Кадастровая стоимость участка

[AndreyN87]

Так уже везде разъяснили, что чтоб подать в суд, надо провести экспертизу, которая сейчас стоит 10-14 тысяч. Чувствует, к чему это я клоню?

[Николай]

AndreyN87,
Есть другой вариант - когда берется коммерческое предложение на не проданный участок от Вектора + прикладывается свой договор на покупку участка. Просится суд назначить независимую экспертизу.

Если участок был куплен недавно, что в качестве соответчика приглашается Вектор. Если суд принимает сторону "Кадастровой палаты", то нужно просить суд доначислить налог Вектору за продажу земли ниже себестоимости и рыночной цены;)

[Норман]

А какова сумма налога? Это какой-то процент от кадастровой стоимости?

[Алекс 777]

Норман, 0,3 % от кадастровой стоимости - сейчас действует .

[рыбак59]

Что-то я не понял: участки мы все покупали у физ. лица, с какого перепуга Вектор будет выступать в качестве ответчика.
Не плохо бы было в начале разобраться со всей "схемой" в которую мы попали, а уж потом пытаться давать советы.
Вектор ни в каком виде в казачестве ответчика, ни по каким вопросам перед отдельно взятым членом ДПК, выступать не будет, возможный вариант: по договору между Правлением ДПК и ООО "Вектор инвестментс"-в качестве технического Заказчика, что в сегодняшней ситуации невозможно-для этого "схема" и организовывалась.
Кстати, по ряду посёлков сотрудниками Вектора (физ. лицами на кого первоначально были оформлены участки) судебные дела по пересмотру кадастровой стоимости выиграны.
Например в Озёрном крае, и у меня налог за 2012 и 2013 год взимается по новой, уменьшенной стоимости. Но для этого нужно было посетить кадастровую палату взять справку о новой кадастровой стоимости (со ссылкой на судебное решение), посетить Налоговую и оставить там, обязательно под расписку, заявление.

[Николай]

рыбак59,
Физ лицам, которые продавали землю налоговая так же может выставить претензии по "упущенной выгоде" за продажу ниже кадастровой стоимости ;)

Налоговая рассчитывает стоимость на основе данных из "кадастровой палаты"
В законе прописаны варианты пересмотра стоимости земли для "кадастровой палаты". Там прописано только два варианта: на основе независимой оценки или по решению суда.
Кадастровая палата провела открытый конкурс по выбору исполнителя для проведения оценки земли. Результатом этой оценки была установлена стоимость для моего участка: 2млн руб за 8,5 сотки. У фирмы, проводившей оценку все документы в порядке и ее ответственность застрахована - с нее все взятки гладки. Поэтому остается второй способ изменения кадастровой стоимости участка - суд.
Чтобы подать в суд - нужно получить формальный отказ от кадастровой палаты на "добровольное" изменение стоимости. После это сам проводишь независимую оценку и потом в суд или вначале подаешь суд и уже суд просишь назначить независимую экспертизу.

Но нужно учитывать политическую ситуацию. В бюджетах районов нет денег, а налог на землю для физ лиц - это стабильный источник денег. Поэтому суды первой инстанции крайне не охотно принимают решения в пользу людей. Но у тебя всегда остается оспорить решения суда первой инстанции.
А т.к. кадастровая стоимость может пересматриваться ежегодно, то пользы от твоих судов никакой не будет. Т.к. ты оспариваешь кадастровую стоимость на прошлый год, а не на будущие года.

[strom]

Я правильно понимаю, что в результате все ограничилось обсуждением на форуме, никто коллективных исков так и не подавал и не планирует?

P.S. Готов присоединиться к коллективному иску, пусть стоимость выйдет такой же, как и сам налог, и даже немного выше.

[Алексей187]

Упс

[strom]

Вы готовы ежегодно подавать иск в суд? Почему коллективный, у Вас ТСЖ и земельный участок под одним домом у всех собственников? В теме уже обсуждался этот вопрос, дело не выгодное для Вас будет. Судебные издержки выше налогов будут.

если бы нашлась группа энтузиастов, то был бы готов. Не надо спрашивать только о причинах такого поведения :)

[AndreyN87]

В связи с подписанием закона о расчёте налогов на основе кадастровый стоимости, появляются статьи как с этим быть. Выводы несложные: если вам быстрее зарабатывать, чем всем этим заниматься, даже не вникайте в проблему - просто платите и спирте спокойно. Если платить по выставленному счёту нет желания/готовности/возможностей, то тоже два варианта -забить и забыть (по статистистике налоговой службы так делают 30-60% населения в зависимости от вида налога, при этом периодически проверяя информацию о себя на сайте фссп, среди нас отмороженных, кого эта угроза не беспокоит, думаю нет) и те, кто решит "приподнять попу" и изменить ситуацию....
Здесь тоже все попавшие в категорию разделялся на два лагеря - первая, кто по-ошибке решит, что он борец, но за его права выступают легионеры ( эти безумцы в итоге по тратятся сильнее всех, расценки в статье ниже) и те, кто просто подаст в мировой суд. Просто и технически понятно после некоторого погружения в проблему).
Каждый выберет свой путь сам, для тех, кто не готов идти прямо с квитанцией в банк статья

Спойлер

Рост налога на имущество обернется исками от владельцев элитных квартир
Алиса Штыкина
Российские суды должны готовиться к многочисленным искам от собственников квартир и домов с требованием пересмотреть их кадастровую стоимость. Со следующего года она станет базой для расчета налога на имущество физических лиц, из-за чего он вырастет в несколько раз.

Как посчитать налог

Правительство Москвы на этой неделе согласовало новый порядок расчета налога на имущество физических лиц, теперь их предстоит утвердить Мосгордуме. Предполагается, что со следующего года размер налога будут рассчитывать исходя из близкой к рыночной кадастровой, а не более низкой инвентаризационной стоимости квартиры, как сейчас. Первые выплаты по новой системе придутся на вторую половину 2016 года.

Для расчета налога в Москве будут применяться пять видов ставок: 0,1% – для объектов (квартир, комнат, гаражей и домов) стоимостью до 10 млн руб., 0,15% – для недвижимости стоимостью 10–20 млн руб., 0,2% – для 20–50 млн руб., 0,3% – для 50–300 млн руб., 2% – для имущества, которое дороже 300 млн руб. Сейчас ставки налога тоже растут вместе с инвентаризационной стоимостью, но не превышают 0,75%.

Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно на сайте Росреестра в разделе «Государственные услуги». База для налога будет определяться как кадастровая стоимость минус 20 кв. м для квартиры, минус 10 кв. м – для комнаты, минус 50 кв. м – для дома.

Корреспонденты РБК на примере своих квартир подсчитали, какую сумму им придется платить за 2015 год. Ни одного объекта дороже 300 млн руб. (ставка 2%) не нашлось, зато выяснилось, что налог на 52-метровую квартиру с кадастровой стоимостью 9,2 млн руб. (рыночная стоимость 10 млн руб.) в новом доме на Ломоносовском проспекте в ЮЗАО составит 7,4 тыс. руб. в год (ставка 0,1%). Сравнить эту сумму с нынешней нагрузкой на его кошелек не удалось: владелец квартиры сообщил, что сейчас не платит налог, потому что не получает платежек. Похожая квартира в Отрадном (53 кв. м) обойдется его владельцу дешевле – в 4,77 тыс. руб. в год (кадастровая стоимость 7,67 млн руб. – ставка 0,1%), подсчитал другой сотрудник РБК. Это в 3,5 раза больше, чем сейчас (1,370 тыс. руб.).

