Нормы и правила для размещения строений на участке

Описание: Обсуждение и общественное проектирование

UGOL M
Поселенец
Поселенец
UGOL M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 93
Сообщения: 178
С нами: 5 лет 10 месяцев
Посёлок: ОЗЕРНЫЙ КРАЙ. ЛЫЩЕВО
Откуда: Озёрный край, Лыщёво

#51 UGOL » 26 апреля 2013, 18:14

Zoryanka, с Вашим мнением по поводу подвала не соглашусь, в 2012 году в Озёрном Крае построил дом с подвалом, этой весной все сухо. На соседнем участке в колодце вода находится на глубине 5-7 м. Поэтому нужно делать геологию и смотреть её результаты. Мне в своё время говорили, что вода близко подвал делать нельзя будет затапливать.

zoryanka F
Поселенец
Поселенец
zoryanka F
Поселенец
Поселенец
Репутация: 51
Сообщения: 85
С нами: 5 лет 9 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, Чертаново

#52 zoryanka » 27 апреля 2013, 00:23

UGOL, спорить не буду, но говорю то, о чем знаю не понаслышке: сама имею погреб, в котором вода стоит с весны до середины лета, а иногда и дольше, и двоих, имеющих подвальный этаж соседей, один из которых с весны до глубокой осени качает из подвала воду мне под забор :evil: А в котловане второго, еще до строительства дома, мы купались все лето и брали оттуда воду для полива :biggrin:
Так что, может вам повезло... Значит, действительно надо делать геологию, чтоб не обжечься, получив за свои же немалые деньги нескончаемую головную боль...
А бодвальчик, конечно - привлекательная штука :smile:

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Возраст: 59
Репутация: 436
Сообщения: 1639
С нами: 7 лет
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#53 Юрай » 28 апреля 2013, 17:21

Может кому-то в ближайшем времени пригодится:


О СОСТАВЛЕНИИ СХЕМЫ ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА; О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ БЕЗ ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ

ПИСЬМО МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РФ
24 декабря 2010 г.
N Д23-5348 (Д)


В соответствии с письмом Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу об оформлении
права собственности на земельный участок.
1. По вопросу об ознакомлении с правилами составления Схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства сообщаем.
В соответствии с п. 3 ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) в целях
строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в
уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской
Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагается в том
числе схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного
строительства.
Согласно п. 2 ч. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса в состав проектной документации объектов капитального строительства включается
в том числе раздел "Схема планировочной организации земельного участка". Данная схема выполняется в соответствии с градостроительным
планом земельного участка.
Требования к содержанию данного раздела установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию" (ред. от 13.04.2010).
2. По вопросу о том, необходима ли лицензия для составления схемы планировочной организации земельного участка и допускается ли
подготовка такой схемы владельцем земельного участка, сообщаем.
Согласно ч. 4 ст. 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на
безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами,
имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной
документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
В связи с тем что застройщик является владельцем земельного участка, он вправе на основании ч. 5 ст. 48 Градостроительного кодекса
осуществлять подготовку схемы планировочной организации земельного участка.
3. По вопросу о предоставлении градостроительных планов земельных участков без взимания платы сообщаем.
Согласно п. 17 ст. 46 Градостроительного кодекса в случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного
самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, орган местного самоуправления в течение тридцати
дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган
местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.
Пунктом 7 Порядка подготовки, утверждения, регистрации и выдачи градостроительных планов земельных участков на территории городских и
сельских поселений Чеховского муниципального района, утвержденного Постановлением главы Чеховского муниципального района Московской
области от 15.05.2009 N 296/11-1, предусмотрены утверждение, учет и выдача градостроительных планов земельных участков заявителям без
взимания платы.
Форма градостроительного плана земельного участка утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2005 N 840
и доступна в информационно-правовых системах, а также в "Российской газете" (N 6, 17.01.2006) и "Собрании законодательства Российской
Федерации" (N 2, ст. 205, 09.01.2006).
Дополнительно сообщаем, что в соответствии с Положением о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утвержденным
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти,
осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры,
градостроительства.

