Леоново? За и против

[Ulibka]

В Шелестово есть свет, вода, газ. Канализации там нет по плану.

Поднятие цен Вектором - "интересный" маркетинговый ход. Вообще-то земля сейчас активно дешевеет и предложение превышает спрос. В интернете на эту тему куча аналитики.

[Andrey28]

Ulibka, это искусственное повышение цены, чтобы стимулировать спрос перед новым годом (люди готовы платить с новыми надеждами в предновогоднее время)
Так делают многие компании
Объективно в России предложение в разы (а то и десятки) больше спроса.

[Джек Воробей]

Andrey28, поддерживаю!!!!

[Pushkin]

Доброго вечера. Возможно я буду товарищем по несчастью или счастливым обладателем земельного участка в истринской долине! Думаю купить участок в Леоново. Предлагают заключить предворительный договор и внести оплату за участок под расписку, пока не составим основной договор. Ни какого банковского счета, никакого перевода, только наличными! Скажу честно, я с этим не сталкивался и немного настораживает. Подскажите вы тоже заключали такого рода договор? И стоит ли в обще приобретать участок в истринской долине?

[AndreyN87]

Pushkin, ну так по документам Вы будете покупать участок у частного лица, так что данные сделки вполне обычны с наличной оплатой. Что-то, а юридическое прикрытие у Вектора на первом месте.

[Николай]

Pushkin,
Вы будете еще больше удивлены, когда увидите текст этого договора. Там сумма будет разбита на 3 части.
земля будет стоить максимум 1/3 от озвученной суммы. Остальное это плата на инженерную инфраструктуру и вступительный взнос в "дачный кооператив".

[Джек Воробей]

Да, но в свете последних событий лучше остаться с участком земли и надеждой на коммуникации, чем с рублями, которые все дешевеют и дешевеют...
По Леоново Вектор обещает на словах и по преддоговору до марта передать участок в собственность. Повышение цен может быть вызвано повышением спроса - люди сейсчас хотят деревянные обменять на квартиры, земли, машины... Конечно это не отменят что предложение спрос все-таки превышает. А можно ссылку кстати на эту статистику, которой полно...? Pushkin, вы ведь мониторили рынок - какие у Леоново сейчас есть конкуренты по цене/качеству? Под качеством понимаю удаленность от Москвы, транспортную доступность, коммуникации и т.д. За исключением сроков исполнения обязательств вектором - ибо прочитав большую часть форума уже давно пришел к выводу что покупка земли у вектора на первых стадиях продаж - не для того, кто хочет через 2 года жить на постоянке в построенном доме с обещанными коммуникациями, дорогами и т.д.

[strel10]

Уважаемые соседи, кто уже купил участок в Леоново, что Вам Вектор озвучивал о сроках подключения коммуникаций и сдачи поселка? Нам Вектор говорил: установка столбов - апрель 2015г.
электричество и вода - август - сентябрь 2015г.
газ - через два года.

[Джек Воробей]

Да, сроки примерно такие и озвучивались. Но на вопрос: "Ведь вы же затянете и нарушите все сроки...? " Менеджеры так и отвечали - "Да, затянем. А кто не затягивает...?" На данный момент меня больше волнует заключение основного договора купли-продажи и поучение свидетельства о собственности в срок.

[sveti]

На данный момент меня больше волнует заключение основного договора купли-продажи и поучение свидетельства о собственности в срок.

Вот тут, думаю, что риски минимальны. Ведь от получения свидетельства о собственности зависит получение Вектором большой части суммы...

[Shol]

Ведь от получения свидетельства о собственности зависит получение Вектором большой части суммы...

Сумму то отдаешь чуть раньше, не? Свидетельство оформляют после этого, около 20 дней. Здесь неприятностей не было с Вектором. Нафига им подставляться?

[sveti]

Сумму то отдаешь чуть раньше, не?

Нет, система такова, что сумма обменивается на свидетельство о собственности в банковской ячейке.

[Shol]

У меня было все проще. Сумму отдал, расписки получил. После этого через 20 дней получил свидетельство, вернул расписки в обмен на это получил другие документы (договор) подтверждающие на ту же сумму.

[Shustriy_Venik]

У меня было то же самое: расписка в обмен на свидетельство, а денежки давно было в цепких лапах Вектора. Первый раз слышу про банковскую ячейку Но я не слышала, чтобы с этим у кого-то были проблемы. Уж кусок земли в чистом поле за ТАКИЕ деньги вам оформят!

[dmitriy]

Shustriy_Venik, Есть ячейка, все правильно. Отдаешь деньги, взамен получаешь расписку в том, что отдал столько-то. Если сделка по какой-либо причине не состоится, то по этой расписке их можно получить назад. Расписка кладется в банковскую ячейку, которую можно открыть только вдвоем с представителем Вектора, либо только Вектор при подтверждении факта регистрации нового собственника участка (Свидетельство) - об этом заключается трехсторонний договор с между Банком, Покупателем и Вектором. Далее Вектор регистрирует сделку и передает право собственности. После этого они забирают расписку.
Таким образом они гарантируют себе получение расписки назад.

[Shustriy_Venik]

dmitriy, может быть, это они позже такую систему ввели - на ком-то уже обожглись? Но когда я покупала в январе 2013, то ничего этого не было. Был предварительный договор на полную сумму, затем основной договор на треть суммы + соглашение о вступлении в ДПК с внесением паевого взноса + расписка на оставшуюся часть. Расписка была у меня на руках месяц, пока не выдали свидетельство. А банк вообще никак не фигурировал в наших отношениях. Видимо, с тех пор Вектор поумнел.

[sveti]

Shustriy_Venik, я по этой схеме все оформляла в 11 году.

[Оксана 67]

А я вообще деньги перечисляла на счет Вектора. Двумя суммами.
Видимо, Вектор, если настаиваешь, способен получать деньги любыми способами, лишь бы клиент не передумал.
Меня долго уговаривали отдать деньги налом в офисе. Когда я сказала, что не повезу такую сумму через всю Москву, пусть выделят сопровождение, мне сказали "ладно, приезжайте, забирайте платежки в офисе". Это было в марте этого года.

[dmitriy]

Оксана 67, а я вез )) В сумке, "котлету" в конверте, замаскированную под не пойми что )) Всю дорогу жена переживала...

[Shol]

dmitriy, может быть, это они позже такую систему ввели - на ком-то уже обожглись? Но когда я покупала в январе 2013, то ничего этого не было.

Я последнюю часть отдавал в октябре месяце сего года. Не, ну каждый боится своих "тараканчиков".
А вот кстати, в моем случае была рассрочка на пол года частями. И кто должен оплачивать банковскую ячейку за пол года? )))

[Людмила]

dmitriy,а я вез )) В сумке, "котлету" в конверте, замаскированную под не пойми что )) Всю дорогу жена переживала...
А я везла в самом надежном "Женском"месте всю сумму.

[wasilisa]

Мы приобрели участок в Леоново, если честно, на форум залезла только после покупки((((а видимо зря
Много интересного почитали, расстроились...но что ж поделать-будем ждать.

[Shol]

А я везла в самом надежном "Женском"месте всю сумму

Стесняюсь спросить, это где?

[Юрай]

Тему Леоново превратили сами знаете во что...
Не отклоняйтесь от заданного названия темы.

[Джек Воробей]

Ну судя по количеству появляющихся "красных" участков на карте Леоново от Вектора, все-таки больше ЗА чем ПРОТИВ. Это если возвращаться к теме ветки.....))))