Требуйте исполнения договора ДПК, кто у Вас председатель- Максецкий?
Добавлено спустя 7 часов 54 минуты 58 секунд:Покупая участок без подряда, внести в договор обязательства застройщика по подведению коммуникаций, безусловно, можно.
На практике дополнительно к договору купли-продажи земельного участка заключается отдельный договор на оказание услуги по обеспечению участка ресурсами, в соответствии с которым продавец земли обязуется к определенному сроку обеспечить наличие в точках подключения на границах земельного участка определенных ресурсов (газа, воды, электричества).
Механизм привлечения к ответственности застройщиков за нарушение обязательств перед гражданами покупателями квартир прописан в Федеральном законе от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) «
Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Данный закон предусматривает достаточное количество гарантий застройщика перед гражданами, в том числе предоставление имущественного обеспечения застройщиком гражданам (залог земли на которой ведется строительство многоквартирного дома, поручительство), высокую неустойку за нарушение срока строительства, возможность для гражданина «безболезненно» отказаться от договора, по которому застройщик нарушает обязательства.
http://www.zemaktiv.ru/press-centre/smi/2011-09-29-10-38-10.htmlФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ
В ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ" И ОТДЕЛЬНЫЕ
ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
_____Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в
двойном размере.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома
и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Сейчас это 8% годовых, делим на 365 дней и умножаем на кол-во дней неисполнения договора.
Получаем процент от договора, высчитываем сумму к возврату от ДПК на руки.
Хороший сосед лучше дальнего родственника.