Заместитель директора Департамента недвижимости
М.В. БОЧАРОВ
24 декабря 2010 г.
N Д23-5348
*********************************************************************************************************
Добавлено спустя 2 часа 59 минут 46 секунд:
Посмотрите "весёлые" картинки, листайте фотки альбома, всего их 27.
http://www.parthenon-house.ru/content/photo/index.php?SECTION_ID=563&ELEMENT_ID=9762
Вложения
Дом порвало.png
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

evilmax M
Поселенец
Поселенец
Аватара
evilmax M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 45
Репутация: 36
Сообщения: 147
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь/Москва, Пресня

#54 evilmax » 23 июня 2013, 18:44

и снова здравствуйте.

ворпос имею про размещение строения :) - что считать улицей, а что проездом? Внутри поселка у нас что? Улицы или проезды?

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 332
Сообщения: 961
С нами: 5 лет 9 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#55 Shustriy_Venik » 24 июня 2013, 09:32

evilmax, нашла очень полезный для нас "СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*"

5.7. На территории садоводческого, дачного объединения ширина улиц и проездов в красных линиях должна быть, м:
для улиц - не менее 15 м;
для проездов - не менее 9 м.
Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.
Ширина проезжей части улиц и проездов принимается для улиц - не менее 7,0 м, для проездов - не менее 3,5 м.

А у нас непонятно что. На плане Зорино ширина проезжей части указана 6 м, ширина дороги от забора до забора - 15 м (кое-где 12 м). Так что будем считать, что у нас проезд, т.к. до улицы не дотягивает :smile:

Добавлено спустя 28 минут 40 секунд:
Вот ещё интересные выдержки из Свода правил:

4.7. Расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов должно быть не менее 15 м.
4.9. Территории садоводческих, дачных объединений в зависимости от числа земельных участков, расположенных на них, подразделяются на:
малые - до 100;
средние - от 101 до 300;
крупные - 301 и более участков.
5.4. Земельный участок, предоставленный садоводческому, дачному объединению, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны).
Минимально необходимый состав зданий, сооружений и размеры площадок общего пользования приведены в таблице 1 [Сторожка с правлением, Магазин смешанной торговли, Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения, Площадки для мусоросборников, Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения].
5.8. На проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м.
Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 15 x 15 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
5.9. Садоводческие, дачные объединения, включающие до 300 садовых участков, в противопожарных целях должны иметь переносную мотопомпу; при числе участков от 301 до 1000 - прицепную мотопомпу; при числе участков более 1000 - не менее двух прицепных мотопомп.
Для хранения мотопомп обязательно строительство специального помещения.
5.11. На территории садоводческих, дачных объединений и за ее пределами запрещается организовывать свалки отходов. Бытовые отходы, как правило, должны утилизироваться на садовых, дачных участках. Для неутилизируемых отходов (стекло, металл, полиэтилен и др.) на территории общего пользования должны быть предусмотрены площадки для установки контейнеров. Площадки должны быть ограждены с трех сторон глухим ограждением высотой не менее 1,5 м, иметь твердое покрытие и размещаться на расстоянии не менее 20 и не более 500 м от границ участков.
6.6. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. По согласованию с правлением садоводческого, дачного объединения навес или гараж для автомобиля может размещаться на участке, непосредственно примыкая к ограде со стороны улицы или проезда.

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#56 sveti » 01 июля 2014, 17:56

Shustriy_Venik писал(а):Опять-таки по Правилам нашего ДПК (на которые практически всем плевать) дом не должен занимать более 10% от площади участка.
А если не 10%, а 20? Тогда что? Санкция какова за нарушение (с учётом того, что красная линия и все другие отступы соблюдены)? Я кстати с действующим СНиПом ознакомилась. Там написано: 6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади. Про 10% под дом ничего нет...
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#57 AndreyN87 » 01 июля 2014, 18:04

Да никаких санкций. Забудьте.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

iammultic
Поселенец
Поселенец
Аватара
iammultic
Поселенец
Поселенец
Репутация: 22
Сообщения: 74
С нами: 4 года 4 месяца
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Химки, м. Речной вокзал

#58 iammultic » 02 июля 2014, 08:32

Shustriy_Venik, вот мы тоже уперлись в эти 10% ...у нас участок 12,8 соток, и получается что площадь дома должна быть не более 130 кв метров. Но даже если считать с двумя этажами, то наш проект превышает этот лимит. Потому мы позвонили менеджеру Вектора... Ответ был такой: не более 20% от площади участка! Даже прописали это в договор. Так что звоните, узнавайте. Все же с 20% жить можно.


