана в курсе, но ничего сделать не может. Комендант (по их словам) тоже в курсе. Такая ситуация уже много месяцев, но теперь замок сломан вообще. Например на прошлой недели целая "шайка" из 7 рабочих прошла через эти пожарные ворота. Сколько их вообще ходит - сложно сказать, но то, что постоянно кто-то ходит туда обратно - вижу наглядно (мой участок рядом, камеры фиксируют проход "ходаков" туда обратно).

Второй вопрос - в районе 88 участка сломан забор - явно выломан, чтобы можно было ходить по полю в Бужарово.

Соответственно у нас сейчас - что есть охрана, что нет - разницы никакой. Любой человек может пройти на территорию либо через пожарные ворота, либо через сломанный забор. Единственная польза - машина только не может заехать на участки, загрузиться и вывести что-то, а пешем ходом - сколько угодно.

Просьба к собственникам - объяснять своим рабочим, что ходить надо через КПП.

Просьба к Вектору - решить проблему с пожарными воротами и сломанным забором. А то (не дай бог) ограбят кого-нибудь - охрана будет говорить, что она отвечает только за КПП, Вектор будет говорить, что за забор и пожарные вороты не отвечают и все самоустранятся.

skywkeor, пропустила пост ... Мои рабочие клянутся, что ходили один раз, но после предупреждения пользуются главным входом. skywoker, Вы все видите , надеюсь, что они не врут??? Может быть, "заварить" на время строек в поселке???

[AndreyN87]

Hope_N, если нажать на имя того, чей пост цитируется то оно сразу скопируется в начало предложения вашего ответа...

[Hope_N]

AndreyN87, спасибо. У меня получается одно из двух: либо имя, либо цитата , а цитата длиннее:)

[PashaMerkava]

Доброго всем времени суток.
Рассматриваю вариант приобретения участка в поселке Шелестово, поэтому решил обратиться к вам с вопросами за консультацией. Если не сложно - просьба помочь ответами.
Насколько я понял, прочитав форум, сроки подключений и сдачи поселка затягиваются, кому и что сдадут, и что будет после сдачи - непонятно. Это понятно.
Вопросы такие.
1. По электричеству возможность подключения больше 8 кВТ (про которые тоже скорее всего, скажем так, дезинформируют) даже и не обещают, такой возможности не будет в принципе? На данный момент, как я понял по форуму имеется 3 квт на участок. Никто не узнавал, даст ли управляющая компания возможность установки дополнительной трансформаторной подстанции с заключением договора напрямую с энергоснабжающей организацией, если в обозримом будущем проблема электричества не будет решена?
2. Существует проблема водоснабжения. Разрешает ли вектор обустраивать скважину на участке?
3. Кто согласует проект строительства? Вектор или архитектор района? Насколько сложно согласовать проект?
4. Возникают ли проблемы с обустройством септиков? Просто выдерживаешь сан нормы, ставишь септик или нужны какие то дополнительные согласования?
5. Пробовали ли блокировать решения и сметы Вектора и менять статьи расходов, привлекать или рекомендовать Вектору другие организации для выполнения запланированных работ?
Тут ознакомился с одной статьей, в котрой руководитель проекта Вектора описывает работу "ответсвенного застройщика". В частности, один из критериев, это выполнение своих обязательств точно и в срок.http://www.domzamkad.ru/articles/upravlenie-kottedzhnim-poselkom.html Видел просто на форуме полемику по поводу того, что есть застройщики недобросовестные и добросовестные (как говорилось - те, которые пусть и с задержкой, но все же выполняют свои обязательства). Так вот, господин Иванов не согласен. Добросовестный застройщик выполняет все в срок. Интересно другое, после сдачи объекта, как я понял, в случае с поселком Шелестово, это окончание продаж, объект будет передан в руки управляющей компании. Никто не интересовался, как будет происходить выбор этой компании? Или она будет навязана?
Заранее спасибо за ответы.

