odd-man писал(а):Egorov, а это про Вас писали?Норман писал(а):Егоров, который достаточно плотно работал бы с Вектором, имел контакты и доступ к некоторым документам.
Расскажите, почему Вектором как вяло и плохо все делает?
Почему Вектор работает именно так, как он работает, точно знает только Вектор (в свою внутреннюю кухню он и близко никого не пустит). Поэтому могу лишь высказать свое личное мнение, основанное на опыте общения с Вектором, его подрядчиками, а также проведенных ревизиях.
1. На постройку поселков идет не вся сумма, полученная от покупателей, а лишь та часть, которая оформлена как "Паевые взносы" (порядка 40-50% от суммы покупки каждого участка).
Вторая часть, оформленная как "Покупка земли", в постройке поселков не участвует и скорее всего сразу забирается в доход собственников Вектора.
2. Существуют временные разрывы между тем, когда поступают доходы от продажи участков в конкретном поселке и тем, когда там "пришло время" (по разным факторам, которые видны лишь Вектору, а не по графику) сделать те или иные виды работ. Например, существующие дороги в Лисичках в целях максимизации продаж делали еще тогда, когда в самих Лисичках не было продано и 10% участков.
Банковские кредиты в целях экономии Вектор принципиально не использует. Поэтому для покрытия временных кассовых разрывов Вектору (хоть он в этом никогда и не признается) остается лишь один источник: временный переток денег между поселками. И там, откуда деньги временно забрали, работы останавливаются, либо идут в вяло текущем режиме.
3. Поскольку сроки сдачи всех поселков "сдвигаются вправо" на 2 и более года у Вектора возникают неизбежные превышения первоначальных смет (рост цен на материалы и работы). Он пытается это компенсировать максимально жесткой работой с подрядчиками:
- долгие тендеры;
- выбор максимально дешевых подрядчиков;
- заключение договоров, максимально зажимающих подрядчиков и тп.
В результате подрядчики часто оказываются самыми дешевыми, которым лишь бы взять заказ, а потом начинаются проблемы при его выполнении. В итоге - долгие разборки, новые тендеры и так по кругу.
Плюс Вектор сам далеко не всегда своевременно переводит транши подрядчикам, те останавливают работы и начинаются новые разборки.
Таким образом, Вектор в первую очередь ориентирован на СВОИ финансовые интересы, поэтому ведет бизнес максимально жестко, минимизируя расходы везде, где это возможно. Именно поэтому СРОКИ сдачи поселков - это то, что приносится в жертву...
Вот такая бизнес-модель. Во многом ее можно даже понять (наверное сами бы так делали на месте Вектора).
Только мы то на другом берегу в этой ситуации: все деньги уплачены, а сдача поселков задерживается на 2+ года...