И потом, может конечно я ошибаюсь, но помнится мне, что по новому законодательству, все постройки на 
своем участке надо согласовывать с прилегающими соседями. 
Потому как если построить строение слишком близко к соседу, то сосед запросто может подать в суд! 
Сосед выиграет, а вам придется сносить постройку, построенную не по нормативам.

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 332
Сообщения: 961
С нами: 5 лет 9 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#59 Shustriy_Venik » 02 июля 2014, 08:38

iammultic, имеется в виду 10% - это площадь застройки, т.е. первого этажа. А там можете 1 этаж закопать, 2 настроить - и вот уже дом больше 300 квадратов :biggrin:
Я лично ЗА эту норму, потому что иначе получится лес домов. Проезжали когда-нибудь коттеджный посёлок Княжье озеро, что около Павловской слободы? Вот такая без радостная картина: нарезка участков и огрооомные домища! Дерево негде посадить, чтобы нормы не нарушить :smile:
Но вообще никто вам ничего не сделает за нарушение. А у нас в соглашении об условиях членства прописано 10%, и ещё лимит высоты дома задан.
Последний раз редактировалось Shustriy_Venik 02 июля 2014, 08:43, всего редактировалось 1 раз.

iammultic
Поселенец
Поселенец
Аватара
iammultic
Поселенец
Поселенец
Репутация: 22
Сообщения: 74
С нами: 4 года 4 месяца
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Химки, м. Речной вокзал

#60 iammultic » 02 июля 2014, 08:40

Shustriy_Venik, Да я это понимаю... я и говорю, что даже с двумя этажами мы не вмещались... т.е. у нас площадь 265

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#61 AndreyN87 » 02 июля 2014, 08:45

iammultic, В последней фразе вы связываете два независимых факта в единое обязательство - то есть, если у Вас нет нарушений по расстояниями, то вне зависимости от того подписали Вы документ с соседями или нет - судебные иски Вам не угрожают.
Ну а если так получилось, что есть несоблюдения, то, разумеется, независимо от того старый это закон или новый-эподписывать. 100% это не защитит, но на решение суда точно повлияет.
Ну и в теме про площадь строения правильно использовать термин - пятно застройки дома, так как площадь дома - неопределённый параметр для этого случая.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

iammultic
Поселенец
Поселенец
Аватара
iammultic
Поселенец
Поселенец
Репутация: 22
Сообщения: 74
С нами: 4 года 4 месяца
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Химки, м. Речной вокзал

#62 iammultic » 02 июля 2014, 08:53

AndreyN87, не буду спорить, т.к. досконально не изучала этот вопрос. Но, вот у родственницы был такой случай... Значит был у нее участок небольшой, сотки 4. На нем стоял одноэтажный каменный дом. Она решила надстроить там второй этаж. И уже начала строительство, как соседи ее взяли и подали в суд на нее, мол она строит второй этаж, и тень от него падает на какие то там посадки. Да, еще натравили на нее все инстанции, которые приезжали к ней чуть не каждую неделю. Вот уж нервов то было... В итоге суд она выиграла, правда она не говорит, но нам кажется что она платила... вот так вот. Почему я об этом и написала.

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#63 sveti » 02 июля 2014, 11:52

iammultic писал(а):вот мы тоже уперлись в эти 10% ...у нас участок 12,8 соток, и получается что площадь дома должна быть не более 130 кв метров. Но даже если считать с двумя этажами, то наш проект превышает этот лимит. Потому мы позвонили менеджеру Вектора... Ответ был такой: не более 20% от площади участка! Даже прописали это в договор. Так что звоните, узнавайте. Все же с 20% жить можно.

