Кадастровая стоимость участка

#276 Юрай » 13 марта 2015, 12:48

Оспаривание кадастровой стоимости - закон 135 ФЗ от 29.07.1998г.
http://base.garant.ru/12112509/4/#block_3100
Статья 24.18. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создается органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

#277 sveti » 13 марта 2015, 21:00

AndreyN87, так а стоимость экспертизы-то будет за счет проигравшей стороны...

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
Людмила, а как Вы сослались на постановление, которое давал Юрай, если в нем речь идет только про другие поселки? Экопарка нет, если я все правильно понимаю...

#278 Юрай » 14 марта 2015, 18:11

Начальник Истринского отдела федеральной кадастровой палаты Росреестра Московской области Сергей Жучков отвечал на вопросы жителей района в прямом эфире ТРК «Истра» 3 декабря.

Все приёмы связаны с кадастровой стоимостью. Как понизить стоимость?
Можно сделать независимую кадастровую оценку и обратиться с ней в Росреестр — Поклонная гора, дом 13.
Раз в неделю там заседает комиссия, где рассматриваются данные заявления с приложением документов.

http://istravest.ru/articles/3635/
http://www.to50.rosreestr.ru/about/structure/app/

#279 AndreyN87 » 14 марта 2015, 19:30

sveti, именно об этом я и написал в своём после, о том, что уточнил наш уважаемый Юрай, - это не экспертиза для суда, с целью потом от судить стоимость, а стоимость независимой оценки, которую надо подать по указанному адресу ( и взяв расходы на себя) попробовать на один год изменить оценку. И вот только если они её не примут, тогда в суд.... Но Вы же не думаете, что там дураки сидят.
А суд скорее всего при приёме жалобы спросит: а куда Вы обращались с вашей "правильной оценкой" следуя регламенту оспаривания? И ответ "никуда" не прокатит.

#280 sveti » 14 марта 2015, 21:21

AndreyN87, а почему на 1 год? Если я правильно помню закон, оценка росреестра пересматривается 1 раз в 5 лет.

#281 AndreyN87 » 14 марта 2015, 21:50

sveti, цитата: ".....действующее законодательство ограничивает лишь верхнюю границу частоты обновления кадастровых данных – не реже, чем в пять лет. Поэтому регионы могли бы пересматривать кадастровую стоимость недвижимости ежегодно. Например, так поступали московские власти..."

Спойлер: Пока же действующее законодательство загоняет бизнес в ловушку. Суды по оспариванию кадастровой стоимости, которая часто оказывается значительно выше рыночной, иногда длятся более года, бизнес лишается возможности снизить плату за землю: судебные решения не имеют обратной силы, а в следующем году они теряют актуальность и оценка пересматривается, отмечает президент «Опоры России» Александр Бречалов в своем письме председателю Высшего арбитражного суда Антону Иванову.
http://sroportal.ru/news/federal/periodichnost-kadastrovoj-pereocenki-mogut-ogranichit-tremya-godami/

#282 Юрай » 15 марта 2015, 00:19

Читайте внимательно оригинал статьи, там написано:
Согласно 135 Федеральному закону от 1998 года «Об оценочной деятельности», все земельные участки в 3-5 лет подлежат пересмотру стоимости, соответственно у нас 26 ноября 2013 г. такая оценка состоялась.
Зачем лезть в Высший арбиражный суд? Там нас еще не хватало. Пользуйтесь Истринским Росреестром.
Жду от недовольных своей кадастровой оценкой конкретных шагов в сторону Поклонной горы, д.13
А просто здесь писать и плакаться не по-мужски.

#283 AndreyN87 » 24 марта 2015, 14:03

Новость для тех, кто верит и надеется:
24.03.2015, 12:42 Кадастровую оценку земель в Подмосковье перепроверят

Губернатор Московской области Андрей Воробьев дал поручение провести повторную проверку кадастровой оценки земель, сообщает «Интерфакс». «Есть ряд обращений, где люди обеспокоены высокой кадастровой оценкой земли. И о чем я хочу попросить нашу комиссию земельную: предельно внимательно с каждым поселением, с каждым главой района еще раз проверить те участки, которые были оценены. И там, где есть значительное превышение, внимательно разобраться и убедиться в справедливости оценки», — передает «Интрефакс» слова Воробьева. Губернатор возложил контроль за исполнением своего поручения на зампреда правительства области Александра Чупракова и министра имущественных отношений Подмосковья Андрея Аверкиева. Заключение о правильности кадастровой оценки земли должны будут предоставить главы муниципалитетов. В 2013 году в Подмосковье была проведена кадастровая оценка 3,3 млн участков.
(Gazeta.ru)

Сергей235 · #284 Сергей235 » 24 марта 2015, 14:57

AndreyN87 писал(а):предельно внимательно с каждым поселением, с каждым главой района еще раз проверить те участки, которые были оценены

Хорошие новости. Могу ошибаться, слышал что в Истринском районе недавно поменялся глава(руководитель), так что отличный повод писать и стучать о данной несправедливости(исправлять старые ошибки), хорошо бы на это подбить ВИ. У какого поселка раньше собрание? Нужно поднять вопрос.

