Кадастровая стоимость участка

andrey1
Новенький
Новенький
Аватара
andrey1
Новенький
Новенький
Репутация: 0
Сообщения: 3
С нами: 10 лет 1 месяц
Посёлок: ZORINO SPORT VILLAGE

#101 andrey1 » 18 февраля 2014, 16:02

Добрый день!
Уточнял по поводу споров по кадастровой оценке у знакомых, в целом обрисовали след. ситуацию:
Кадастровая переоценка в Росреестре проводится раз в 5 лет(по закону), но за последние два года по МО была проведена переоценка дважды по итогам 2012 года и по итогам 2013 года.
Процедура споров по кадастровой оценке проводится след образом, делается независимая оценка земли в оценочной компании, входящев СРО(саморегулируемая организация оценщиков) стоимость услуги от 30 тыс. руб., далее к этому заключению прилагается письмо СРО об аккредитации оценщика и пошется обращение в кад. палату. Далее спор решается либо в досудебном либо в судебном порядке. Как паказывает практика в досудебном порядке решить вопрос не получится.
Если обращаться в суд, то потребуется как минимум юридическое сопровождение юриста, лучше адвоката в суде, что потребует еще затрат.
Даже при положительном решении суда, удастся снизить стоимость минимум до рыночной, т.е. 1,5 - 2 млн руб за 12 соток( меня оценка за 2014 год 2,9 млн. руб.), что снизит земельный налог в половину.
Тем не менее это не дает гарантии от новой внеплановой переоценки росреестра в следующем году или плановой через 5 лет и указания снова завышенной кадастровой стоимости участка.
Все затраты по судам опять будет нести заявитель т.е. мы с вами.

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1613
Сообщения: 3969
С нами: 10 лет 3 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#102 AndreyN87 » 18 февраля 2014, 20:58

andrey1 писал(а):Все затраты по судам опять будет нести заявитель т.е. мы с вами.
всё абсолютно верно, только вот это утверждение вызывает вопрос. как правило в исковом заявлении включается требование компенсации судебных издержек проигравшей стороной. Каким образом в этом конкретном случае эти издержки несёт заявитель?
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

andrey1
Новенький
Новенький
Аватара
andrey1
Новенький
Новенький
Репутация: 0
Сообщения: 3
С нами: 10 лет 1 месяц
Посёлок: ZORINO SPORT VILLAGE

#103 andrey1 » 20 февраля 2014, 10:40

вот статья на РБК, правда по поводу Московской оценки, но в целом та же ситуация наблюдается и по подмосковью.
Поставленна задача по увеличению налоговых сборов по земельному налогу, суды завалены требованиями(650 исков с начала года только по Москве)
http://rbcdaily.ru/market/562949990591353

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1613
Сообщения: 3969
С нами: 10 лет 3 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#104 AndreyN87 » 20 февраля 2014, 11:52

Кстати при оспаривании нарушения чего-либо (например пр иговора) его действие приостанавливается (я несомненно могу ошибаться), является ли подача искового заявления в суд причиной приостановки по оплате оспариваемой части налога? может кто-то из знающих меня поправит.
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Екатерина F
Сосед
Сосед
Екатерина F
Сосед
Сосед
Возраст: 43
Репутация: 12
Сообщения: 36
С нами: 11 лет 6 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково (м. Октябрьское поле)

кадпстровая стоимость

#105 Екатерина » 20 февраля 2014, 13:41

Подача искового заявления в суд причиной приостановки по оплате оспариваемой части налога не является!

