Форум Истринской Долины

Добрый день соседи.
Набираем заказы на сезон. Строим только качественные дома и только из проверенных материалов.
Весь комплекс работ Фундамент - Стены - Кровля - Остекление - Отделка.

ОТ нас.
1) Честный подход без подводных камней
2) Правильная смета которая никогда не изменится ( За исключением согласованного внесения в конструктив изменений заказчиком)
3) Проект в подарок! ( Вычитаем из стоимости сметы)
4) Полное ведение строительной площадки ( Завоз материала, краны, спецтехника, контроль) Вы можете только приезжать на площадку и наслаждаться работой
5) Чистые белые люди. У всех людей есть или Разрешения на работу, а переоформившиеся с 1го января 2015 имеют трудовой патент. Ни одного узбека,таджика, и прочих инопланетян на площадке никогда не будет. Только славяне которые говорят по русски.
6) У всех строителей есть страховой полис ДМС и вам не придется переживать за них.
7) Все Люди проходят в обязательном порядке Медицинскую комиссию и не имеют никаких заболеваний.
8) Только для Соседей мы делаем дополнительную скидку которая будет зависеть от объема работ от 3 до 7%.

Для тех кто болеет за качество, готовы показать свои площадки. Приезжайте в гости и пообщайтесь со строителями сами!!



Напомню для тех кто не в курсе изменений в законодательство. С 1го января 2015 года внесены изменения в миграционное законодательство.

Иностранцы которых вы нанимаете на работу должны иметь Трудовой патент в ОБЯЗАТЕЛЬНОМ порядке. Если вы выступаете с ними как частное лицо то договор который вы с ними подписываете вы обязаны предоставить в территориальный орган ФМС и уведомить миграционную службу о приеме на работу иностранца. Вы будете обязаны платить налог в минимальном размере 4 тысячи рублей ( По факту около 36% от суммы договора). Если ваши деятели убегают с площадки то вы так-же обязаны уведомить ФМС о расторжении договора. Оплатить все издержки и налоги на дату анулирования договора в ФМС ( Даже если рабочие ничего не сделали или вы недовольны их работой) Вы все равно должны оплатить их налоги. + Зарегистрировать их по месту прибывания так-же в органах ФМС, причем регистрация возможна только на срок оплаты патента ( Обычно мигранты на этом экономят и оплачивают его раз в месяц) Т.Е каждый месяц вам нужно стоять очередь в ФМС и продлевать им регистрацию. Штраф по последним данным для физических лиц около 80 тысяч рублей за человека в случаях нарушений предусмотренных КОАП Статья 18.15. Часть 2, Статья 18.15.Часть 3, Статья 18.8. Часть 1, Статья 18.8.Часть 2,Статья 18.9.Часть 1, Статья 18.9.Часть 2 , Статья 18.9.Часть 3, Статья 18.9.Часть 4

Иными словами штрафы сейчас суммируются и можгут одновременно накладываться как на принимающую сторону, так и на иностранца, но т.к вы являетесь стороной принимающей то эти расходы могут лечь на вашу шею. + К этому судебные издержки штраф 5 тысяч рублей за каждого человека и административное выдворение на 5 лет иностранца.

Спасибо за внимание!

Ну и где здесь ПРИМЕРНЫЙ прайс построенных домов под ключ или же под крышу?
От чего отталкиваться?

Добавлено спустя 2 минуты 19 секунд:
Юрай, Прикрепил Приказание из ФМС которое мы получили.

Каждый дом рассчитывается индивидуально согласно проектной документации, сложности выполнения работ(полукруглые формы, эркеры,ломаные кровли, высота перекрытий, монотлитные жб или плитные перекрытия а может по деревянным балкам)

Все очень индивидуально и расчет весь полный включая весь материал!

Приложите фотографию построенного дома и укажите сумму для осчастливленного владельца данным шедевром.
Лицензия, гарантия, договор с печатью, Саморегулирующая организация с указанием номера.

Юрай,

Цены прошлого года уже не актуальны. Арматура подорожала прилично. Сейчас блок кирпич подтянутся.

Завтра постараюсь сбросить примерные варианты смет.

Не совсем понял что значит Договор с печатью?

СРО нет. Незачем.

Например здесь:
http://www.metstroy.net/armatura_A3.php

Арматура 6мм для фундамента А3 6 метров цена за метр 7.50 руб.
Арматура 6мм для фундамента А1 6 метров цена за метр 7.5 руб.
Арматура 8мм для фундамента А3 6 метров цена за метр 13.00 руб.
Арматура 8мм для фундамента А1. 6 метров цена за метр 13.00 руб.
Арматура 10мм для фундамента А1 6 метров цена за метр 19.00 руб.
Арматура 12мм для фундамента А3 11.7 метров цена за метр 26.00 руб.

