Нормы и правила для размещения строений на участке

Описание: Обсуждение и общественное проектирование

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 327
Сообщения: 950
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#26 Shustriy_Venik » 24 апреля 2013, 17:48

orange, при таком раскладе умерить свои аппетиты, это неизбежно. Опять-таки по Правилам нашего ДПК (на которые практически всем плевать) дом не должен занимать более 10% от площади участка. И если у Вас участок узкий, Вам придется и дом узкий строить, чтобы соблюсти нормы. Вот представьте, у Вас дом 15 м, значит, с каждой стороны по 2,5 м до забора. Я (допустим, мне тоже плевать и на Нормы, и на Правила ДПК) строю баню в 1 метре от нашего с Вами забора - итого 3,5 м от строения до строения. И баня у меня загорается, и ветер как назло в Вашу сторону :help: Кого бы потом будете винить??
Мы вообще, когда выбирали участок, очень тщательно смотрели именно на ширину участка, чтобы нормально дом встал. А любителям больших домов и маленьких участков советую проехать мимо КП Княжье озеро (дорогой через Павловскую слободу) и посмотреть, как это выглядит :(

orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 29
Репутация: 37
Сообщения: 441
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить
ICQ Сайт

#27 orange » 24 апреля 2013, 17:50

Shustriy_Venik, Да но, участок в длинну 45 метров, неужели сосед настолько деревянный что будет вот так назло строить свою баню?

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 24
Сообщения: 294
С нами: 7 лет
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#28 Людмила » 24 апреля 2013, 19:08

orange,может домик повернуть,чтобы 15 м были по длине участка?

orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 29
Репутация: 37
Сообщения: 441
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить
ICQ Сайт

#29 orange » 24 апреля 2013, 20:01

Людмила, тогда сосед то-же не порадуется когда будут окна в окна к соседу)

zoryanka F
Поселенец
Поселенец
zoryanka F
Поселенец
Поселенец
Репутация: 51
Сообщения: 85
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, Чертаново

#30 zoryanka » 25 апреля 2013, 00:44

orange, приходится все-таки подбирать проект, укладывающийся в рамки участка. Между прочим, нам было также сказано, что дома на территории не должны превышать 6 м :think:
И конечно, любой поселок выглядит аккуратнее, если соблюдается некоторое единообразие, хотя бы в расположении домов - хочется красоты, чтоб глаз радовался :redface:

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 327
Сообщения: 950
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#31 Shustriy_Venik » 25 апреля 2013, 09:21

orange, на то и нужно подписывать схему размещения строений с соседями, иначе каждый будет строить что и где хочет. И если Вы будете упорствовать в своем желании поставить дом вопреки Нормам, то и сосед может упереться и поставить баню там, где лично ему удобно. Так что давайте договариваться полюбовно все вместе :smile: Всегда можно найти и проекты домов, подходящие к размеру и ориентации участка. Кстати, Вы ещё смотрите на расположение окон по сторонам света - это очень важно.

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 24
Сообщения: 294
С нами: 7 лет
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#32 Людмила » 25 апреля 2013, 10:27

Shustriy_Venik
Хотелось бы услышать про расположение окон по сторонам света.

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 327
Сообщения: 950
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#33 Shustriy_Venik » 25 апреля 2013, 10:58

Людмила, я не специалист :kettle: , но последнее время много читала в интернете на эту тему, Вы тоже можете поискать информацию. Есть несколько точек зрения, кто-то ратует за фен-шуй, но я не сторонница. Для себя я поняла, что лучше дом ставить таким образом, чтобы он через окна поглощал больше солнечного тепла. Т.е., например, спальни пусть выходят на юг, кухня - на восток или юго-восток (чтобы утром кофе пить на солнечной стороне, а к обеду чтобы не пеклО), подсобные помещения и котельную ориентировать на север, чтобы не перегревались. На все эти нюансы нужно обращать внимания, а то потом какие-то окна будете завешивать жалюзи, чтобы спрятаться от полуденного солнца, а вечером другие помещения будете подтапливать, потому что там сыро и промозгло.

Вот, на одном из строительных форумов нашла мнение:
ИМХО надо стараться располагать дом вдоль границ участка. Причина - неопределенность. А вдруг захочется пристроиться, или теплицу какую рядом поставить, или наконец технике проехать во время стройки?
Далее ИМХО: 1. располагать дом в верхней части участка, если есть уклон
2. Располагать в шахматном порядке с соседями, из соображений пожарной безопасности.
3. Располагать в соответствии с розой ветров и защищенности, решая заодно вопросы об защите участка от ветров.
4. Располагать в соответствии с планируемым расположением сантехники (колодец, септик).
5. Учитывать планировку при размещении. Техпомещения не требуют особо естественной освещенности, кухне лучше быть на юге, спальням на юге, юго-западе и т. д.

Еще говорят о важности с точки зрения подвода коммуникаций (эл-во, газ), но мне кажется что это уже мелочи.
По законодательству.
3м - расстояние до границ на СНТ. Далее есть нормы пожарной безопасности, которые определяют не расстояние до границ, а от строения до строения. Например между деревянными домами должно быть 15м.
Последний раз редактировалось Shustriy_Venik 25 апреля 2013, 19:28, всего редактировалось 2 раза.

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Возраст: 59
Репутация: 434
Сообщения: 1634
С нами: 7 лет
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#34 Юрай » 25 апреля 2013, 18:04

Можно сделать такую красоту для себя и для детей на участке...
Вложения
Ландшафтное проектирование.png
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 24
Сообщения: 294
С нами: 7 лет
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#35 Людмила » 25 апреля 2013, 21:00

Shustriy_Venik
Спасибо за просвещение. :smile:

orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 29
Репутация: 37
Сообщения: 441
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить
ICQ Сайт

#36 orange » 25 апреля 2013, 22:18

По поводу высоты непонял) откуда взялась цифра 6 метров?

zoryanka F
Поселенец
Поселенец
zoryanka F
Поселенец
Поселенец
Репутация: 51
Сообщения: 85
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, Чертаново

#37 zoryanka » 26 апреля 2013, 09:05

orange, извините, непонятно выразилась - не выше 6 м. Это сказал нам, кажется, Петр.

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 327
Сообщения: 950
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#38 Shustriy_Venik » 26 апреля 2013, 09:47

zoryanka, не 6, а 12 метров.
Вот выдержка из Соглашения об условиях членства в ДПК (в любом случае это соглашение не отменяет СНИПы):
Вложения
Usl01.png
Usl02.png

Игорь
Поселенец
Поселенец
Игорь
Поселенец
Поселенец
Репутация: 7
Сообщения: 59
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЗАО

#39 Игорь » 26 апреля 2013, 10:17

Shustriy_Venik и zoryanka, хорошо, что соседи с одного участка могут пообщаться в форуме! :smile:

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 327
Сообщения: 950
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#40 Shustriy_Venik » 26 апреля 2013, 10:28

Игорь, да, бывает и такое. Но мы-то можем пообщаться и офлайн, важно донести правильную информацию до соседей с других участков, чтобы было взаимопонимание. Скоро ж заборы ставить и дома строить :)

Игорь
Поселенец
Поселенец
Игорь
Поселенец
Поселенец
Репутация: 7
Сообщения: 59
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЗАО

#41 Игорь » 26 апреля 2013, 10:35

И это правильно! Ситуация с поправкой 6-12 м показалась забавной. Надеюсь, что никого не обидел.

zoryanka F
Поселенец
Поселенец
zoryanka F
Поселенец
Поселенец
Репутация: 51
Сообщения: 85
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, Чертаново

#42 zoryanka » 26 апреля 2013, 10:53

Shustriy_Venik, я точно помню, что он сказал про 6 м. Если 12 разделить на 3 (межэтажное расстояние), то получим 4 этажа. Это ооочень высокий дом. В этом случае реалистичнее видится именно 6 метров, хотя, если считать до конька дома да плюс фундамент, то надо ориентироваться на плоскую крышу или шале :)))

Игорь, :biggrin:

orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 29
Репутация: 37
Сообщения: 441
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить
ICQ Сайт

#43 orange » 26 апреля 2013, 11:28

zoryanka,

Я тоже знаю про 12 метров, поэтому и удивился откуда 6? 6 метров это ничто. Баня.... цоколь 0.5 метра + 1 этаж 3 метра и крыша 2.5 вот и 6 метров. Бредово звучит.