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 48
Репутация: 689
Сообщения: 1361
С нами: 11 лет 11 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#106 sveti » 07 марта 2014, 15:01

Добрый день, дорогие соседи. У меня собственно вот какой вопрос. Я ни разу не получала уведомления от налоговой по уплате налога на земельный участок с момента его приобретения. Читаю тему и вижу, что многие обращались в Истринскую налоговую. А почему не в свою районную?
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

Сергей235 M
Поселенец
Поселенец
Аватара
Сергей235 M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 145
Сообщения: 195
С нами: 10 лет 9 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково-235, Москва, Митино

#107 Сергей235 » 07 марта 2014, 15:18

sveti писал(а):многие обращались в Истринскую налоговую. А почему не в свою районную?
Налог начисляется по месту нахождения облагаемого налогом объекта, так, купив виллу в Испании вы будете оплачивать местный налог на нее там, а не а районной инспекции города Москвы... :smile:

sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Аватара
sveti F
Ревизор ДПК
Ревизор ДПК
Возраст: 48
Репутация: 689
Сообщения: 1361
С нами: 11 лет 11 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково, 176 - Москва, Аэропорт

#108 sveti » 07 марта 2014, 15:25

Сергей235 писал(а):Налог начисляется по месту нахождения облагаемого налогом объекта,
Вон оно чё, Михалыч... Теперь понятно, почему не приходят уведомления.)) В общем, как ни крути, а мне туда переться... А остальным куда приходят уведомления? Никто ж по местонахождению имущества не проживает?
Я верю в добрую примету,
Что дом надежен как утес,
Когда по дому ходит пес,
Стуча когтями по паркету...

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 25
Сообщения: 296
С нами: 12 лет 5 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#109 Людмила » 07 марта 2014, 16:27

sveti,уведомления приходят по адресу проживания.

evilmax M
Поселенец
Поселенец
Аватара
evilmax M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 50
Репутация: 36
Сообщения: 147
С нами: 11 лет 10 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь/Москва, Пресня

#110 evilmax » 07 марта 2014, 20:56

Людмила писал(а):sveti,уведомления приходят по адресу проживания.
Уведомления приходят (если приходят) по адресу прописки. Лучший вариант - госуслуги...или http://nalog.ru/rn77/...
по правилам вы , типа, должны сами обращаться в свою налоговую по прописке.

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1613
Сообщения: 3969
С нами: 10 лет 3 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#111 AndreyN87 » 07 марта 2014, 21:19

Прописки больше нет -по адресу регистрации. Хотя это одно и тоже, отличия лишь в том, что регистрация носит уведомительный порядок, а прописка должна была быть разрешена.
evilmax, Вы не правы, обращаться, как сказали выше, надо в налоговую по месту нахождения объекта налогообложения = подмосковная налоговая. Мне приходит налог из Мытищ за Никитское.

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд:
По теме топика: сегодня группа бизнесменов подняла вопрос о том, что необходимо поправить правила оспаривания кадастровый стоимости участков, так как вошло в практику завышение её стоимости относительно рыночной стоимости. А происходит это потому, что если оспорить стоимость в январе, то решение будет принято не раньше лета и кадастровая стоимость будет исчисляться по-новому только с нового года, а за оспариваемое время ничего не поменяется. Они опротестовал эту практику и утверждают, что отменена должна быть с момента неправильного начисления....
Посмотрим чем история закончится
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

UGOL M
Поселенец
Поселенец
UGOL M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 97
Сообщения: 184
С нами: 11 лет 3 месяца
Посёлок: ОЗЕРНЫЙ КРАЙ. ЛЫЩЕВО
Откуда: Озёрный край, Лыщёво

#112 UGOL » 11 марта 2014, 11:37

Текущую кадастровую стоимость земельного участка можно посмотреть в приложении к Распоряжению Министерства экологии и природопользовании Московской области от 26.11.2013 №564-РМ «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ РЕЗУЛЬТАТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ ОБЪЕДИНЕНИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ». Данным Распоряжением утверждены новые кадастровые стоимости земельных участков (кадастровая стоимость приближена к рыночной стоимости), как раз с этой стоимости мы и будем платить земельный налог. На сайте росреестра указаны старые кадастровые стоимости, видимо еще не обновили.
Например, у меня кадастровая стоимость выросла в 13 раз. Файл с указанием кадастровой стоимостью по всем земельным участкам Истринского района могу выложить на форуме. Вопрос к модератору как лучьше это сделать? Формат MS-Excel, размер 28 651 КБ.