#285 AndreyN87 » 26 марта 2015, 10:55

Да, кадастровая стоимость и налог с неё -тяжёлая ноша, за продаваемый участок в 1,1 га ежегодно более 100 тысяч платить придется :eek:

#286 sveti » 26 марта 2015, 18:24

AndreyN87, только сейчас поняла, к чему Вы это написали)))))

#287 AndreyN87 » 30 марта 2015, 13:29

Свежая статья, в основном по Москву, но тенденции общие.
«Если московские власти считают, что мое здание столько стоит, то я с удовольствием продам его им по этой цене»

Спойлер: Подробнее на РБК:
http://daily.rbc.ru/special/business/30/03/2015/550fccfe9a79471855195c91

«Угроза социальной напряженности» в связи с ростом налогов на недвижимость обеспокоила правительственных чиновников. Вице-премьер Игорь Шувалов дал Минфину и ФНС две недели на то, чтобы проверить: действительно ли новый метод оценки стоимости недвижимости привел к резкому увеличению налоговой нагрузки на бизнес и граждан.

Mistyr · #288 Mistyr » 10 июня 2015, 21:24

Сегодня появилась информация о кадастровом учете участков в Леоново.
Находим свои на maps.rosreestr.ru
:clap:

Елена FАнатольевна

Mistyr,
Спасибо большое. Нашли свой участок и кадастровую стоимость . Скажем, очень немаленькую.

Mistyr · #290 Mistyr » 13 июня 2015, 10:52

Да! Кадастровая стоимость за пустой участок без строений и коммуникаций завышена чуть ли не на порядок.
Сейчас беспокоиться об этом смысла нет, через пару месяцев в вопросе должны произойти перемены -
Верховный Суд выпустит разъяснения.
Итоги, если интересно, я оглашу здесь и в соответствующей этой теме ветке, но, в любом случае, заявление об изменении
кадастровой стоимости нужно будет подать до конца этого года.
Если, конечно, Вектор оформит наконец-то на нас наши участки.

#291 AndreyN87 » 13 июня 2015, 13:45

Елена FАнатольевна, вроде пол года назад много-много об этом именно и писали. Страно, что для кого-то это стало в некотором роде сюрпризом. :think:

Теперь ждем удивляющихся, зарегистрировавших свои дома, и получивших извещения из налоговой.... :clap:

Елена FАнатольевна

Да, я читала про кадастровую стоимость. И морально были готовы. Просто не думала, что в два раза будет превышать продажную.

Mistyr · #293 Mistyr » 14 июня 2015, 11:04

AndreyN87, То, что писали про кадастровую стоимость полгода назад, забудьте. Сейчас действует новый закон, новый порядок будет утвержден в ближайшие месяцы. Сейчас решается вопрос о возмещении расходов на оценку и госпошлину. Если решат в пользу людей, а не государства, можно будет судиться.

#294 AndreyN87 » 14 июня 2015, 17:28

Mistyr, ждём тогда вместе. Случайно ссылок на эту тему у Вас нет?

Mistyr · #295 Mistyr » 14 июня 2015, 19:48

AndreyN87, Ссылок пока не может быть, сейчас только готовится Постановление Пленума Верховного Суда РФ (да, именно так, со всеми заглавными буквами :biggrin:

). Как его примут я сразу ссылку опубликую.

#296 AndreyN87 » 14 июня 2015, 22:25

Mistyr, ясно, я просто дословно прочитал, написанное Вами в совершённом времени "То, что писали про кадастровую стоимость полгода назад, забудьте. Сейчас действует новый закон, ..." Значит нет закона. Ну, нет - так нет , пока значит не забываем про написанное. Правильно понял теперь?

Mistyr · #297 Mistyr » 15 июня 2015, 10:06

Не совсем, закон то есть, нет согласованной и утвержденной практики его применения. Еще раз повторю - сейчас ждем.

Анна · #298 Анна » 01 июля 2015, 16:07

В ПОДМОСКОВЬЕ УПРОЩЕНА СХЕМА ПЕРЕСМОТРА КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗЕМЛИ
http://realty.rbc.ru/articles/30/06/2015/562949995861516.shtml

http://vmeste.mosreg.ru/

Mistyr · #299 Mistyr » 09 июля 2015, 09:48

Как и обещал выкладываю ссылку на новое постановление, особенно хочу акцентировать внимание на п. 31. На мой взгляд очень странная формулировка.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_181899/

#300 AndreyN87 » 09 июля 2015, 10:16

А что там непонятного- в случае, когда административный орган сопротивляется, то судебные издержки лягут на него, а вот если этот самый установивший орган во время суда говорит :"да нехай так будет", в этом случае, вместе с победой собственник получает бонусами расходы по проведению экспертизы и судебные издержки.
Сделано для того, чтобы не завалить суды исками: каждый посчитает что ему выгоднее: меньшие платежи+разовые расходы или платить как назначили...
Чуда не произошло.

Форум Истринской Долины

Кадастровая стоимость участка

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)