Форум Истринской Долины

AndreyN87, каждому свое. Мне вот трехкомнатная квартира в километре за МКАД совсем не сдалась. Если уж муравейник, то ближе к центру, а в Ушаково хоть дышать можно, вокруг простор, а не только дороги и многоэтажки. А насчет дороги до работы тоже каждый выбирает для себя. Кто-то будет мотаться 2 часа до работы, кто-то ездить за город только по выходным, а кто-то подыщет работу за городом или найдет способ работать удаленно. На Новой Риге вот бизнес-центры активно строят

Анна_Г, ну вы энтузиасты! Удачи Вам в строительстве!
Я до начала стройки тоже изучала цены на материалы, искала, где и как можно подешевле купить. Потом мы обратились в строительную компанию, они сделали смету, и я поняла, что я сама выгоднее не найду, потому что у компаний есть свои поставщики, скидки, спецусловия. А я как частный застройщик на 1 проект интересна продавцам материалов только с той точки зрения, чтобы побольше с меня содрать. Так я распрощалась с мыслью самостоятельно закупать материалы. Но в таком случае, конечно, надо обращать внимание на степень жадности строительной компании. У нас каменная коробка без отделки обошлась в 22 тыс/кв м.

Анна_Г писал(а):Смета (теоретически) у нас вышла примерно 28 тыс. руб за кв.м., это коробка (фундамент, стены, крыша), материал+работа.

Добрый день соседи. Вы потрясаете цифрами, я год назад начал строиться и тогда у меня выходила предварительная смета в районе 13-14 тыс.. руб за кв. м., покупал все сам рыская в инете, у производителей(Липецк, Ярославль, Ржев...), собрал бригаду с бригадиром, нанял инженера по техконтролю, на качестве и кол-ве материалов не экономил (толщина стен из газобетона пол метра и т.д.)... Сейчас коробка закончена, на очереди инженерия и отделка. В итоге вышло примерно 17 тыс. руб за кв м.
Мечтаю о времени, когда можно будет постоянно жить в Ушаково, и построить рабочий график так что бы было достаточно два дня в неделю быть в офисе, остальные дистанционно... Как то в среду днем от участка до м. