Zorino Active Resort

[dmitriy]

У меня есть несколько фоток Спорта (в районе 49-го, 26-го, 129-го, 71-го участков), если кому нужно могу скинуть на почту. На одной даже дом orange виден вдали )) Работы идут возле 71-го - дорога почти готова (подложка из щебня, бордюры), и возле 49-го в сторону спорт-центра (прорыли траншею под подложку дороги). На остальных пока целина с колодцами канализации.

Добавлено спустя 2 минуты 26 секунд:
Кстати, на обратной дороге мы заехали в Веселый ветер, видели там вживую забор, который изображен на плане несколько постов ранее.

[orange]

ктонибудь планирует чтото строить в этом году?

[dmitriy]

В этом году только выровнять участок, сделать замеры по геологии участка, составить архитектурный план участка... подобрать проект дома (с цокольным этажом или без, с гаражом или гараж потом отдельно и т.п.), может быть по забору что-то сделать. Решить строить ли сразу большой дом или сперва небольшой флигель (чтобы уже куда-то приехать можно было), а потом уже дом. Как-то так...

[orange]

dmitriy, Поздравляю с покупкой :) Ваш участок закрасили :)

[dmitriy]

orange, спасибо! Да, мы уже вчера увидели )) Ну, теперь у нас три самых больших вопроса, которые надо решить: что строить, из чего строить и кем строить...

[Игорь17]

Всем привет! Здесь есть мои соседи по 39 участку? Откликнитесь!

[Shustriy_Venik]

Игорь17, мы не то чтобы совсем соседи, у нас 40 участок :)

[Игорь17]

Shustriy_Venik, Хоть мы и через дорогу, но все равно приятно знать)

[Shustriy_Venik]

Игорь17, думаю, зону отдыха напротив будем с Вами вместе деревьями засаживать

[orange]

Shustriy_Venik, 47 Участков проданно. Осталось 25 :)

[orange]

Свежие новости.

1) Электрику активно тянут
2) 64 участок разморозил стройку
3) В спортвиладж появился асфальт
4) В поселок уже 2ой день ездиет мособлгаз ( Оч радостная новость лично для меня)
5) На Кпп висит список должников по членским взносам)) Ребята давайте платить)) А то там кто-то 38 тысяч должен)

[Ken Block]

А то там кто-то 38 тысяч должен)

А что такая пугающая цифра? В отпуске чел, вернётся и заплатит, делов то..

[orange]

Ken Block,

[dmitriy]

А вот мне интересно, может кто уже интересовался и знает... у нас трубы водопровода идут в земле, а как они от мороза защищены? Не померзнет ли все, нафиг, зимой? И не лопнут ли трубы?

[orange]

dmitriy, Трубы на 1.6 метра под землей. глубина промерзания 1.3-1.4 для глины. Соответвенно все хорошо :)

Пс Канализация так-же

[dmitriy]

По канализации понятно, там замерзать нечему, воды стоячей нет, главное чтобы углы соблюдены были )) . А по водопроводу, значит, утеплять только ввод в дом нужно будет... Ок, понял.

[sverkunov]

В связи с поступающими телефонными обращениями по вопросу о минимальных противопожарных расстояниях между строениями на участках, сообщаю Вам, что вся информация находится в «Соглашении об условиях членства в Дачном потребительском кооперативе «Зорино Парк». Это Соглашение есть в наличии у каждого, кто приобрел земельный участок в ДПК. Поэтому прошу Вас внимательно прочитать Соглашение с Приложениями к нему, а по другим возникающим вопросам обращаться письменно. Мой e-mail: sher276@mail.ru. Желательно делать контрольный звонок с целью проверки, что почта получена адресатом.
Дополнительная информация:
I. В соответствии с подписанным Соглашением об условиях членства в ДПК «Зорино Парк», собственник до начала строительства обязан:
1) Вынести в натуру границы участка, силами специальной геодезической организации, результатом которой является акт выноса участка в натуру (данную услугу может предоставить ООО «Вектор Инвестментс» отв. Рогов Егор Андреевич тел. 8-968-867-54-69).
2) Представить схему размещения строений и объектов (жилой дом, гараж, баня и т.д.) на участке с указанием метража, с описанием размеров, высоты, материалов из чего будут сделаны строения (включая перекрытия) и иные объекты. Схема должна быть согласована с собственниками соседних участков, с которыми имеются общие границы (шаблон схемы - см. вложенный файл).
3) Акт выноса участка в натуру и схема размещения строений (в 2-х экз.) согласовывается с комендантом поселка, после подписывается председателем ДПК по итогу 1 экз. и возвращается собственнику.
4) В случае отсутствия собственника на смежном участке (участок не продан, информация уточняется у менеджера по продажам), согласование по данному участку проводится председателем ДПК.
5) Положить 2 плиты на въезде к участку.
6) Завезти строительный вагончик и туалет.
II. Обращаю внимание, что игнорирование процесса согласования грозит тем, что уже построенный дом могут признать «самостроем». «Самострой» – это объект, построенный без получения необходимых на это разрешений.
Для справки: Вынос в натуру - вид геодезических работ по установлению (восстановлению) на местности поворотных точек границ земельного участка. Данный вид землеустроительных работ необходим, как правило, в следующих случаях:
- если Вы приобрели земельный участок не обозначенный на местности (вновь выделяемый) и хотите знать, где именно, с законодательно-определённой точностью располагаются границы Вашего участка;
- если возникает спорная ситуация между землепользователями смежных земельных участков, в том числе и по решению суда;
- если утрачены межевые знаки на учтённых (поставленных на кадастровый учет) земельных участках и т.д.;
Результатом выполнения работ по выносу в натуру является выставление на местности поворотных точек границы земельного участка, закреплённых металлическими трубами (арматурой). Составляется "Акт о сдаче межевых знаков" в двух экземплярах.
Несанкционированное уничтожение (нарушение) межевых знаков является правонарушением и наказывается штрафом, согласно КоАП РФ (ст 7.2 п.1).
Так же помимо выноса в натуру поворотных точек границ земельных участков выполняется вынос главных осей сооружений согласно подготовленному проекту.
В заключение, хотелось бы добавить: порядок согласования схемы размещения строений на участке, предложенный ООО «Вектор Инвестментс» - не имеет юридического обоснования. Если обратиться к нормативным документам, в частности к СНиП 30-02-97* и СП 11-106-97, то порядок согласования совсем иной. К строительству жилого дома застройщик может приступать только после согласования проекта и получения разрешения от Управления (отдела) архитектуры и градостроительства города (района). Какой путь Вы предпочтете - решать только Вам!

