Что говорят про паевый взнос 1 млн? посёлок Никитское

Андрей Hugo M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Аватара
Андрей Hugo M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Возраст: 31
Репутация: 15
Сообщения: 73
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, уч. 300, Москва, СЗАО

#1 Андрей Hugo » 02 июля 2012, 12:20

olga писал(а):что Вам сказали про паевый взнос 1 млн
первый раз об этом слышу.... А поподробнее?? Кто сказал? :eh:

kasatkinpavel M
Поселенец
Поселенец
kasatkinpavel M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 29
Репутация: 16
Сообщения: 95
С нами: 6 лет 4 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Москва

#2 kasatkinpavel » 02 июля 2012, 13:30

У Вектора при заключении основного договора цена, которая указана за участок, делится на 3 части:
1-ая - это за оказание услуг по подбору участка.
2-ая - это цена самого участка, которая указывается в договоре купли-продажи
3-тья - это паевой взнос в наше ДПК

Все 3 суммы и составляют стоимость участка, которая отображается на сайте в прайсе. Сумма паевого взноса из этих всех самая большая.

olga писал(а):сказали, что платить ничего не надо будет??
Это скорее всего имели в виду, что ДОПОЛНИТЕЛЬНО ничего платить не надо будет.

olga писал(а):уже ставят столбы для забора))))
Это дайствительно уже прогресс =)))

Добавлено спустя 11 минут 15 секунд:
Еще один прогресс!
На сайте росреестра наш поселок наконец-то предстал в нормальном виде: разбитом на нормальные участки, согласно генплану =)))
http://maps.rosreestr.ru/PortalOnline/

Так что теперь каждый может узнать свой кадастровый номер по этой карте и можно не заморачиваться запросами на тему действительно ли Вектор сделал размежевание, или нет.

Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Аватара
Юрай M
Ветеран форума
Ветеран форума
Возраст: 59
Репутация: 434
Сообщения: 1634
С нами: 7 лет
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Жулебино pilotagnic@yandex.ru

#3 Юрай » 02 июля 2012, 13:50

Лично я ничего лишнего платить не собираюсь.
Хватит с них прямой наличности.
На что-то они расчитывали своими плановыми отделами:
за сколько они оптом купили наделы земли, сколько денег пойдёт на постройку коммуникаций в посёлке, себестоимость дорог, зарплату себе, квартальный и годовой премиальный фонд, прибыль...
Потом делили на количество участков и получали стоимость сотки.
Да что перечислять известное для спецов с высшим образованием?
Хороший сосед лучше дальнего родственника.

Андрей Hugo M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Аватара
Андрей Hugo M
Автор темы, Поселенец
Поселенец
Возраст: 31
Репутация: 15
Сообщения: 73
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, уч. 300, Москва, СЗАО

#4 Андрей Hugo » 02 июля 2012, 14:37

kasatkinpavel писал(а):У Вектора при заключении основного договора цена, которая указана за участок, делится на 3 части:
1-ая - это за оказание услуг по подбору участка.
2-ая - это цена самого участка, которая указывается в договоре купли-продажи
3-тья - это паевой взнос в наше ДПК
Спасибо! Теперь ясно. У меня только пока предварительный. :biggrin:

Юрай писал(а):Лично я ничего лишнего платить не собираюсь.
Полностью поддерживаю :wink:

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#5 Alfmai » 02 июля 2012, 15:16

kasatkinpavel писал(а):kasatkinpavel » Сегодня, 14:30

У Вектора при заключении основного договора цена, которая указана за участок, делится на 3 части:
1-ая - это за оказание услуг по подбору участка.
2-ая - это цена самого участка, которая указывается в договоре купли-продажи
3-тья - это паевой взнос в наше ДПК

1.По Земельному кодексу земельный участок должны продавать без условий, ограничивающих дальнейшее распоряжение земельным участком - необходимость по договору вступать в ДПК можно трактовать как ограничение по договору пользоваться участком без вступления. Ну это трактовка, дальше-хуже.
2. Закон о защите прав потребителей прямо запрещает обуславливать продажу одного товара/услуги необходимостью приобретения другого. И если отдельно указана цена - то можно требовать исключения цены этой услуги из договора - с исключением самого оказания услуги. Т.е. платите за участок - без подбора и взноса. А договор публичный, Вектор не имеет права отказать вам в продаже земли.
3. По 66 ФЗ ДПК - добровольная организация, санкций за невступление быть не может (ст. 30 Конституции).

