Форум Истринской Долины

orange, а Вы попробуйте заказать ту же бытовку в зимнем варианте, с фундаментом, отоплением и инженерией, будете "приятно" удивлены стоимостью 1 м.кв.))

posmaster, Да это понятно :))))) Просто на мой взгляд строить домик Ниф-нифа смысла нет :))) Сказка лож да в ней намек :)

orange, видимо, тот длинный пост адресован именно мне, но из него я так и не понял: что бы строение получилось очень хорошо - увольняйтесь с основной работы, переходите на фриланс, а высвободившееся основное рабочее время полностью посвятите вашей стройке, так?

terenkor, Не не не не в коем случае не в ваш адрес. Мне просто удивительна вообще в принципе картина такая когда люди пытаются экономить на том что потом выдет с переделками в 2 раза дороже. Это сугубо мое мнение, буду очень рад если я ошибусь и вам сделают хороший качественный дом в минимальную сумму... но наученный горьким опытом строительства друзей знакомы понимаю что в принципе в нашей стране бесплатного сыра нет и не предвидится.

Есть среднерыночные цены которые есть :) от них никуда не уйдеш. Я в личке вам дал наводки как и что лучше сделать :) Посмотрите взвесьте подумайте :) Может выйдет все лучше чем вы даже думали?)

"Кашу из топора" в нашей стране-матушке никто не отменял.
Едва ли Вы что-то, в этом смысле, исправите.

Что можно сделать практического - вот начнут строить, вы мимо проходите, видите хозяина - раз, и ему указали на недочеты строителей - вот польза!
А надиктовать памятку на форуме - никто не оценит. И не потому, что глухи к словам, а потому, что, пока время дойдет, новый текст надиктуют. Кто? Сами знаете.

terenkor, Согласен :) Все остальное что я хотел до вас донести в личке у вас :) Попробуйте те варианты за спрос денег ведь сами знаете не берут :)

Сегодня были на Тушинском поле и видели дом из металлокаркаса. Подскажите, пожалуйста, кто-нибудь про них что-нибудь слышал "из первых уст" пользователей подобных домов?

Про оцилиндровку. Я вопрос изучала еще в прошлом году. Ездила на стройрынки в Тушино, Котельники, на Василисы Кожиной. Повторно посетила выставочные дома из оцилиндровки в этом году. Они все растрескались сильно. При оцилиндровке удаляется внешний защитный слой дерева. Сама форма сечения и отсутствие давления по всей ее площади способствует этому, кроме воздействия внешнего - то жара, то холод, то сухой нагрев, то сырость. О этого незащищенное бревно играет и трескается. Брусовые дома по виду лучше сохраняются, трещин меньше в общем масштабе, потому что от вывертывания профилированный брус удерживают пазы и давлепие верхних брусьев по всей поверхности.

Полгода, почти все вечера провел у компьютера, выбирая материал, проект и застройщика, мои выводы: ни вкоем случае не кидаться на дешевизну компаний типа Терем ( задумайтесь, почему такая цена? они не альтруисты и более того, имеют ХОРОШИЙ навар, так и из чего и какого качества вы получите дом?) Каркасные дома сразу напоминают сказку из детства про Трех поросят про знатных строителей собственных домиков. Для себя, я сделал вывод, что по соотношению цена-качество лучше всего газобетон (коробка дома из него дешевле качественного!!! каркаса и не требует дополнительного утепления, к тому же это "серьезные стены, а не "дышешие" при хлопанью дверью) и проект сделанный под мои личные предпочтения, далее следовал длительный поиск строителей (осметка дала двухразовое расхождение), шустрые прорабы-бригадиры делали бешенные накрутки (понятно было что непосредственно работягам достанется 2-3 рубля из моих 10-и), в результате мною были найдены строители из Пензенской области(непосредственные исполнители, все славяне, НЕ пьют, не могут сидеть без работы, ответственные, с огромным опытом(я очень доволен)), на строительном портале вывесил вакансию инженера-пророба, в результате собеседования совместно со строителями, путем голосования был выбран лучший кандидат, который и работает за зарплату, закупкой, выбором материала, поставщиков и доставкой занимаюсь лично, по сути, для строительства собственного дома, я организовал собственную строительную компанию. Сейчас стройка идет во всю(закончили с фундаментом, начинаем строится в вверх...), на следующий год бригада пока свободна...

Сергей, а что за проект? Видимо, когда ездили в выходные выбирать участок, видили вашу большущую гору пеноблоков.

СветланаСС писал(а):Сергей, а что за проект? Видимо, когда ездили в выходные выбирать участок, видили вашу большущую гору пеноблоков.