Юрай,

12мм выходит 29 276 за тонну. И то низко...

Склонны доверять производителям.

http://www.severstal.ru/rus/products/shop/top13/index.phtml

Посмотрим что будет к сезону.

АРМАТУРА 12мм, 14мм и 18мм немерная длина, от 6 до 11,7 метров 21 500 руб. за 1 тонну

АРМАТУРА 16мм по 6 метров — 22 900 руб. за 1 тонну
***********

12мм за 24 рубля один погонный метр.
http://ooo-metall-stroy.ru/prodazha-stroitelnoj-a ... puYQ&yclid=5829074551277701481

orange, а как в таком случае Вы рассчитываете смету, если " посмотрим что будет к сезону"? Или Вы имели ввиду надежность только расчета работ?
Я только не увидел - выполняете ли Вы работы не под ключ, так как я, к примеру, собираюсь строить каменный дом в Никитском, но точно Не под ключ (по финансовым возможностям), но завершёнными блоками.
Сам в прошлом каменьщик, но не фантазер, полностью полагающийся на собственные силы.

orange, Юрай
Вы даёте ссылки на сайты продавцов арматуры, которые продают крупными партиями и на нескольких сайтах указаны цены середины 2014 года.
Вот актуальная розничная цена арматуры на рынке в Истринском районе

http://www.ekonomstroy.ru/catalog/metalloprokat/armatura/armatura-a-3-16mm/

orange,
Вы в прошлом году так же были на нашем форуме и вели строительство в Истринской долине.

Можно фотографии возведенных домов/коробок?
Есть возможность встречи с заказчиками, которым вы уже построили дом или коробку в наших поселках?

Многим участникам форума это будет интересно.

Николай, В истринской долине заказчиков на прошлый год небыло ( отсутствие электричества для большой стройки являлось определяющим)

Весь прошлый сезон строили Эскваир Парк который в Северном.


















Добавлено спустя 1 минуту 43 секунды:
AndreyN87,
Андрей смета расчитывается на день заключения договора с небольшим прогнозом. Материал авансируется в полном объеме. Мы его выкупаем под собственные нужны сразу-же после начала строительства. В позапрошлом году попали на этом ( Когда итонг стоил 3800 а потом с 1июня стал 4300) 500 рублей с объема в 140 кубов приличная сумма. Поэтому теперь вот так.

Зима идет. Мы не стоим на месте.

orange, это что так Зорино уже отстроили : дома , на дальнем плане фонари ? Просто не была там уже 2 года

Angelika,
Весь прошлый сезон строили Эскваир Парк который в Северном Читайте же внимательнее

Angelika, Shustriy_Venik, Последние фото это КП Вита Вэрде на Дмитровке.

Ну вот, и я не угадала
Жень, а ты выложи карту МО с метками об'ектов, которые вы строили.

Shustriy_Venik, Кстати идея хорошая :) Нужно заморочиться

Очередной фото отчет движений :)

Небольшая предыстория.
Прошлым летом к нам обратился один человек необходимо было возвести коробку до зимы ( по моему был как-раз июль месяц). Т.к все это дело происходило в рамках приличной конкуренции то у нас были небольшие конкуренты.

Просчитав дом полностью мы выдали определенное резюме, и стоимость работ и материалов. После чего заказчик как обычно бывает пропал ( Кстати очень неприятные моменты такие сильно не нравятся, ты считаешь, стараешься, разжевываешь и после чего, когда даешь человеку расчет он пропадает) Обычно появляется у людей сразу куча дел и постоянные обещания перезвонить ( Происходит это из-за того что человек сравнивает пришедшие к нему расчеты и выбирает точечно, а фактически наобум исполнителя). Спустя 2 недели нам все-же удалось дозвониться и нам поведали что выбрали другого исполнителя т.к он выигрывал по стоимости работ ( Немного около 80 тысяч рублей). Но мы ведь РУССКИЕ!! Хотим экономить. На этом мы попрощались и в прочем забыли...

4го января приходит СМС от заказчика что все плохо.. и есть объем который необходимо закончить. Судорожно прикинув в голове что уже как месяца 2 точно дом должен был стоять под крышей подумал что есть некая мелкая косметика на межсезонье. НО Когда я увидел то что настроили... Был шок.

Резюме заказчика. Человек который взялся за объект как обычно на него подзабил, нанял каких-то узбеков сначала, потом еще какую-то бригаду, потом местных каких-то... в общем каждый внес свою лепту. Дом был построен на половину второго этажа!!!! Это при том что перекрытия там из пустотных плит, и по идее тормозить процесс мог разве что завод ЖБК который не вовремя поставил плиты..

Долго расписывать устанут пальцы) Небольшой фото отчет до и после... На стенах красным балончиком ( Хотя и без него все видно) Отмечено то что делали мы, и то что было до нас.