Да Вы неправильно поняли. Размер пятна застройки дома не должен превышать 10% от размера участка, а не всей площади дома))).

Добавлено спустя 12 минут 44 секунды:
А кто-то разобрался в вопросе красной линии? Это только от общей дороги или от края участка тоже (когда участок крайний)?
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#64 AndreyN87 » 02 июля 2014, 12:37

iammultic писал(а):мол она строит второй этаж, и тень от него падает на какие то там посадки.
В СНиПе есть нормы инсоляции ( что-то вроде не более рёх часов в сутки территории соседа для каждой точки). При нарушении - такая-жеответственность как за близкое расстояние. Что же касается согласия соседей в очень многих случаях его вообще достигнуть невозможно, поэтому это не законодательная, а "страховая от суда" норма.
У нас в этом плане в посёлках тоже существует ограничение по этажности (два этажа+цоколь-подвал) и по общей высоте строения (не помню).
sveti писал(а):А кто-то разобрался в вопросе красной линии? Это только от общей дороги или от края участка тоже (когда участок крайний)?
Только от середины дороги (осевой линии). Крайность участка бывает двух видов: 1. рядом проезд (там свои расстояния- писалось чуть выше) 2. там проход/тропинка/внешний забор/поляна... тогда так-же как-будто там сосед.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#65 sveti » 02 июля 2014, 14:13

AndreyN87 писал(а):там проход/тропинка/внешний забор/поляна... тогда так-же как-будто там сосед.

В СНиПе такого нет. Там указаны только расстояния от дорог, проездов и т.п. От полян и заборов расстояния не нормируются - другого я не увидела. Вы на какой нормативный акт конкретно ссылаетесь?
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#66 AndreyN87 » 02 июля 2014, 17:01

Все размеры и расстояния которые вам необходимо знать содержит СНиП 30.02.97
[url=http:// http://www.docload.ru/Basesdoc/4/4961/index.htm#i51580[/url]6.12.* Инсоляция жилых помещений жилых строений (домов) на садовых (дачных) участках должна обеспечивать собственную непрерывную продолжительность на период с 22 марта по 22 сентября — 2,5 ч или суммарную 3-часовую, допускающую одноразовую прерывистость в течение дня.

6.13. При освоении садового (дачного) участка площадью 0,06-0,12 га под строения дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

Все что содержалось в СНиПе 30.02.97, в настоящее время содержится в СП 53.13330.2011 и который действует в настоящее время.
[url]http://kadastr61.ru/biblioteka/10-snipy/311--53133302011---------.html[/url]

Если Вы будите выяснять отношения в суде, то будет проводится соответствующая экспертиза. Эксперты будут ссылаться на СНиПы и в соответствии с ними будут выносить заключение. Суд также будет ссылаться в своем решении на СНиПы.
sveti, вся земля, к сожалению, кому-то принадлежит по-факту, так что любой объект ЗА вашей территорией - это "соседний участок"(если он не подпадает под иное определение в законе. ИМХО
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#67 sveti » 02 июля 2014, 17:21

AndreyN87, всё верно, я тоже читала СНиП. Просто что меня реально интересует - у меня участок неправильной формы, посередине самая узкая часть. Таким образом, разместить строение по нормам от другого участка у меня получилось благодаря соседям, чей дом отстоит на большое расстояние от моего участка (соседи размещение дома согласовали), а вот отступ от внешнего забора соблюсти не удаётся. По инсоляции с той стороны ничего нарушено не будет, т.к. это с той стороны ко мне будет тень, а по противопожарным нормам размещения строений *в теории* могут быть вопросы в будущем (сейчас там ничего нет, подлесок). Конечно, хотелось бы понять, есть тут риски или нет.
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

Настя
Бывалый
Бывалый
Настя
Бывалый
Бывалый
Репутация: 139
Сообщения: 667
С нами: 5 лет 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ

#68 Настя » 03 июля 2014, 00:03

Sveti, я думаю, суд будет рассматривать нарушение наиболее важного параметра. По моей логике то, что поименовано в СНИПе первым, является наиболее важным. СНИП просто учитывает "смесь" правоотношений: защитную - в пределах административного права, отношений принуждения и подчинения, направленных на защиту общественной безопасности (например, противопожарную), и защиту гражданских правоотношений (та же инсоляция соседних участков). Считаю, что суд будет рассматривать в первую очередь те нарушения, которые как-то влияют на общественную безопасность, а не те, которые создают проблемы гражданско-правового характера. Может, я не права.