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 484
Сообщения: 1711
С нами: 12 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#113 Юрай » 11 марта 2014, 11:41

Можно разместить у себя на почте и дать ссылку,
или же мне напрямую:
pilotagnic@yandex.ru
Оставлю только то, что нас интересует.
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 25
Сообщения: 296
С нами: 12 лет 5 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#114 Людмила » 11 марта 2014, 11:46

UGOL,интересно.

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Репутация: 484
Сообщения: 1711
С нами: 12 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#115 Юрай » 11 марта 2014, 13:30

Смотрите, Никитчане, это Ваши участки?

Вот общая ссылка:
http://yadi.sk/d/cHiodtk6KKJsb
Вложения
Кадастровая стоимость.xlsx
(16.12 КБ) 638 скачиваний
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 394
Сообщения: 1022
С нами: 11 лет 2 месяца
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#116 Shustriy_Venik » 11 марта 2014, 13:31

:cry: Я-то надеялась, что цифры на сайте Росреестра правильные, тем более что по моему участку они были изменены летом 2013 с больших на меньшие. Вот и кому теперь верить?
http://www.zorino-park.ru
Instagram: zorinopark

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1613
Сообщения: 3969
С нами: 10 лет 3 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#117 AndreyN87 » 11 марта 2014, 16:18

Вот из Аргументы и Факты - может кому будет полезно :

«В этом году правительство Московской области решило провести новую массовую кадастровую оценку по всем категориям земель. Налоговые уведомления за 2014-й налого-плательщики получат в 2015 г.», - рассказал недавно Владимир Денисов, глава Москов­ского областного БТИ.

Процесс идёт уже полным ходом: до конца года будет оценено 3,3 млн участ­ков. И прежде всего это сотки в составе садоводческих товариществ, дачных объединений и населённых пунктов.
Как узнать, сколько стоит участок, и оспорить цену?

1. Для начала надо найти уведомления из налоговой прошлых лет и сравнить их с новой квитанцией. Кадастровая стоимость там всегда указывается.

2. Если бумаг из инспекции нет под рукой, текущую цену земли можно узнать с помощью официального сайта Росреестра:

в разделе «Электронные услуги» заходим в пункт «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
вводим либо точный адрес участка, либо его кадастровый номер (указан в свидетельстве собст­венника);
узнаём кадастровую стоимость земли.

3. Увидели цифру с множеством нулей и не согласны, что сотки столько стоят? Тогда вам в раздел «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости», где пошагово объясняется, что делать.
Статья по теме
Статусный налог. Московскую землю ранжируют по плотности застройки

4. Список документов, которые необходимо предоставить в управление Росреестра по Московской области:

- кадастровый паспорт объекта недвижимости, стоимость которого оспаривается;
- нотариально заверенная копия документов, подтверждающих ваше право собственности;
- отчёт об индивидуальной рыночной оценке объекта (его придётся заказать в одной из саморегулируемых организаций-оценщиков, перечень которых есть на сайте Росреестра);
- положительное экспертное заключение, подготовленное другим оценщиком из той же организации и подтверждающее, что оценка проведена без нарушений законодательства (необходимо в том случае, если по отчёту рыночная оценка отличается от кадастровой более чем на 30%).

5. Ваше заявление попадёт в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки. Срок - 30 дней. Правда, есть одно «но»: оспорить стоимость соток можно только в течение 6 месяцев с даты внесения суммы в государственный кадастр недвижимости.

