Форум Истринской Долины

Здравствуйте,уважаемые участники форума и потенциальные соседи!
Ищем участок под дом для ПМЖ в пределах до 1,5 миллиона, очень заинтересовала долина,а конкретно пока вроде самыми интересными кажутся Никитское (ибо готовый) и Куртниково (ибо газ).
Правильно рассуждаем? Или что-то еще посмотреть? А то менеджер по продажам по телефону всё сильно гладко говорит, что электричество везде есть кроме Лисичек (там к весне будет сказала) и строиться можно уже считай везде,нет? По "коммуналке" говорит 2000 в эконом-классе поселков, 5 в бизнес,так? Как с дорогами-чистят?
Приедем смотреть на неделе, отговорите или поддержите,буду рад любой актуальной информации ибо выбираем место не под дачу,а чтобы постоянно жить а главное скажите еще раз ведь правда это не очень далеко? Вроде по яндексу проверяю уже неделю в разное время до мкада в пределах разумного-час-час с небольшим на машине... Или есть какой альтернативный способ транспорта? Электричка там от Истры,не?
Спасибо

Антон750, Вектор тянет с подведением коммуникаций, можно и не дождаться, велик шанс, что Вектор не выполнит обещанного, а уж по срокам и говорить нечего-на сегодняшний день просрочка по 3 года и более. Из поселков Никитское реально, можно еще сданные поселки Шелестово, Лесные Пристани рассматривать, но там подороже будет и содержание (количество участков меньше) и сам участок. Дороги чистят иногда, с деревенкой дороги подъезд хороший, взносы пока 500 руб, но после сдачи будут больше, в районе 1-1,5 тр. Есть небольшое кол-во селян, живущих постоянно. Рядом в деревне есть магазин , необходимое можно купить. Школа - медпомощь в Бужарово. Если каждый день ездить на работу в Москву - печалька. Либо удаленная работа, либо в Истре. По Новой Риге со Строгино дорога занимает 1.05 -1.10 без пробок. Электричкой можно, изредка... где-то была на форуме тема про общественный транспорт со всеми +/-, поищите. Про Куртниково пусть местные отпишутся, насколько газ там реален.

Добавлено спустя 9 минут 32 секунды:
На рынке покупателей мало (от слова СОВСЕМ) дисконт требуйте , до 10% на квартиры в Москве дают, а уж на землю и подавно. И еще, в Никитском много вторичных участков через Вектор продается, можно присмотреть, потом напрямую на хозяина выйти.

Антон750, в Никитском главная проблема ПМЖ это из энергоносителей только 6кВт электричества (дом придётся строить очень энергии эффективный), ну и как писали 3 автобуса в день.
В рабочий день на машине до МКАД с трудом уложитесь в полтора часа в одну сторону (поотивоход обычно занимает указанное Наташей 1:00-1:15). Летом по выходным (суббота - туда, воскресенье -обратно) по ходу готовьтесь к 2:00-2:20).
Куртниково, Леоново Ушаково будут пригодны для жизни года через 2,5. Лисички - чистое поле, чтобы появилось электричество, нужен год и желание Вектора (реально я не верю, что там в 2027 году будет что-то строится активно. Ну а электричество к весне: это вообще нелепая ложь. Участки не продаются, а Вектор строит только от поступлений).
На счёт скидок (более 5% самому выбить нереально, но периодически по посёлкам подмосковья идут акции, где и 20% запросто бывает, но так чтобы по вашей воле ("хочу на данный участок") - я лично не встречал понимания девелоперов и не верю.
Ну и зимой на землях для дачного строительства (не ИЖС) непросто живётся, поэтому в поселках живут всего несколько домов регулярно и примерно 20% в выходные

1. Летом в Лисичках давали скидку в 7%.
2. Сейчас время такое, что лучше покупать земли только в достроенных поселках. Поэтому смотреть только Шелестово и Лесные Пристани.
3. В летние будни, если ехать по Новой Риге, то на МКАД надо заехать самое позднее в 7 утра. Потом хвост быстро растет и каждые 5 минут "опоздания" добавляют 15-20 времени "доезда до МКАД".
4. Снег чистят всегда, но как правило временной лаг 2-3 дня после сильных снегопадов и чисткой дорог.
5. на ПМЖ можно жить везде. Вопрос только как жить и где брать деньги на жизнь.
6. Как говорил мой строитель: Чтобы построить хороший дом, который будет удовлетворять всем требования, нужно построить дом своей мечты, пожить в нем два-три года, продать, и уже строить СВОЙ ДОМ. Жизнь в своем доме сильно отличается от жизни в квартире. Если у вас нет опыта строительства и жизни в своем доме, то лучше построить хорошую дачу. Так, чтобы на этой даче жить с мая по октябрь, 2 недели на новогодние праздники и недельку на 8 марта. Такой график даст вам представление, о прелестях "постоянной" жизни в своем доме и у вас появится представление каким должен быть "ваш дом".

