Посёлок Никитское

[Андрей Hugo]

пояснила про 10 процентов застройки

Ну я надеюсь все адекватные=) Сюрпризов в виде замков не будет

[kasatkinpavel]

Ну замки как раз оговариваются этажностью, у нас по-моему максимум 2 этажа + мансарда. А гостиниц да, нам не надо

Вообще хотелось бы попросить тех, кто в скором времени туда собирается, помимо описания чего там делают, подкреплять слова еще и фотографиями! Будем сами вести историю строительства, так сказать) А то вот сказали, что забор ставить начали, посмотреть инересно)

[Андрей Hugo]

подкреплять слова еще и фотографиями!

Если получится на этих выходных съезжу - фотоотчёт сделаю

[Alfmai]

Ну замки как раз оговариваются этажностью, у нас по-моему максимум 2 этажа + мансарда. А гостиниц да, нам не надо

Градостроительный кодекс: объект ИЖС - "отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи)".
Плюс цоколь и мансарда - в итоге делают по 5 этажей
Хотя есть 2 точки зрения на кол-во этажей (два юриста - три мнения:) ) - <Письмо> Минрегиона РФ от 29.12.2007 N 24322-СК/08 и <Письмо> Роснедвижимости от 12.10.2007 N СП/0617.

И кроме гостиниц и общаг есть еще "швыревские проекты" - 5 эт. дома (см. выше) строят на весь участок, делят на квартиры и продают http://www.mirnov.ru/arhiv/mn877/mn/12-1.php

[olga]

высота здания не более 12 метров

Добавлено спустя 1 минуту 32 секунды:
а на форуме есть собственник участка №13 в Никитском?

[Vad]

высота здания не более 12 метров

Короче все дома "разумного" размера строить можно.

[strogovanin]

Сегодня были в Никитском, приятно удивились. Забор действительно строится, каркас забора почти готов вдоль асфальтированной дороги, наблюдали, как долбили лунки от шоссе по направлению к въезду. Где-то в центре поляны (той, которая большая, не у леса) работал экскаватор, все перепахано. На поляне у леса пока все как было в сентябре 2011, когда мы покупали, но появились "дороги" между участками, как на карте.
Трава по пояс, везде ковер из ромашек, васильков и т.д. Ароматы необыкновенные, целый день проторчали в пробках, заехали в Никитское, подышали минут 15-20, усталость как рукой сняло. Комарья нет, тоже плюс.
На месте коровника куча хлама, напротив бытовки рабочих.
Доехали до водохранилища, нашли дырку в ограде и милое предупреждение про злых собак, заглянули, собак нет, но берег очень крутой, не искупаться.
Попробую несколько фотографий добавить, не могу сразу сообразить, как.
http://fotki.yandex.ru/users/leonowa-sve/album/235693/?p=0

[kasatkinpavel]

Спасибо за фотоотчет;)
Действительно что-то начали делать - это уже радует. Будем надеятся, что продолжат в том же новом темпе, а то как я понял до этого июля они вообще ничего не делали с прошлого года :)

[strogovanin]

Вопрос к тем, кто подписал основной договор( ну или просто в курсе): а у всех удельный показатель кадастровой стоимости квадратного метра около 2500 руб? Мой участок по кадастру стоит больше 2,5 миллионов рублей, сколько же тогда налог будет? Я где-то на форуме похожую тему видела, но теперь найти не могу...

Добавлено спустя 30 минут 32 секунды:
Все, нашла тему про кадастр. стоимость в "отчетах и собраниях ДПК". Лучше бы не читала, еще одна головная боль. Завтра буду звонить в Вектор, что они интересно скажут?

[Vad]

удельный показатель кадастровой стоимости квадратного метра около 2500 руб?

В кадастровом паспорте это указано.
Да, что-то около этого, так что, налог будет довольно существенным.
Расскажите потом что вам сказали в Векторе по этому поводу.

[рыбак59]

Пришло налоговое уведомление: 0,3% от кадастровой стоимости, умножайте.