Совершенно понятно, что люди, получившие налоговые платёжки этой осенью, сделать это не успеют. Но, как заявила Наталья Антипина, руководитель Росреестра, сейчас разрабатываются по­правки, чтобы жители имели возможность оспорить кадастровую оценку своей собственности и после истечения 6-месячного срока." (Аргументы и Факты http://www.aif.ru/realty/countryside/1070176)
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Аватара
Shustriy_Venik F
Старший группы
Старший группы
Репутация: 394
Сообщения: 1022
С нами: 11 лет 2 месяца
Посёлок: ZORINO ACTIVE RESORT
Откуда: ZORINO ACTIVE RESORT, Москва, ЮАО

#118 Shustriy_Venik » 11 марта 2014, 17:24

Оспорить можно также в суде, если не успели подать заявление в комиссию при Росреестре. Самое интересное, что по ряду объектов (больших участков, которые затем были разделены на наши с вами сотки) Вектор подавал документы в суд и выиграл. Согласно законодательству, если материнский участок имеет кадастровую стоимость ниже, то и его части не могут стоить дороже (как мне объяснял Вектор). На основании этого решения суда можно оспаривать кадастровую стоимость своего участка. Неужели всё-таки придется этим заниматься?...
http://www.zorino-park.ru
Instagram: zorinopark

Алексей187
Поселенец
Поселенец
Алексей187
Поселенец
Поселенец
Репутация: 126
Сообщения: 172
С нами: 11 лет 10 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить

#119 Алексей187 » 11 марта 2014, 17:45

Упс
Последний раз редактировалось Алексей187 28 октября 2015, 21:36, всего редактировалось 1 раз.

Сергей235 M
Поселенец
Поселенец
Аватара
Сергей235 M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 145
Сообщения: 195
С нами: 10 лет 9 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк Ушаково-235, Москва, Митино

#120 Сергей235 » 25 марта 2014, 16:57

4 309 128,85 руб - стоимость моего участка, все вернулось на круги своя...
Не расслабляться - говорит государство, ПЛАТИ, нужно на тратить - говорят чиновники...
Возможно ли объединится и подать коллективный иск? (стоимость сотки у всех одинакова)
Или надеется и запрашивать Вектор? (он обладает положительным судебным опытом и несет гораздо большие расходы по не проданным участкам)

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 25
Сообщения: 296
С нами: 12 лет 5 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#121 Людмила » 25 марта 2014, 17:22

Кадастровая стоимость моего участка пока осталась -293 805.90 руб. Может еще до меня дошли?

Алексей187
Поселенец
Поселенец
Алексей187
Поселенец
Поселенец
Репутация: 126
Сообщения: 172
С нами: 11 лет 10 месяцев
Посёлок: Выбираю где купить

#122 Алексей187 » 25 марта 2014, 17:24

Упс
Последний раз редактировалось Алексей187 28 октября 2015, 21:36, всего редактировалось 1 раз.

Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Людмила F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Репутация: 25
Сообщения: 296
С нами: 12 лет 5 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", Москва, Замоскворечье

#123 Людмила » 25 марта 2014, 18:26

Да,действительно. На этом сайте кадастровая стоимость подросла до 3497595,30 руб. :cry:

AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Аватара
AndreyN87 M
Председатель ДПК
Председатель ДПК
Репутация: 1613
Сообщения: 3969
С нами: 10 лет 3 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Тушино
Skype

#124 AndreyN87 » 25 марта 2014, 20:01

Людмила, да, неприятно - налога порядка 11 тысяч в год (0,3%)
“Умныe нe стoлькo ищyт oдинoчeствa, cкoлькo избeгaют сoздaвaeмoй дyрaкaми cyeты.” Артур Шопенгауэр

СветланаСС F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
СветланаСС F
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 54
Сообщения: 338
С нами: 11 лет
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково" - уч. 170, Москва, Сокол

#125 СветланаСС » 25 марта 2014, 20:08

Ого, у нас 4121676,03 руб. А на публичной кадастровой карте 346 230.09 руб. Вот это разница!!!
Совесть не отвечает или временно недоступна...


Вернуться в «Все посёлки долины»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 52 гостя