74-метровая квартира из старого фонда ЦАО (вторая половина XIX века) оценивается в 15,6 млн руб. по кадастру (ставка 0,15%). Налог за нее также вырастет более чем в три раза – с 5 тыс. до 17 тыс. руб. Квартира в 17-этажном типовом доме в районе станции метро «Коньково» площадью 74,2 кв. м была оценена в 11,2 млн руб. (ставка 0,15% ). Согласно сайту irr.ru, похожие квартиры на вторичном рынке в этом районе стоят примерно 14,8 млн руб., или на четверть дороже. За 2015 год собственник этой квартиры заплатит 12,2 тыс. руб. налога.

Льготы для малозащищенных слоев населения остаются в силе (50-процентная скидка на оплату налога), но они будут действовать только для собственников жилья. Если пенсионер или инвалид только прописан в квартире, но не является ее собственником, льгота работать не будет. Если же пенсионер владеет несколькими квартирами, то льгота будет распространяться только на одну из них.

Как оспорить стоимость

Переход на кадастровую стоимость жилья для расчета налога для физлиц произойдет спустя три года, после того как по этой схеме стали исчислять суммы налога для юридических лиц. Тогда это привело к валу обращений в арбитражные суды об оспаривании завышенной кадастровой оценки, вспоминают юристы. До недавнего времени граждане оспаривали в суде только кадастровую стоимость земельных участков – в этом году число этих дел увеличилось в пять раз, говорит партнер юрфирмы ЮСТ Александр Боломатов.

Платите больше: какие налоги на бизнес увеличат бюджет в 2015 году Фоторепортаж Хотя введения налога с продаж российским препринимателям удалось избежать, уже со следующего года им придется платить за «точечные решения» правительства по наполнению бюджета. Больше всего доходов государство получит за счет увеличения страховых взносов в Фонд обязательного медицинского страхования – 140 млрд рублей. Эта и другие фискальные инициативы не проработаны, они грозят снижением и без того низкой рентабельности бизнеса и уходом предпринимателей «в тень», предупреждали деловые организации. Но это лучше, чем фронтальное повышение налогов, которым пугали бизнес летом и которое в условиях замедления экономики могло обойтись еще большими проблемами. Посмотреть 7 фотографий
На рынке жилья может сложиться аналогичная ситуация – кадастровая стоимость существенно выше инвентаризационной, указывает партнер практики разрешения споров Goltsblat BLP Рустам Курмаев.

Кадастровая стоимость жилой недвижимости может быть выше рыночной примерно в 20–30% случаев, крайне изредка она ниже рыночной в 1,5–3 раза, но это не более 10% домов по всей стране, говорит адвокат компании «Налоговик» Сергей Литвиненко. По его словам, в перспективе примерно 8–15% москвичей могут обратиться в суд, чтобы оспорить завышенную кадастровую стоимость. Большинство исков будут из ЦАО и прилегающих к нему районов, поскольку именно в этих округах кадастровая стоимость квартир намного выше инвентаризационной, считает Курмаев.

Можно будет попытаться снизить налог, обратившись в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Росреестре или сразу идти в суд.

Подать иск в суд довольно просто. В исковом заявлении надо будет указать, что вы хотите изменить кадастровую оценку жилья, и объяснить почему, указать свои данные, информацию о квартире, приложить отчет об оценке независимого оценщика, свидетельство о праве собственности на квартиру, выписку из Росреестра о зарегистрированных правах на объект недвижимости и техпаспорт на квартиру. Как правило, сбор этих документов занимает от двух до четырех недель, отмечает Курмаев. В среднем оценка квартиры стоит от 4 тыс. до 20 тыс. руб., следует из прайс-листов на сайтах независимых оценщиков.

Результаты кадастровой оценки можно оспорить в двух случаях, поясняет Литвиненко: если рыночная стоимость отличается от кадастровой или сведения о квартире, использованные при определении ее кадастровой стоимости, не соответствуют действительности.

Главное – указать надлежащего ответчика по делу, добавляет Рустам Курмаев. Самостоятельно менять ответчика по делу суд не может – приходится отказывать в иске. Надлежащим ответчиком в этом случае будет филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве.

В среднем суд может рассматривать подобное дело один-два месяца, говорит Литвиненко, но при оспаривании решения в вышестоящих инстанциях рассмотрение дела может затянуться на 5–8 месяцев. В среднем подобные иски будут рассматриваться в течение трех-четырех месяцев с момента принятия искового заявления к производству, прогнозирует Курмаев. Составление иска будет стоить около 4 тыс. руб., представительство в суде – еще 10–20 тыс. руб. Таким образом, эта процедура может быть выгодна только для владельцев элитной недвижимости, которые за счет снижения налога смогут компенсировать судебные издержки.

[Ulibka]

В последнее время наблюдается значительный рост числа случаев оспаривания результатов государственной кадастровой оценки (ГКО). Если в 2013 году собственники и арендаторы недвижимости просили комиссии при Росреестре пересмотреть кадастровую стоимость по 6184 объектам, то только за восемь месяцев 2014 года была обжалована стоимость уже 11 401 объекта. При этом комиссии стали чаще отказывать заявителям. В 2013 году просьбы о пересмотре кадастровой стоимости удовлетворялись в 50,4% случаев, а в 2014 году пока только в 31%. В судах ситуация аналогичная. Число исков об оспаривании результатов ГКО выросло почти в два раза (на 84,7%), но владельцы недвижимости проигрывают все чаще: 67,3% положительных решений по 6190 искам в 2013 году и лишь 50,2% по 11 436 искам в 2014-м
Подробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2588670

[Shol]

В последнее время наблюдается значительный рост числа случаев оспаривания результатов государственной кадастровой оценки (ГКО). Если в 2013 году собственники и арендаторы недвижимости просили комиссии при Росреестре пересмотреть кадастровую стоимость по 6184 объектам, то только за восемь месяцев 2014 года была обжалована стоимость уже 11 401 объекта. При этом комиссии стали чаще отказывать заявителям. В 2013 году просьбы о пересмотре кадастровой стоимости удовлетворялись в 50,4% случаев, а в 2014 году пока только в 31%. В судах ситуация аналогичная. Число исков об оспаривании результатов ГКО выросло почти в два раза (на 84,7%), но владельцы недвижимости проигрывают все чаще: 67,3% положительных решений по 6190 искам в 2013 году и лишь 50,2% по 11 436 искам в 2014-мПодробнее: http://www.kommersant.ru/doc/2588670

Все там будем... Я так понял, что и обжаловать бесполезно. Пока будешь стараться, они опять увеличат.

[AndreyN87]

Пришло извещение за половину прошлого 2013 года. Поржал над датой штемпеля на конверте....

Спойлер

https://yadi.sk/i/HlgJhqX1c7QeM

[Drewsha]

AndreyN87, назад в будущее)))

[Настя]

Я боюсь, как бы рыночные цены не подросли до нынешних "кадастровых". Допустим, сейчас некий участок в 10 соток продается за 1,4 млн. в Никитском. А его кадастровая цена свыше 3 млн. И с 1 января 2015 кадастровая цена в 3 млн. объявляется рыночной. Делается на каждый участок или группу участков независимая оценка, которую фиг оспоришь. И выгоду получают все - и продавцы земли, и налоговики.

[AndreyN87]

За 2015 год мы будем платить в конце 2016, надеюсь что к тому времени большинство из нас будут понимать за что они платят налог, потому как сейчас Инкерман прозванные нам сети и до коммуникации являются вымыслом налоговиков и девелоперов.
Да и есть призрачный шанс, что волны народного гнева за платежам 2014 года при тормозят процессы усиления налоговой нагрузки по одним и тем-же статьям, а приведут к творческому увеличению разных налогов, но при формальном сохранении уровней каждого из них...

[sveti]

Ой прикол! Вчера ездила в налоговую, хотела получить квитанции за 3 года владения участком, т.к. они мне не приходят. И что вы думаете? Налоговая сказала, что меня нет в базе, и дали бумажечку с перечнем документов, который я должна им привезти. Думаю над адресом, куда их послать... Может, написать в электронную приёмную налоговой жалобу? Ведь наверняка они сами могут запросить всю необходимую информацию у всех, кого надо. С фигов мне документы собирать, да им ещё везти???