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#69 sveti » 03 июля 2014, 17:24

Я вчера читала весь день на эту тему судебную практику и поняла для себя вот что: на суде истец должен доказывать наличие ущерба или доказывать, что ограничены его права. В остальных случаях в общем всё ок. Но ещё раз перечитав норматив, поняла, что если рассматривать землю за забором как "соседний участок", то расстояние до него должно быть на менее 3 метров (у меня соблюдено). С учётом того, что в данный момент земля там "ничья" - допустим, государственная, никаких строений там нет, противопожарные нормы на момент строительства не нарушены. Так что я для себя вот такой расклад вывела.
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1592
Сообщения: 3941
С нами: 4 года 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#70 AndreyN87 » 03 июля 2014, 18:52

по-моему - всё верно.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Настя
Бывалый
Бывалый
Настя
Бывалый
Бывалый
Репутация: 139
Сообщения: 667
С нами: 5 лет 11 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ

#71 Настя » 04 июля 2014, 00:40

Здесь основной риск в наличии защищающего свои законные права. Государство вряд ли будет заниматься, если кому-нибудь не светит куш и если нет заметного нарушения. Заниматься преследованием могут соседи, если им в чем-то помешать. Поэтому желательно все с ними согласовывать письменно, на всякий пожарный.

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#72 sveti » 07 июля 2014, 10:41

Соседи, а кто-то может пояснить, у нас красная линия в посёлке где проходит? Планы кто-то на руки получал с указанием красной линии?

Добавлено спустя 3 часа 56 минут:
:biggrin: :biggrin: сам шучу сам смеюсь (то есть сама спрашиваю, сама отвечаю) - красная линия у нас - граница участка. Очень оперативный у нас управляющий новый, Анатолий Борисов. :clap:
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#73 sveti » 25 сентября 2014, 15:54

Алексей187 писал(а):кадастровую выписку можете заказать и в Москве, например по адресу Орликов переулок, дом 10, стр.1, через 5 раб. дней выдадут
А есть смысл за ней ехать? Или проще электронную выписку заказать? Она в оригинале нужна зачем-то?
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 43
Репутация: 685
Сообщения: 1356
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#74 sveti » 25 сентября 2014, 18:25

Алексей187 писал(а):Время прошло и теперь уже рядом с домом, где проживаете в МФЦ можете заказать этот документ. Это я про то, что бы узнать стоимость участка (если я Вас правильно понял). Если для чего то другого, то там возможны варианты.
Да мне надо вынести границы участка для того, чтобы стройку начинать. Не пойму, откуда плясать...

Добавлено спустя 30 секунд:
А налоги я вообще ещё не платила, ни разу. Мне уведомления не приходят, ну и я сижу помалкиваю...
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

Ulibka F
Ветеран
Ветеран
Ulibka F
Ветеран
Ветеран
Репутация: 156
Сообщения: 703
С нами: 6 лет 9 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО

#75 Ulibka » 26 сентября 2014, 09:56

А еще отслеживайте изменения в налоговом законодательстве. Раньше был принцип: не виноват в неуплате налогов, пока не получишь налоговое уведомление. Теперь он другой: виноват в неуплате налогов, если есть с чего платить, и неважно было уведомление или нет. Иными словами: раньше за сбором налогов следило гос-во, теперь это головняк гражданина. Гос-во будет только штрафы стричь.

Сразу говорю - никакие ссылки по этой теме я присылать не буду.


Вернуться в «Архбюро»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 5 гостей