Кратко

1) Кладка газобетона оценка 2!
2) Диагонали завалили
3) Заказали не тот блок начали изобретать из стены в 250 толщиной что-попало ( Высота в кладке то 300 то 250 то вообще непонятно что ) т.е клали блоки поперек лиж бы показать видимость работ.

Мы худо бедно за 3 недели выправили ситуацию и уже начали потихоньку гнать стропилку.

ПС. Помните от диагоналей вашего дома зависит многое!! Очень многое! Не пускайте дело на самотек и не доверяйте "Взрослым" дядям которые умеют вешать лапшу! Знаю ряд таких которые не хотят работать нормально и на зарплату им нужно раскручивать человека по полной и забивать на объект при удобном случае!!!


Крыша, частичка) Вальмовая по проекту,скаты около 24 градусов

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12



Вот как-то так и выходит что вро-де и делают но очень грустно потом все это исправлять...

ПССС Можно коментировать ;)

Поясните почему оценка два за кладку газобетона. Конечно использование некратных блоков с недостаточными порой перекрытиями видны, но я по описанию ожидал увидеть кривые горизонтали и блок, положенный на раствор... тоесть полезным было-бы прямо по пунктам каждая ошибка снижаюшая балл до двойки. Спасибо.

AndreyN87,

1) Не использование для кладки специального инструмента а именно кельмы ( Клали под гребенчатый шпатель, швы местами превышают 1 см что для газобетона недопустимо!!!!
2) Диагонали пляшут очень сильно, в рамках одной комнаты отклонения достигают 5 см снизу комнаты и ближе к середине.
3) Длинные стены вогнуты внутрь дома по всей длине ( мы в шутку называем это последствием сильного бокового ветра)
4) Был не заложен ровно первый ряд блоков на цементно-песчаный раствор, начинали делать частями и что такое нитка натянута из угла в угол люди не слышали, от сюда разность в уровнях кладки, в последствии чего начинали сводить толстыми швами раствора, что-бы выйти в плоскость.
5) Блоки ни один ряд не шлифовали теркой, из-за чего на перевязке присутствуют перекосы блока, и как следствие волнообразный шов.

Вообще я постараюсь сфотографировать некоторые косяки и показать. Есть много нюансов. Даже банально то, что раствор был замешан под гребенку, а значит гуще чем должен быть, уже показатель толстых швов, не говоря обо всем остальном.

Спасибо, очень полезно, плюсанул.

orange, как по вашему допустима ли укладка блоков на монтажную пену?? просто наткнулся тут на такой вариант в одном он-лайн отчете - задумался..
и если у Вас заказывать коробку, какая стоимость кладки за куб метр ГБ выходит?? можно в личку, если правила не позволяют постить эту инфу тут

Спартак, На пену :) это очень занятно.. Только вот интересно а для какой цели разрабатывается технология монтажа?

Вообще чисто технологически это крайне глупо.

Начнем с простого. Зачем нужен клей. Клей нужен для того что-бы блоки можно было склеить между собой с минимальным мостиком холода. Производство Газобетона и клея очень жестко привязаны друг к другу. Потому как у каждого производителя есть свой карьер где добывается клей, отсюда следует что для качественной работы необходимо покупать газобетон и клей одного производителя!!! Т.к они одинаковые по своим физическим свойствам. Где-то темнее где-то светлее.

Если взять пену то.
1) Хорошая пена за балон стоит около 250 рублей, хватит ее по моим прикидкам на половину поддона, т.е на поддон нужно как минимум 2-2.5 балона с пеной. Это уже выходит удорожание строительства, т.к самый хороший клей Ytong стоит 350 рублей за мешок.
2) Для какой цели нужна вообще в этом деле пена? Если клей сходны по характеристикам с блоком и они проникают друг в друга ( именно для этого и нужно каждый ряд шлифовать что-бы открыть поры) В последствии чего происходит очерь хорошая склейка. То пена только заполнит промежутки между блоками. Клейких свойство таких как у клея у пены нет!!
3) В Германии уже давно придумали пазо-гребневые блоки, НО они там придуманы совершенно для другого. В германии не заполняются вертикальные швы, и что-бы они не продувались и было придумано сделать паз-гребень. В наших широтах лучше брать обыкновенные ровные блоки и проклеивать их со всех 4ех сторон. Причем иногда когда строительство ведется в жаркое время года вертикальные швы в наших широтах немного расползаются и начитают светиться на улицу. ВОТ их можно заполнить пеной , что-бы их не продувало, и закрыть потом штукатуркой.



ПС. Наши самоделкины могут хвастаться чем угодно. Я готов приехать и провести ряд тестов что-бы доказать что Технология по кладке газобетона ОДНА и НЕИЗМЕННА. Все остальное САМОСТРОЙ!!