С уважением,
комендант ДПК «Зорино Парк»
Шереметьева М.Н.
Моб. 8-926-079-22-57

Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
Со схемой размещения строений можно ознакомиться по ссылке https://www.dropbox.com/s/3bu2m6s2mapm2ma/Шаблон ... ия строений на участке (1).doc

[dmitriy]

Файлик не открывается...

[Ulibka]

sverkunov, объясните, где в СНиП 30-02-97 и СП 11-106-97 что-либо сказано об обязательном получении разрешения на строительство? Только с цитатами.

СП 11-106-97 носит ре-ко-мен-да-тель-ный характер, а не обязательный. ст. 1 "Настоящий нормативный документ устанавливает рекомендуемые положения в развитие и обеспечение обязательных требований строительных норм и правил Российской Федерации СНиП 30-02 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" и предназначен для использования проектными и строительными организациями, органами архитектуры и градостроительства, иными юридическими и физическими лицами, участвующими в проектировании, застройке и инженерном обустройстве территорий садоводческих (дачных) объединений, а также в ведении садоводческих и дачных хозяйств"
С полным текстом можно ознакомиться здесь. http://mossadovod.ru/index.php/normativnye-akty/n ... yu-i-stroitelstvu-sp-11-106-97

СНиП 30-02-97. Правильно они называются Свод правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения" (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849). По тексту нигде не сказано о том, что инвидиуальные жилые строения должны получить разрешение от местной архитектуры.

Закон о гос. регистрации прав на недвижимость
Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества
1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:
документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Поправьте, если я не права.

[Игорь17]

На сколько мне известно, разрешения от отдела архитектуры для !дачного! строительства не нужно. У нас же ДПК.

[Настя]

Ulibka абсолютно права.

[orange]

Евгений Немного ввел в заблуждение людей.

[sverkunov]

Разрешение на строительство ИЖС никто не отменял (ч.9 ст.51 Град. Кодекса «9. В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр.»). Оно должно предъявляться для получения кадастрового паспорта на дом после завершения строительства.
Другое дело, что если вы построите дом без разрешения, вам скорей всего выдадут на него кадастровый паспорт. При этом должны поставить отметку, что дом построен без разрешения. И возможно даже Вы сможете зарегистрировать свое право собственности на дом (в Управлении «Росреестра» такие случаи проходили, но могут и отказать и будут правы). При этом Вы должны понимать, что ваш дом будет являться самовольной постройкой со всеми вытекающими (см. ст.222 ГК РФ «1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи»).
Я понимаю Ваше нежелание тратить нервы, деньги и время, тем более, что законы у нас пишутся и толкуются задней левой ногой, но мне кажется лучше один раз пройти этот круг ада и спать спокойно. Поймите: самоволка — это как бомба замедленного действия — рвануть может в любой момент. Захотите вы кому-нибудь продать дом или завещать (про проверки жил. инспекцией я молчу) и вот тут могут возникнуть проблемы, которые скорей всего вам придется решать через суд.
Вообще, я бы вам посоветовал обратиться в какое-нибудь юридическое агентство в Истринском районе, которое специализируется на оказании услуг по получению указанных документов. Как правило, у них есть связи в уполномоченных государственных и муниципальных органах для получения необходимых документов в короткие сроки. Деньги конечно вы не сэкономите, но вот время и нервы сохраните.

[orange]

sverkunov, а причем тут ИЖС? У нас земли сельхоз назначения с разрешенным видом под дачное строительство? Откуда выросло ИЖС?

[Алексей187]

Упс