[strogovanin]

Ну если всего 0.3%, тогда это не так много получается.
В Векторе сказали что изменить кадастровую стоимость участка можно только через суд, индивидуально этим заниматься нет смысла, только большими группами.
Посоветовали обсудить эту тему на собрании Никитского, которое будет, наверное, в слудующем году. В самом Векторе этим заниматься бесплатно не будут.

[kasatkinpavel]

Да, такие вопросы надо решать коллективно. Подождем собрания и уже там будем поднимать этот вопрос. Надо будет заранее в эту тему окунуться, что бы понять каким образом это делается и какие затраты это влечет.

В самом Векторе этим заниматься бесплатно не будут.

Они по-моему вообще ничего бесплатно не делают =) Особенно почитав чем закончились общие собрания в Ушакове и Тихой заводи, нам еще много интересного предстоит

[Андрей Hugo]

Да, такие вопросы надо решать коллективно.

С этим соглашусь.

Они по-моему вообще ничего бесплатно не делают

Они продали - дальше наши проблемы. Единственное, не понятно, это в любом случае "попахиваем" чем-то не хорошим. Как может земля, которая покупается за одни деньги, после быть, в разы дороже. Мы же все знаем какая кадастровая стоимость у квартир, суммы небольшие, так же касается земли, при покупке другого участка кадастровая цена была ниже рыночной в разы. А здесь, 100% Вектор об этой ситуации знал и получается что - "сговор", чтобы в последствии люди платили налоги в несколька раз больше, соответственно в казну пойдут совсем другие деньги. А с краю кто - Люди.
P.S. Как хотелось чтобы было всё как положено... но видно в России с этим сложно.

Добавлено спустя 35 минут 29 секунд:
Не знаю, мне кажется или нет - продажи в Никитском "встали"

[kasatkinpavel]

продажи в Никитском "встали"

Встали однозначно, если не в минус пошли. Там 2 или 3 участка из разряда купленных теперь стали свободными =)

Я думаю тут все дело в том, что никакие работы не велись, даже забора не было.
С этой недели начали что-то делать, как я говорил, если продолжат такими же новыми темпами, то я думаю все нормализуется
Если взглянуть на фотографии "strogovanin", то там даже экскаватор с бульдозером работают! В Векторе мне обещали, что в этом году займутся водопроводом: раз экскаватор работает, может действительно капать начали ;)

Добавлено спустя 2 минуты:
Вообще тут кто-то высказывал предложение поставить у поселков некие таблички и адресом данного форума. Я думаю - это очень хорошая идея.
Правда не снимет ли Вектор эти таблички в этот же день?!) Они туда каждый день наведуются, вдруг они против объединения жильцов

[ru495m3]

Всем добрый день!
Подумываем о покупке участка в Никитском.
Как думаете, 6 кВт электричества на участок не слишком мало? (судя по сообщениям в форуме, как я понимаю, увеличить невозможно будет?)
Может какие подводные камни при заключении договора подскажете? Кто-нибудь пользовался рассрочкой?
Сплошные вопросы

В выходные поедем смотреть, надеюсь будем соседями!

[Андрей Hugo]

Там 2 или 3 участка из разряда купленных теперь стали свободными =)

Тоже заметил) Сразу хотел пересмотреть вариант с участком у леса, но всё взвесив, решил "не рыпаться" =)

Подумываем о покупке участка в Никитском.

хорошое дело=)))

6 кВт электричества на участок не слишком мало?

Мне кажется нормально, хотя, если было бы больше - было бы лучше)))))) Но можете сами прикинуть, если не включать всё подряд: чайник, утюг, плиту, стир.машинку - это достаточно, если же любите всё и сразу, то думаю будет "выбивать". Что касается увеличения, сам Вектор этим заниматься не будет, он установит трасформатор(ы) для каждого по 6 кВт на участок и всё. Что касается увеличения, думаю после, на собрании можно будет поднять данный вопрос, об увеличении мощностей, соответственно надо будет устанавливать новый, более мощный трансформатор(ы), я не техник конечно, точно не скажу, но вроде как-то так.