Это для дискуссий с Вектором и правлением.

Насчет платить лишнего - убытки ДПК покрываются членами. ДПК может и кредит взять, если члены откажутся допвзносы платить :)
И какова ответственность правления и подрядчиков по договорам ? У правления - только уголовная за мошенничество, а его состав фиг докажешь. У подрядчика - договоры смотреть надо.

Юрай писал(а):На что-то они расчитывали своими плановыми отделами
- так они могли рассчитывать и более сложные схемы, сколько и когда допвзносов требовать.

kasatkinpavel M
Поселенец
Поселенец
kasatkinpavel M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 29
Репутация: 16
Сообщения: 95
С нами: 6 лет 4 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Москва

#6 kasatkinpavel » 02 июля 2012, 16:08

Alfmai писал(а):Вектор не имеет права отказать вам в продаже земли.

Немного не понял про то, что Вектор не имеет права отказать в продаже земли.
Вам что-то не нравится, вы начинаете диктовать свои условия, а Вектор (ну или не Вектор, а если говорить в общем) говорит: давай до свидания, мы вам продавать ничего не будем.
И какие вы предлагаете дальше действия, кроме того, что уходить с миром и искать другие участки?

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#7 Алексей - 45 » 02 июля 2012, 17:59

Alfmai писал(а):ДПК может и кредит взять, если члены откажутся допвзносы платить :)

Не может. Правление действует только в рамках утвержденной сметы. У нас в Тихой заводи такой статьи в смете, как кредит, нет. Т.е. это будет превышением полномочий - выплачивать кредит будет Председатель, подписавший кредитный договор, лично. :smile:

Но я думаю, все будет проще - ни один банк просто не даст кредит ...

А вот услуги, предусмотренные сметой, отпускать нам "в кредит" могут. И их придется оплачивать всем, когда по году они станут убытками, т.е. превышением расходов (с одновременным формированием кредиторской задолженностью перед поставщиками услуг) над доходами ... :sad:
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#8 Alfmai » 02 июля 2012, 18:07

Это публичный договор - ст.426 ГК, и Вектор должен продать на объявленных условиях всем обратившимся - ну вроде как в магазине Вы что-.то покупаете. Но в тоже время по ЗЗПП (закон о защите прав потребителей) запрещает обуславливать продажу одного товара/услуги приобретением другого (в социализме это называлось в "нагрузку").

То есть, если задаться целью, можно требовать продажи земли без поиска участка и взноса, либо заключить договор на всех этих условиях, получить свидетельство и обратиться в Роспотребнадзор - поиск участка и взнос были навязаны и требуете эти условия договора признать незаконными, деньги за поиск участка и взнос вернуть.

Это конечно, теория, - мало кто захочет пройти этот путь, несмотря на вполне реальные шансы с помощью Роспотреба выиграть, но еще раз повторюсь, для дискуссии с Вектором подойдет.

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#9 Алексей - 45 » 02 июля 2012, 18:30

Alfmai писал(а):Это конечно, теория, - мало кто захочет пройти этот путь, несмотря на вполне реальные шансы с помощью Роспотреба выиграть, но еще раз повторюсь, для дискуссии с Вектором подойдет.

Попробовать можно. Но думаю, есть какие-то козыри и у Вектора по этой теме. Иначе бы продажа участков с подрядом уже давно не практиковалась - все бы оспаривали, только там суммы другие - намного больше. И голые участки без подряда никто не продает. Значит научились как-то бороться с Роспотребнадзором. Или никто связываться не хочет, ведь потом соседям скажут: "А этот - не заплатил, вы за него заплатили". Не очень комфортно будет оказаться в роли "не заплатившего" ...

А вообще забавно, тема "Покупать ... не покупать ? поселок Никитское", а обсуждение к теме никакого отношения не имеет ... :smile:
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

kasatkinpavel M
Поселенец
Поселенец
kasatkinpavel M
Поселенец
Поселенец
Возраст: 29
Репутация: 16
Сообщения: 95
С нами: 6 лет 4 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, Москва

#10 kasatkinpavel » 02 июля 2012, 18:33

Ну а какие условия считать "объявленными" в данном случае? На сайте висит, что продают участок по цене X. В результате действительно ты выплачиваешь цену X, правда разбитую на 3 составляющие. Реальная цена участка, которая прописана в акте покупки-продажи до этого нигде не фигурирует.

Alfmai писал(а):для дискуссии с Вектором подойдет.
А на какую тему-то дискутировать, я никак не пойму?

Добавлено спустя 1 минуту 54 секунды:
Алексей - 45 писал(а):А вообще забавно, тема "Покупать ... не покупать ? поселок Никитское", а обсуждение к теме никакого отношения не имеет ...
Ну да, получилась такая самая живая тема по самым интересующим вопросам =)

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#11 Alfmai » 02 июля 2012, 18:47

Алексей - 45 писал(а):Не может. Правление действует только в рамках утвержденной сметы. У нас в Тихой заводи такой статьи в смете, как кредит, нет. Т.е. это будет превышением полномочий - выплачивать кредит будет Председатель, подписавший кредитный договор, лично.
Но я думаю, все будет проще - ни один банк просто не даст кредит ...

Расходы по кредиту возникают при выплате, а она может быть отложена на следующий год, и поставят в таком случае перед фактом (я гипотетически :) ). И источники финансирования в смете наверняка не прописаны, и есть ли в смете возможность увеличения расходов - инфляция и тд. Есть ли у кого сама смета?

Кредит под залог выкупленной земли под дорогу? Могут и дать...А также могут и не банки - товарный кредит ст.822 ГК, коммерческий кредит ст. 823 ГК. Есть ещё и займ - у дружественной фирмы :)

Алексей, я почти про то же - т.е. ДПК в кредит силами ВекторСервис (или как там) строит например, дорогу, с отсрочкой платежа и товарным кредитом, а далее у ДПК (т.е. у его членов) появляется кредиторская задолженность.

Я обозначаю некие точки риска, которые необходимо контролировать. Не факт, конечно, что везде сплошь мошенники, но некие возможности схитрить Вектору за счет членов ДПК надо знать и пытаться контролировать, может и получится уменьшить кол-во отдаваемых денежных средств.

Поверьте, дискуссия будет - и будет долгой. А проблемы у всех поселков будут схожи.

Алексей, насчет борьбы Вектора с Роспотребом. Вон как Роспотреб ВСЕ банки нагнул насчет незаконности взимания комиссии за ссудный счет при выдаче кредита. И другие примеры есть. Так что это вопрос времени- может и до этого дело дойдет. Пока никто не обращается, видимо.

Нина
Поселенец
Поселенец
Нина
Поселенец
Поселенец
Репутация: 10
Сообщения: 97
С нами: 6 лет 4 месяца
Посёлок: ШЕЛЕСТОВО
Откуда: Шелестово

#12 Нина » 02 июля 2012, 22:59

Может быть что угодно - и никакая утвержденная смета не поможет. У нас сейчас практически все средства в дебиторке, т.е. в авансах выданных поставщикам. А кто гарантирует их надежность? Да и нецелевое использование средств было замечено. Например в прошлом году наш кооператив выдал неплохой займ частному лицу (прошу не завидовать:) под 5% годовых. Объяснить причины такой щедрости нам так и не смогли на собрании.

olga F
Сосед
Сосед
olga F
Сосед
Сосед
Репутация: 6
Сообщения: 28
С нами: 6 лет 3 месяца
Посёлок: НИКИТСКОЕ
Откуда: Никитское, г. Истра уч. №14

#13 olga » 03 июля 2012, 09:10

:hi: вчера ездила на сделку...все подписала и в договоре совсем другие цифры :smile: и расписку дали, что все оплачено (взносы типа).ну конечно от цифры 1млн. я офигела, это наверно в поселках бизнес класса такое...и мне эту фигню прислали...Короче все нормально. Сказали, что в этом году никакого собрания не будет, будет только в след.Забор по периметру поселка закончат в этом, КПП в след.будут делать.