[Shol]

Пущай идут в лес.

[sveti]

Пущай идут в лес.

В лес-то в лес, но со следующего года начнут же пени капать. Мне надо их как-то мотивировать информацию собрать без моего участия.)

[Angelika]

у меня аналогичная ситуация, делала официальный запрос из личного кабинета на сайте www.r77.nalog.ru ( наверное с гос. услуг тоже возможно ), через 2 месяца пришло письмо , о том ,что я нигде не числюсь, так как информация из регистрационной палаты до сих пор не дошла. Отправили запрос повторно в рег.палату, это официальный ответ. В устном разговоре попросили прислать через личный кабинет скан паспорта,ИНН,свид-во собственности и заявление на имя начальника налог.о постановке на учет , не смотря на то , что я уже стою на учете как налогоплательщик в Москве,наличие заявления обязательно. После , они должны сделать расчет налога, но у меня пока тишина.

[sveti]

Angelika, вот! А я решила ещё попробовать сделать переоценку стоимости участка, как сделали мои соседи, и уменьшить кадастровую стоимость. У меня сейчас кадастровая стоимость участка в 1,7 раз больше стоимости, за которую я его покупала...

Просто у меня возникла идея, что раз налог пересчитывать не надо в связи с тем, что на учёт я ещё только буду вставать в будущем, то они меня сразу с правильной оценкой и поставят. Не знаю, получится или нет, но попробовать стоит.

[Николай]

в 2014 году приняли поправки в законы.
1. Теперь налогоплатильщик обязан сообщать налоговой о своей собственности. Т.е. если в налоговой о вас нет сведений, то это уже вы нарушили закон, а не налоговая плохо работает.

в ближайшее время хотят принять:
2. Увеличили минимальный период с 3 до 5 лет владение объектов, чтобы не платить 13% налог.
3. занижать стоимость объекта, чтобы не платить налог уже не получится. в законе прописали, что минимальная цена продажи не должна быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта. Если меньше, то все равно придется платить 13% налог с разницы между ценой в договоре и 70% от кадастровой стоимости.

[Angelika]

здесь возможна ситуация следующая : вас могут поставить на учет, но задним числом с даты возникновения права собственности, при этом провести начисления налога, а так же начислить пени за просрочку уплаты .Хотя , это мои предположения, из ходя из того , что мне официальный ответ пришел через 2 месяца (хотя регламент - 30 дней строго прописан). Бардак там полный, как оно будет на самом деле, никто не знает.

[AndreyN87]

Николай, по первому пункту - скинте пожалуйста ссылку на опубликованные законы, а не на журналистские разъяснения как это они поняли...
По второму - это называется НДФЛ, планируемый срок вступления, если согласуют - 2016, кроме того не забывает, что эти 13% платятся не от цены, а с разницы покупки и продажи - так как только эта дельта "налогооблагаемый доход"

При обсуждении штрафов и начисления прошлых периодов - не забываем о трёхлетнем сроке исковой давности. Тоесть сейчас налог и пени за 2010 и более ранние года не существуют.
Учитывая что до этого года у нас налог был несколько сотен рублей, то пени за них будут исчисляться десятком рублей. Мне на 9000 налогов на все имущество начислили 200 рублей пени.

[Николай]

AndreyN87,
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_169448/

Фиг с этими пенями. Сейчас все решается легче - сведения о тебе передаются в банк и счета автоматом блокируются до полного погашения задолжности.
Вторая фишка - претензия передается судебным приставам, которые автоматом блокируют выезд за границу.

Почитайте отзывы про сбербанк, когда людям блокировали карты и автоматом списывали деньги.

Почитайте договор с банком - там есть пункт, позволяющий банках списывать деньги с твоего счета по запросам от государства.