подводные камни при заключении договора подскажете

Особо ничего не скажу, т.к. заключил только пред.договор, но в целом вроде всё стандартно, физик продает - физик покупает.

Кто-нибудь пользовался рассрочкой?

Не пользовался. Заплатил сразу!

надеюсь будем соседями!

Также надеемся=))) Удачного просмотра и выбора=))))
P.S. Может еще кто-то и чего-нибудь с форума расскажет)

[kasatkinpavel]

6 кВт электричества на участок не слишком мало?

Мне говорили, что скорее всего будет возможно за деньги докупить киловаты. У кого-то другая информация. Я думаю будет ясно позже, ближе к общим собраниям и когда начнут заниматься электрификацией.
Поселок у нас большой, 420 участков, если потом всем договориться и скинуться по 10 000 - 20 000 руб, то получим сумму от 4 200 000 до 8 400 000 руб. Думаю, электрики смогут проапгрейдить трансформатор за такие деньги.

подводные камни при заключении договора подскажете

Таких не замечали =)

Кто-нибудь пользовался рассрочкой?

Да, я пользовался (ну если это можно назвать рассрочкой). У нас были условия: заключаем предварительный, вносим залог, а далее оплачиваем оставшуюся сумму только после заключения основного договора, а тот в свою очередь заключаем только после получения кадастра.

[ru495m3]

Спасибо огромное за ответы!
Теперь уже точно договорились с менеджером Еленой, в субботу поедем смотреть.
Рядом с лесом участки уже, в основном, раскуплены, теперь уже смотрим в сторону №200 - 218 (правда, возле дороги от главного въезда),
или №92 - 94, интересно, где будут располагаться все объекты коммуникаций? (водонапор, мусорные баки, подстанция).
Надеюсь, участки ровные.

[Vad]

Рядом с лесом участки уже, в основном, раскуплены, теперь уже смотрим в сторону №200 - 218 (правда, возле дороги от главного въезда),
или №92 - 94, интересно, где будут располагаться все объекты коммуникаций? (водонапор, мусорные баки, подстанция).

На поляне, ближе к лесу, еще есть участки 380, 340, 336.
Водяной насос будет вроде на углу между 361, 345, 346 участками, подстанция (если имеется ввиду трансформатор) на въезде у 4, по-моему, участка.
Где мусорные баки не знаю.

[Alfmai]

Может какие подводные камни при заключении договора подскажете?

Ну с Вектором по крайней мере сделка по земле проходит, много народа свидетельство уже получило и некоторым даже уже налог пришел на землю
У Вас предварительный или основной?
Смотрите сроки, суммы, штрафы - все ли Вас устроит?
Согласны ли Вы на условия Соглашения о членстве в ДПК?
По договору стороны равны (ГК) и требуйте учета Ваших замечаний в тексте (существенных).

6 КВт - в принципе хватит, если не будет электросауну делать и подобных мощных потребителей. Водопровод у Вас общий, насос на воду не нужен, если не будете отдельно колодец/скважину бить. Ворота на электромоторе будут?

Так вот прикиньте потребителей тока - ТВ, холодильник, чайник, пару КВт на элетрообогреватель на всякий случай и тд.

[SVD]

Из основновново договора -Перечень услуг ,лимиты на эл-во,воду.


Добавлено спустя 49 секунд:


Добавлено спустя 6 минут 3 секунды:
http://img-fotki.yandex.ru/get/6114/29097688.0/0_72707_ebb72879_XS

Добавлено спустя 10 минут 38 секунд:
http://img-fotki.yandex.ru/get/6114/29097688.0/0_72708_39e9fc39_L

[Vad]

Из основновново договора -Перечень услуг ,лимиты на эл-во,воду.

Хорошо, что появилась строчка по поводу дополнительного соглашения для увеличения мощности.

[SVD]

В НИКИТСКОМ экскаватор с бульдозером снимают верхний слой земли (там где будет прокладываться водопровод)самосвалы увозят.В течении месяца начнут прокладывать водопровод.

[Андрей Hugo]

Хорошие новости