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#14 Alfmai » 03 июля 2012, 12:37

Ольга, а какой взнос и какова стоимость земли? Если не секрет, озвучьте - для понимания общей картины.

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#15 Алексей - 45 » 03 июля 2012, 14:22

Alfmai писал(а):Поверьте, дискуссия будет - и будет долгой. А проблемы у всех поселков будут схожи.

Пока дискуссия только на форуме. К сожалению, это простое "сотрясание воздуха". Нужны конкретные действия, а их пока не наблюдается ... :wink:

Нина писал(а):Может быть что угодно - и никакая утвержденная смета не поможет.

В приницпе, да. Но не забывайте о гражданской и об уголовной ответственности Правления за нецелевое расходование средств. У нас не старик Фунт в Правлении, должны люди понимать последствия своих действий. А мы всегда сможем отказать в оплате (или вернуть средства) со ссылкой, что Правление действовало с превышением полномочий.

Alfmai писал(а):Алексей, насчет борьбы Вектора с Роспотребом. Вон как Роспотреб ВСЕ банки нагнул насчет незаконности взимания комиссии за ссудный счет при выдаче кредита. И другие примеры есть. Так что это вопрос времени- может и до этого дело дойдет. Пока никто не обращается, видимо.

Да сделки с землей - капля в море по сравнению с кредитами. Если Онищенко и займется этим вопросом, то очень не скоро. Уж по крайней мере нам на это уповать смысла нет. Чего делить шкуру не убитого медведя ?
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#16 Alfmai » 03 июля 2012, 15:08

Форум - будет читать все больше и больше членов, это лучше, чем ничего. Конкретные действия нужны при наличии инициативной группы, иначе Вектор просто проигнорит одиночку - вот Алексей 187 писал уже. А нас тут за Тихую заводь пара человек обсуждают.

До Онищенко - каждый конкретный территориальный Роспотребнадзор терзал каждый конкретный банк по конкретному поводу, им только дай обиженного потребителя! Они каждую жалобу отрабатывают, особенно если массовые случаи - так что уповать стоит
Потом уже обобщение пошло наверх, к Онищенко. Еще и прокуратура есть. И 59 ФЗ - по работе госорганов с обращениями граждан.

Если шкуру не делить неубитого медведЯ - то не будет заинтересованных людей, и на медведЯ никто и не пойдет.
Планирование никто не отменял.

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#17 Алексей - 45 » 03 июля 2012, 15:51

Alfmai писал(а):Если шкуру не делить неубитого медведЯ - то не будет заинтересованных людей, и на медведЯ никто и не пойдет.
Планирование никто не отменял.

Так мы уже согласны. :smile: Есть конкретные предложения ? Какой план дальнейших действий ?
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#18 Alfmai » 03 июля 2012, 17:11

Вы этот вопрос уже задавали. /viewtopic.php?f=61&t=109&p=1364#p1364 ссылка на тему, где я ответил (в середине страницы).

Цитата из Вашего текста "Так что через форум нам не объединиться. Остается ждать следующего собрания" - если у собственников будет такая позиция, то на следующем собрании членов ДПК снова на что-нибудь обуют, типа как решение спустить 23 млн. на выкуп земли под дорогу без оценки цифры. Масецкий купил у Масецкого.

У Вектора схема отработана и они на собрании манипулируют, а члены ДПК только совместными усилиями могут понять, как можно заставить ДПК работать на их благо.
Иначе ДПК превратится в насос по перекачке денег.
Можно и не перечить Вектору, конечно, и договоры не требовать, и молчать, что сроки постоянно переносятся - с осени ничего не сделано, и против выкупа не быть - фигня какая, 23 млн. общих денег уходят.