Проект заказывал в архитектурном бюро, делали, переделывали с декабря по июнь, 320 руб/м2 за проект. Вы видели не мои блоки, мой участок дальше по бульвару, после оврага, надеюсь мне блоки доставят через неделю из Липецка.

Сергей235, Сразу несколько вопросов

1) Какой тип фундамента
2) Размеры дома
3) Сколько денег берут
4) С чего вы взяли что они профессионалы? Видели их постройки до этого?
5) Почему хебель?

Сергей, спасибо за ответ!

Сергей235, можете, пож-та, дать координаты проектировщиков. Очень нужно. Спасибо.
И я правильно понимаю, что Вы строитесь без договора? Мне нужен договор исключительно для налогового вычета.

orange писал(а):1) Какой тип фундамента
2) Размеры дома
3) Сколько денег берут
4) С чего вы взяли что они профессионалы? Видели их постройки до этого?
5) Почему хебель?

1 мелко заглубленная монолитная плита- мой выбор
2 размер дома 10х15
3 денег, со всеми индивидуально, по сути каждый на хорошей зарплате, а в сумме в два раза меньше полученных до этого смет, как частников, так и фирм, конечно все зависит от проекта, сложности, материала и в итоге сроков строительства.... да и сам, то в офисе, то на стройке...
4 видел работы, получил рекомендации, да и сам вижу как работают...(пока!!! доволен)
5 Немцы строили завод, контролировали качество, цена!, 2850р/м3(в сезон), Итонг под 4000!!!, остальное 3300-3500....

Добавлено спустя 7 минут 47 секунд:
[quote="Ulibka"]можете, пож-та, дать координаты проектировщиков. Очень нужно. Спасибо.
Не рекламирую, остались претензии, но в целом работа выполнена: alpenhouse.ru, таких бюро много, просто в декабре, под новый год мне удалось их хорошо по цене прижать...
По поводу налоговой вычеты, официальной компании вы больше переплатите, причем сразу и "живых денег"(мое мнение, не настаиваю)

orange, Нужно ваша помощь. Задумаюсь о строительстве дома из газобетона. Сколько приблизительно может стоить дом 6х9 двухэтажный включая строительство.

Сергей235, я Вас спросила о проектировщиках, т.к. есть типовой проект. Он стоит около 30 тыс. Когда я им позвонила и попросила передвинуть внутренние (не несущие) стены, то они сказали, что это индивид. проект стоимостью 1.000 руб\1 кв. м! Были посланы, и теперь думаю: 1. купить типовой проект и самостоятельно стены передвинуть во время стройки, 2. найти вменяемых проектировщиков за вменяемые деньги.

Можно спросить о стоимости фундамента на плиту? Сравнивали ли с ленточным?

Ulibka, Зачем вы вообще беретесь за это? Во время стройки вменяемый прораб передвинет все что захотите куда захотите. И окна дополнительные сделает. Раскрутка на деньги в данной ситуации неинтересна экономически.

Orange, берусь за что? за переделку типового проекта? чтобы был человеческий проект дома, он потом понадобится для газовщиков, да и для себя неплохо иметь. Если проект меняется серьезно, то из-за таких изменений поплывут все расчеты дома, что не есть айс. Если просто стену где-то ставить, где-то нет, то ничего не случиться. В моем понимании. Может знающие люди здесь подскажут.

orange писал(а):Во время стройки вменяемый прораб передвинет все что захотите куда захотите. И окна дополнительные сделает

+1

Ulibka, Когда мы покупали проект, в нашем проектном бюро сказали что смысла переделывать проект нет. есть несущие стены и пример планировки, далее вы можете сами двигать окна или добавлять их. Это как они сказали задача прораба и непосредственно заказчика. А ненормальные проектные бюро высасывают деньги из пальца :)

ПС Allhomes.ru

Ребята у нас простой 1.5 месяца. Если кому на это время нужны строители пишите в личку ( монолит кирпич блок заборы крыши ). Собстно вот так :(

Прораб стены передвинет легко но вот учтет ли он при этом изменения других коммуникаций в доме. Скорее всего изменения стен потянет за собой изменение систем отопления, схем электрики, водоснабжения и водоотведения.

Sergey_Tempt, В Проектах инженерию не делают уже давно. Поэтому все что вы перечислили делается на месте.

А кто нибудь рассматривал для стоительства дома компанию Хома? Они из клееного бруса строят, фотки и проеты на сайте приличные.
Вся в раздемьях - клееный брус или газобетон. Все плюсы и минусы знаю, но кб очень хорошо смотрится.