zoryanka F
Поселенец
Поселенец
zoryanka F
Поселенец
Поселенец
Репутация: 51
Сообщения: 85
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, Чертаново

#44 zoryanka » 26 апреля 2013, 12:05

orange, что называется, за что купила - за то и продаю...сама удивилась, услышав от него эту цифру, но про себя подумала, что, вероятно, это продиктовано какими-то "концептуальными" соображениями, т.е. по их замыслу поселок должен быть малоэтажным, стелющимся, более однородным, без вертикальных акцентов. Я это так поняла. 6 м - это одноэтажный дом с мансардой, не обязательно "банного" вида. Для бани, имхо, 6 м - многовато. Это уже не просто баня, а дом с баней или сауной :wink:

orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 29
Репутация: 37
Сообщения: 441
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить
ICQ Сайт

#45 orange » 26 апреля 2013, 12:22

zoryanka, Вообще я думаю 9 метров у нас максимально дома будут... ибо строить многоэтажку нет смысла)) лучше под землю рыть))) там хоть -20 этажей делай)

Ulibka F
Ветеран
Ветеран
Ulibka F
Ветеран
Ветеран
Репутация: 156
Сообщения: 703
С нами: 6 лет 8 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО

#46 Ulibka » 26 апреля 2013, 13:56

скорее всего речь идет об ограничении в 6 м, но никак не 12 :)
считайте сами: стандартные проекты дома 1 эт + мансарда: цоколь (без подвала) 0.5 м + высота первого этажа 2.7 м + высота мансарды 2.5 м. Повторюсь - цифры взяты средние из стандартных проектов.

zoryanka F
Поселенец
Поселенец
zoryanka F
Поселенец
Поселенец
Репутация: 51
Сообщения: 85
С нами: 5 лет 8 месяцев
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, Чертаново

#47 zoryanka » 26 апреля 2013, 13:59

orange, в этой местности затея с подвалом чревата постоянной головной болью из-за проникающей воды, талой и дождевой. Никакая изоляция не спасает. Это я говорю, имея многолетний дачный опыт проживания в непосредственной близости от Зорино. Может, если делать тотальный дренаж, то удастся избежать подтопления и сырости в доме, а попросту ничего не выйдет - будете собирать воду со всей округи и откачивать ее весь сезон :smile:

orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 29
Репутация: 37
Сообщения: 441
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить
ICQ Сайт

#48 orange » 26 апреля 2013, 16:23

Ulibka, Да какие 6 метров вы сами думаете о чем пишете? У нас земля в свидетельстве без обременения!!! Это значит что регламентируется наше стоительство только снипами по дачныму строительству т.е 12 метров.
ParaTR » 26 апреля 2013, 17:38 Замечание
Много лишних знаков, здесь всё соседи и хотят разобраться в сложных вопросах. Если есть что сказать говорите, а нервничать не нужно, впереди ещё большая стройка!

Ulibka F
Ветеран
Ветеран
Ulibka F
Ветеран
Ветеран
Репутация: 156
Сообщения: 703
С нами: 6 лет 8 месяцев
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО

#49 Ulibka » 26 апреля 2013, 17:02

Orange, а поспокойнее можно? я просто посчитала, откуда взялась цифра 6 м. Обременения - это, например, залог, а не указание на допустимую высоту дома. Небольшой ликбез, чтобы терминами не бросались, которые не знаете.
Есть закон, а есть договор, который вы подписываете. Никто не запрещал устанавливать в договоре что-то, что не нарушает закон, т.е. если закон установил максимальную цифру, то в договоре можно указать мЕньшую цифру, но не наоборот. На то это и договор (стороны договорились).
И еще приведите, пожалуйста, снип, где установлена допустимая высота дома в садовом товариществе - 12 м.

orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
orange M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 29
Репутация: 37
Сообщения: 441
С нами: 5 лет 6 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить
ICQ Сайт

#50 orange » 26 апреля 2013, 17:53

Ulibka, Извиняюсь не хотел никого обидеть.

Просто во первых 6 метров ну как-то несерьезно, во вторых где-то я видал инфу про 12 метров в коньке дома.. но непомню толь в градостроительном толь в снипе... гдето было..


Вернуться в «Архбюро»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 5 гостей