(Давайте в теме про смету Тизаводи обоснуемся, а то уже неудобно както :) )

рыбак59 M
Поселенец
Поселенец
рыбак59 M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 24
Сообщения: 52
С нами: 6 лет 4 месяца
Посёлок: ОЗЕРНЫЙ КРАЙ. ЛЫЩЕВО
Откуда: Озёрный край. Лыщево,Москва

#19 рыбак59 » 03 июля 2012, 18:01

Господа! Причём здесь Вектор, Вектор Девелопер, не несущий ни перед кем никакой юридической ответственности!
Земля-участок куплен одним физ. лицом у другого физ лица, читайте кем подписан договор со стороны Продавца, к тому же Продавец действует от предыдущего владельца по доверенности, ну что вы на самом деле?
Вся инфраструктура создается ДПК, т.е. председателем, которого мы избрали и доверили ему полное право распоряжаться собранными средствами, кстати кто-нибудь видел Председателя, а может быть даже общался с ним?
И к тому же вы все прекрасно знаете как происходила оплата! Так что после того как деньги заплачены и свидетельство о собственности на руках все отношения, только с Председателем.
На Вектор можно давить только в имиджевом плане, поскольку имидж ему нужен хороший, так как на ребятах (опять же физ. лицах) висит приличный нереализованный земельный актив.
Посмотрите, что у них на сайте, то "Грачи у них прилетели", то они какие то "Камни закладывают". И ничего о ходе собственно реализации самих проектов постройки посёлков, потому что сказать и показать нечего.
Так что ещё раз повторяю: все отношения с Председателем, ну а с ним какие отношения, если деньги растратят и ничего не построят до конца: 1. Платить дальше кому сколько не жалко или 2. Коллективное или персонально каждый заявление в Прокуратуру, и в начале, опять же, только на Председателя. Есть правда одно но, если все им подпишут сметы которые они подсовывают на собраниях, всё, попали-грабёж будет узаконен и все претензии к самим себе!

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#20 Alfmai » 03 июля 2012, 18:21

Рыбак59, я почти во всем с Вами согласен.
Только Вектор все равно де-факто причем, этот Девелопер намерен и дальше по сути управлять поселками через собственноручно созданные ДПК и выбранное из своих сотрудников правление и председателя.

рыбак59 M
Поселенец
Поселенец
рыбак59 M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 24
Сообщения: 52
С нами: 6 лет 4 месяца
Посёлок: ОЗЕРНЫЙ КРАЙ. ЛЫЩЕВО
Откуда: Озёрный край. Лыщево,Москва

#21 рыбак59 » 03 июля 2012, 19:03

Это как!?
Пока у них на все посёлки один комендант- Лепилов ММ.
И подозреваю, что на все посёлки один состав правления ДПК: АИ Максецкий, ЭР Вильданов, ДС Оглоблин. Будущее управление, ещё не построенных посёлков, как то не просматривается. Пока только: "Как можно больше продать и как можно меньше потратиь..."

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#22 Алексей - 45 » 03 июля 2012, 19:19

Вот даже друг друга не слышим или не хотим слышать ... :sad:

Alfmai писал(а):Вы этот вопрос уже задавали. /viewtopic.php?f=61&t=109&p=1364#p1364 ссылка на тему, где я ответил (в середине страницы).

Вы в основном задали вопросы, а не предложили решения:
1. Сколько нас на форуме ? Ну это я спросил администратора, а он ответил. Итог - неутешительный ...
2. У скольких есть вопросы ? Никто не откликнулся. Значит ни у кого нет. У меня - нет.
3. Подготовить список вопросов для Правления. С учетом того, что никто не откликнулся, а Вы сами вопросы не предложили, то вопросов нет.

То, что выше, это действительность. Организовываться никто пока, судя по всему, не желает. Так что нужно вырабатывать новые предложения, а не настаивать на старых. Так что мой вопрос - это не повтор, а новый вопрос с учетом жестокой реальности ...

Alfmai писал(а):Цитата из Вашего текста "Так что через форум нам не объединиться. Остается ждать следующего собрания" - если у собственников будет такая позиция, то на следующем собрании членов ДПК снова на что-нибудь обуют, типа как решение спустить 23 млн. на выкуп земли под дорогу без оценки цифры. Масецкий купил у Масецкого.