Спасибо! Ценно,мотаю на ус.

Антон750, Если ПМЖ - то только с газом нужен поселок.
Посмотрите Зорино. По мнению многих, самый перспективный и симпатичный поселок ИД.
На сегодняшний день все коммуникации, за исключением газа, подведены - постоянное электричество, водопровод, канализация.
Работы по газу обещают начать в этом году - задержали, так как были проблемы с проектом из-за строящегося рядом водохранилища на месте карьера.
Многие уже живут постоянно.

Добавлено спустя 16 минут 22 секунды:
Антон750,
Совет - при выборе участка не ставьте приоритетом только цену. Разница в цене 300- 500 т. нивелируется на стоимости строительства и дальнейшей эксплуатации дома.
Основные критерии - наличие или скорый ввод всех необходимых для ПМЖ коммуникаций, статус поселка, расположение участка, ну и множество других не менее важных факторов.

Спасибо,не думал о нем-смотрю.

Антон750, ввиду того, что Вы озвучиваете серьезное ограничение по деньгам, советую принять во внимание, что подключение газа может стоить Вам до половины стоимости Вашего потенциального участка. Газ хоть и "включен в стоимость", но подключаться будет далеко не бесплатно.))

А есть еще и Октава, и Алешкино - вполне себе поселочки, которые я смотрел при выборе участка. Правда они дальше от водохранилища существенно, но по факту это водохранилище то еще водохранилище - берега заняты или засраны. Так что я уже не очень уверен что это весомый бонус - такое водохранилище под боком.

В вскр ездили смотрели. Куртниково,Зорино,Никитское.
Территориально не загрустили- конечно не близко,но и не далеко от Москвы так чтобы критично, и места красивые конечно.
По поселкам: в Куртниково не нашли подходящего нам,в Зорино есть один, но соток 11 и такой неоднозначный по местоположению,а вот в Никитском есть варианты сильно интересные....и по площади и по цене и по местоположению....честно говоря там нам сильно понравилось. Осмотрелись-всё таки не одни дачи,капитальные дома тоже есть.
В принципе так прикинули что разницу в цене можно вложить в тот же газгольдер и газовый генератор и хай с ними с 6 квт,а? Как думаете старожили,правильно рассуждаем?
Но дороги это капец конечно-понятно почему продажники на рамниках полноприводных возят клиентов))) Какое там раз в три дня-мне показалось что вообще никто не чистит,просто раскатано по мере сил другими машинами там где ездят сами жители,нет?
Как вообще эти вопросы решаются скажем в Никитском? А то в той части где мы были-просто целина, видимо никого совсем нет и даже намека нет на чистку, даже менеджер на внедорожнике его начала засаживать и не рискнула дальше ехать-откатились назад.....
А вообще впечатления хорошие,монастырь,церкви,лес....люди вроде есть))))

Антон750, Менеджеры показывают не все участки обычно. Посмотрите на официальном сайте ИД карты поселков, там указаны все свободные участки. Плюс на вторичке всегда есть участки.

Посмотрел.В Зорино хватает вариантов. Но газа еще нет и когда будет не факт что это будет настолько дешевле чтобы перекрыть ту разницу в цене и площади которая есть с Никитским на данный момент. То что свет под землей,а не на столбах-для меня весьма условное отличие бизнес-класса от эконом. Вообще по первому впечатлению я не могу сказать чтобы прям в глаза бросалась разница какая-то принципиальная. Только по киловаттам 6 в экономе против 12 в бизнесе, как менеджер сказала.
Но если в Никитском замахнуться на газгольдер и газовый же генератор на квт 5-6 в плюс, то вот и получится участок с газом и 12 квт, только площадью больше...

Антон750, у нас вроде не так и много участков больших осталось. А если покупать 2 соседних, то вот Вам и 12 кВт. Правда, двойные взносы, но даже двойной меньше чем в бизнес-посёлке.
Про генератор хорошая идея, но он дорогой и непонятен эффект - Вам же сразу на него надо какие-то выделенные потребители вешать и коммутацию в щитке, это как-то слишком сложно.
ПС. Я как в ноябре запустил газгольдер на отопление, мне сразу 6 кВт стало хватать на все.