[Ulibka]

PashaMerkava, здравствуйте.

Сроки подключения к коммуникациям Шелестово не касаются, т.к. поселок подключен ко всем коммуникациям. Но сам поселок не сдан. На эту тему здесь уже писали - такого понятия как "сдача поселка" не существует (сдача кому?).

1. Электричество есть в двух вариантах: 3кВт - на этапе строительства и 8 кВт - для готового дома. Есть и такие, и такие подключения. С этим проблем нет. Наращивание никто не обещал, поэтому на него рассчитывать не стоит. Можно пытаться бодаться и получить сразу 8кВт, если есть такое желание и здоровье :) (отдельная тема).
2. Проблемы водоснабжения тоже нет - вода есть. Только к ней нужно подключиться. Это отдельный небольшой гимор с технической т.з. Разрешения никакие не нужны. На участке можно рыть колодец или скважину (что многие и сделали). Вектор при этом не нужен и он ничего не согласовывает.
3. Проект строительства никто не согласует. Изучайте текущее законодательство. Возможно Вы перепутали с проектом для газа - отдельная история.
4. Септик - никто не согласует. Желательно соблюсти СанПин.
5. Все предыдущие сметы были приняты. Предлагать Вектору можно что угодно, если есть здоровая нервная система довести эти предложения до реализации :)

Когда поселок будет сдан, то можно остаться с Вектором как с УК или выбрать новую. Никто ее навязывать Вам не будет - она выбирается на общем собрании собственников.
Окончание продаж не означает сдачу поселка. Под сдачей понимается полное исполнение обязательств по договору. На данный момент нет зоны отдыха.

Какой участок заинтересовал, если не секрет?

[PashaMerkava]

Спасибо за ответы.
По участку, мне определенно не ответили какие свободны и какая стоимость. По сайту долины значатся непроданными несколько участков, меня интересует один из участков 16 - 17 соток.158 или с 160 по 163. Приеду смотреть, буду по месту определяться.
Нет зоны отдыха... Т.е. все остальные обязательства вектор выполнил?))) Получается газ они подключить к поселку не обязались? Или газ уже подключен, вопрос только врезки?

[PashaMerkava]

Кстати, возможно неправильно выразился, но разве сейчас получать разрешение на строительство не надо? Как раньше, проект в орган самоуправления, для получения разрешения на строительство? Можете кинуть какие то ссылки на измененное законодательство, если не сложно

[Ulibka]

Разрешение на строительство не нужно. Это положение действует уже несколько лет. Как раз сейчас появились разговоры о том, чтобы вернуться к разрешениям. Извините, но нет времени описывать этот вопрос в сотый раз. Поищите на этом форуме.

Газ в поселке есть, в него нужно только врезаться. Т.е. из своих обязательств Вектор не построил только зону отдыха, все остальное есть.

[AndreyN87]

Можете кинуть какие то ссылки на измененное законодательство

Боюсь что ничего не изменилось - и раньше дачные строения не нужно было согласовывать в государственных инстанциях (во всяком случае лет 30 уж как). Только для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но это другая тема и наша земля не предусматривает такого - только если надумываете покупать в черте жилого поселения (деревни,города).
Вот регистрировать кому надо - это да, была сложная процедура, сейчас до какого-то там месяца 15-го года облегчённая (по Дачной амнистии) - заявительного характера. Но это кому сильно надо - там газ подвести или продать потом участок. Здесь главное понимать, что по закону это необязательная процедура, но если решили её пройти, то видимо уже со следующего года ежегодно будете расплачиваться за своё желание по кадастровой стоимости (учитывая, что она стала примерно 1000 -1500 руб за сотку в год, то за дом я думаю тоже предложат 10-20 тысяч заплатить). Кому - надо - вперёд.