Уверен, в следующем году с таким подходом мы провалим собрание, как Экопарк Ушаково в этом году. Готовить решения нужно не на собрании, а в офисе Вектора, до собрания. А если на собрании соберемся просто покричать и послать Максецкого с его предложениями, так я и не поеду туда ...
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !

Alfmai
Поселенец
Поселенец
Alfmai
Поселенец
Поселенец
Репутация: 14
Сообщения: 137
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая Заводь, Москва

#23 Alfmai » 03 июля 2012, 20:49

рыбак59 писал(а):Это как!?
Пока у них на все посёлки один комендант- Лепилов ММ.
И подозреваю, что на все посёлки один состав правления ДПК: АИ Максецкий, ЭР Вильданов, ДС Оглоблин. Будущее управление, ещё не построенных посёлков, как то не просматривается. Пока только: "Как можно больше продать и как можно меньше потратиь..."

Поселок - я имею ввиду сообщество собственников :)
Вот как раз эти "те же на манеже " и подтверждают, что Вектор намерен управлять деньгами покупателей и после покупки участка, ведь часть денег идет как взнос в ДПК, и по сути, хоть деньги и отданы, они являются общими деньгами членов ДПК, почему бы их Вектору не освоить через своих подрядчиков? Плюс ежемесячные взносы - за голое поле (в Тихой заводи 1 500 месяц - немного, но все же, а что будет после постройки?).

По хорошему - владельцы частной собственности (земучастков) по 66ФЗ образуют организацию - ДПК или еще что, определяют размер взносов, выбирают из себя правление, оно - председателя, он заключает договора на постройку коммуникаций на собранные взносы, расходы на обслуживания и на содержание ДПК делятся на колво участков.
Тут - телега впереди лошади.
ДПК создано, туда принудительно загоняют покупателей - обещая коммуникации, сроки нарушаются, взносы идут не пойми куда, размер взносов необоснован, будущее туманно.

Добавлено спустя 7 минут 7 секунд:
Алексей - 45 писал(а):Вот даже друг друга не слышим или не хотим слышать ...
Вы в основном задали вопросы, а не предложили решения:
1. Сколько нас на форуме ? Ну это я спросил администратора, а он ответил. Итог - неутешительный ...
2. У скольких есть вопросы ? Никто не откликнулся. Значит ни у кого нет. У меня - нет.
3. Подготовить список вопросов для Правления. С учетом того, что никто не откликнулся, а Вы сами вопросы не предложили, то вопросов не

Чтобы предложить решения, нужно понять, что нужно ДПК (вдруг все остальные согласны платить не глядя)? И какие решения я сразу предложу в ДПК, где высший орган управления - общее собрание? Нужно обсуждение, не торопитесь - с осени 2011 ничего не решено, даже вопросы никто Вектору толком не задал, а Вы хотите за неделю всё решить.

И не надо так - список вопросов правлению я предложил - в том же сообщении
"Перечень вопросов
1) Необходим ли выкуп земли под дорогу
2) Предоставление членам ДКП копий всех договоров ДКП
3) Актуальные сроки постройки инфраструктуры
4) Предоставление правлением более детального обоснования и расчета ежемесячных платежей (например, про эти администрирования/технадзоры - откуда цифра 350 000 руб. и ее обоснование)
далее?
просьба посчитаться собственников и высказаться по перечню вопросов"

То, что мало откликов - надеюсь будет больше, объявления на месте помогут.

Добавлено спустя 2 минуты 27 секунд:
Алексей - 45 писал(а):Уверен, в следующем году с таким подходом мы провалим собрание, как Экопарк Ушаково в этом году. Готовить решения нужно не на собрании, а в офисе Вектора, до собрания. А если на собрании соберемся просто покричать и послать Максецкого с его предложениями, так я и не поеду туда ...

Не горячитесь - насчет не поеду, собрания - единственный рычаг собственника в ДПК. Только готовить решение нужно не в офисе Вектора, а пробивать свою повестку дня, готовить её до собрания членами ДПК.