Антон750,
В Никитском - сейчас Вектор хочет избавится от поселка или поднять взносы до 2,2тыс /месяц. Поэтому Вектор не утруждает себя соержанием поселка при текущих размере ежемесячнного платежа.

Я писал в самом начале, что дороги чистят с задержкой 2-3 дня после снегопада.
Перед самым НГ дороги чистили.
А целина - пока мало кто в поселке живет постоянно, поэтому и нет необходимости чистить дороги на следующий день после снегопада. Да, это не удобно, но стоимость аренды трактор утром после ночного снегопада самая высокая. Вектор умеет считать деньги и в первую очередь пускает свой трактор в поселки, где живут постоянно или сдает его в аренду по "максимальной" цене.

Да, про дороги - как раз мощный снегопад был с субботы на воскресенье, плюс сильным ветром посдувало снег с высот в ямы, итого намело до 15-20 сантиметров местами, и его не успели расчистить. А до того вполне нормальные были дороги. И сегодня-завтра опять станут.

Это радует-спасибо) так попали значит потому что как раз в вскр в полдень были.

Антон750, видимо, не знали, что вы приедете. Потому и не расчистили.

Антон750, посмотрите поселок Шелестово, все коммуникации функционируют (водопровод, газ, электричество 8 кВт), постоянно проживает порядка 25 домов. Много людей оформили постоянную прописку. Наш поселок расположен ближе всех рассматриваемых вами к Истре и Бужарово (школа, магазины). Есть много участка по вторичке.

Антон750, положа руку на сердце, Никитское - это не поселок для ПМЖ.
Никитское - это очень хороший, но чисто ДАЧНЫЙ поселок.

Дороговато Шелестово для меня и по площади участки меньше А насчёт пмж не пмж,так это как и удаленность- было бы желание и смотря с чем сравнивать Не страшней чем из Жуковского на работу в СЗАО ездить
СПАСИБО всем за советы,но выбираем традиционно сердцем
Закопаем газгольдер, солнечные батареи на крышу и как-нить выкрутимся Так что никитские-встречайте Вопрос уже почти решённый

Антон750,
Т.е. вы присмотрели 418 или 419 участки?

Антон750, если что, обращайтесь с вопросами, я кстати в Жуковском 25 лет своей жизни прожил, вырос, можно сказать.

Egorov писал(а):Антон750, положа руку на сердце, Никитское - это не поселок для ПМЖ.
Никитское - это очень хороший, но чисто ДАЧНЫЙ поселок.

Согласна на все сто!
Но... при сильном желании все-таки можно сделать не сильно статусное, но вполне приемлемое постоянное жилье.
Вот и IVA сделал все для этого. Газгольдер закопал. Вроде даже в ограничение по электричеству уложился.
andersson, по-моему, живет постоянно, даже прописался. Еще несколько человек.
Даже в моем домике, утепленном на 15 см по всем сторонам вполне можно жить зимой, если постоянно потихоньку топить (не вымораживать)дом, экзотически брать воду из колодца для мытья посуды, и не менее экзотически (как впрочем большинство среднерусских деревенских) бегать на двор в "скворечник".
Кто-то скажет "фи", а мне почему-то нравится. Приезжала прошлой зимой, ощущения незабываемые.
Тишина, красота, чистота, снег искрится. Даже лопатой поработать в кайф, чтобы дорожки прочистить.
Антон750, браво! Я тоже в свое время объездила несколько поселков ближе и дальше от Москвы.
Но мне именно Никитское полюбилось. Помимо самого поселка дорога очень живописная и по Пятницкому, и по Волоколамскому и по Новорижскому шоссе.

Посмотрите река-река. Прописка город Звенигород. Автобус до электрички 5 минут идет, электрички прямая ветка - сел и поехал. Инфраструктура Звенигорода (детские сады, школы, поликлиника, больница, магазины) . Поселок очень уютный. Вокруг река на другой стороне лес. Есть с одной стороны недострой, но его когда нибудь достроят. Есть еще в дали ЦКАД которым на форуме пугают, но он от поселка отгорожен рекой и полем, по городу его щитами должны закрыть. ЦКАД это даже хорошо - выехал из района Поречье и по кольцевой до риги, если на риге пробка вдруг в воскресенье то в другую сторону до платной минки. Река-река это такой уютный квартал домов в городе и очень близко к природе, для ПМЖ самое то получается.

ветер писал(а):Посмотрите река-река.

Господин Ветер, человек должен выбирать между Никитским и Река-Река?
Это по цене два крайних поселка.