[PashaMerkava]

Доброго всем дня. Был в субботу в Шелестово. Все вроде строится. Вопрос возник следующий. Видел на одном из участков, как откачивают воду из подвала. Как обстоят дела с грунтовыми водами? Кто то делал цокольный этаж?
Спасибо.

[Alekseii]

PashaMerkava
Копали осенью под фундамент траншеи глубиной 1,0-1,2 м - преобладают суглинки.
Вектор присылал геологию на несколько участков в основном суглинки и глины.
Грунтовые воды вскрыты на глубине порядка 4.0 метров.
Грунты пучинистые, поэтому сделал выборку и заменил на песок под фундамент.
Осень была дождливая, поэтому вода в траншеях появилась с глубины 25-30 см, бросили дренажный насос и откачивали воду из траншей

[Нина]

PashaMerkava, Вы уже определились с участком? Какие понравились?
У нас есть цокольный этаж - грунтовые воды далеко, основная задача от поверхностных избавиться. У нас сделан дренаж, сейчас в нем воды почти нет. Будем делать в этом году отмостку, посмотрим.

[Alekseii]

Нина, подскажите Вы куда сделали отвод от дренажа?

[PashaMerkava]

Понравился 160. Думаю пока. Хочу еще посмотреть несколько поселков в районе истры.

[Нина]

Alekseii, приемный колодец из него качаем насосом, пока просто на землю. Потом будем думать как это до ливневки дотянуть... она через дорогу, да еще и выше по уровню.
PashaMerkava, да хороший участок, высокий, формы прямоугольной. Он, по-моему, по вторичке? Забор на нем уже давно стоит, но никогда никого не видела. Недалеко от нас находится. 161 и 162 формы неудачной треугольной и подъезд сложный, особенно в период стройки будет чувствоваться.

[Alekseii]

Нина, что Вы называете ливневкой - водоотводную канаву вдоль дороги?

[PashaMerkava]

Нина, забор стоит - штакетник, как и везде. По вторичке - не уточнял. 161 и 162 конечно вообще не удачные. Думаю будут долго продаваться. 160 перед 158 выигрывает, для меня, потому что не угловой, не на проезде расположен

[Ulibka]

PashaMerkava, расскажите как обстоят дела в других поселках в нашем районе, которые Вы смотрите? если не сложно и не секрет. Просто любопытна ситуация на рынке. Спасибо.

[PashaMerkava]

В четверг только поеду в глебово и веретенки фэмили клаб. потом отпишусь

Добавлено спустя 57 секунд:
Фотоотчеты в принципе можно на сайтах этих поселков посмотреть.

[Анна_Г]

PashaMerkava, будьте осторожны с newriga.ru. Мы когда искали участок, тоже внимательно смотрели на Глебово. НО находили много отзывов от владельцев, что Полиграфжилстрой после сдачи поселка не передает инфраструктуру ДПК, а остается их полновластным собственником, соответственно, тарифы устанавливает, какие хочет. Может, за год что-то поменялось, но читайте документы очень внимательно. Удачи!

[PashaMerkava]

Спасибо большое

[Нина]

Alekseii, да, я имею в виду канаву вдоль дороги
PashaMerkava, 160-ый огорожен рабицей со всех сторон.

[Ulibka]

А в Шелестово Вектор типа делает зону отдыха. Вырыл прудик и разравнял площадку. Больше там никого и ничего не слышно. Прудик размеров ну очень скромных. За пару недель это все превратится в тухлую лужу. Ни о каком купании даже речи быть не может, судя по размерам. Бум слушать лягушек :) Как говорится, молодца! Обещали зону отдыха? Вот вам зона отдыха. Никто ж не говорил, какой она будет

Еще вопрос: кто-нибудь уже покупал плодородный грунт в наших краях? Можете поделиться контактами? А то нашла одну фирму - кидалова.

[PashaMerkava]

Надо в пруд рыб запустить, чтоб подъедали растительность. Если он глубокий конечно. А то зимой вымерзут все...