ValeryV M
Поселенец
Поселенец
ValeryV M
Поселенец
Поселенец
Репутация: 72
Сообщения: 198
С нами: 6 лет 5 месяцев
Посёлок: ЭКОПАРК «УШАКОВО»
Откуда: Экопарк "Ушаково", участок 232

#24 ValeryV » 03 июля 2012, 21:16

Не считаю, что собрание Экопарк Ушаково провален.
Члены ДПК Ушаково проголосовали против одобрения неподтвержденных расходов за 2011 год и против надуманной сметы 2012. Судя по всему членов ДПК Тихая Заводь все устроило и собрание "состоялось". Теперь можно сколько угодно поднимать тем на форуме, писать письма Максецому & Co., встречаться с Вектором - выхлоп ноль. Все что нужно от вас получено. Теперь ждите нового собрания.

По факту - одинаково вялотекущая деятельность в Ушаково и Тихой Заводи. Только разница в том, что члены ДПК Тихая Заводь это одобрили, а Ушаково нет. Кроме того, на следующем собрании ДПК Ушаково (август-сентябрь 2012 года) будет выбран Ревизор, который сможет получить больше информации о деятельности ДПК. В Тихой Заводе о Ревизоре кто-нибудь думал?

ВВ

Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Аватара
Алексей - 45 M
Отродясь здесь
Отродясь здесь
Возраст: 47
Репутация: 154
Сообщения: 369
С нами: 6 лет 6 месяцев
Посёлок: ТИХАЯ ЗАВОДЬ
Откуда: Тихая заводь, Москва

#25 Алексей - 45 » 04 июля 2012, 08:29

ValeryV писал(а):В Тихой Заводе о Ревизоре кто-нибудь думал?

В Тихой заводи ревизиром предложили сотрудницу Вектора, которая купила участок в Тихой заводи. Скорее всего - "подставная фигура". Но не думаю, что это сейчас имеет значение. В типовых уставах есть положения, что Правление каждому члену ДПК обязано предоставлять всю необхождимую информацию, а ревизор обязан контролировать исполнение этой обязанности. Я не видел нашего устава, но думаю, что это там присутствует. То есть каждый активный член ДПК может получить информацию, не только ревизор. И я буду рад за Ушаковцев, если у них найдется достойный кандидат в ревизоры, имеющий свободное время и опыт в данной области. И если такой найдется, то совершенно неважно, будет он ревизором или простым членом ДПК - влиять на Правление он может одинково, несмотря на должность ...

В Тихой заводи мы можем по итогам года теперь спросить Правление, как оно распорядилось средствами в рамках сметы 2012. И Правление должно будет отчитаться за проделанную работу за 8 месяцев. И если увидим, что деньгами "крутят" или осваивают не по назначению - я первый привлеку к этой ситуации правоохранительные органы. В Ушаково Вы такой вопрос зададите только с момента утверждения сметы, Правление разведет руками: "Что мы могли сделать за 3-4 месяца, да и то не в сезон ...". И никого в свою защиту Вы не позовете - сами виноваты.

И не нужно обольщаться по поводу экономии от такой деятельности. Сколько Вектор запланировал взять, столько и возьмет. Именно поэтому нет четких смет и планов строительства - то, что не доплатите за этот год в виде членских взносов, пойдет в увеличение стоимости строительства - потом доплатите в виде дополнительных взносов. Всегда найдутся эксперты, которые дадут заключение про сложность почв, которая выявилась при строительстве, что привело к его удорожанию, и т.п. Все покричат на собрании, но потом все равно утвердят дополнительные взносы - а что делать ...

Может это звучит и цинично, но это правда. И Вы ничего с этим пока сделать не сможете. Есть станый еврейский анекдот: "Молодая еврейка спрашивает у матери:
- Мама, что мне надеть на себя в первую брачную ночь;
- Ох, доченька, уж коли запланировали тебя трахнуть - хоть комбинезон надевай, все равно трахнут". :wink:
Участок 45 - мне сверху видно все, ты так и знай !


Вернуться в «Все посёлки долины»

Кто сейчас на форуме (по активности за 15 минут)

Сейчас этот раздел просматривают: 23 гостя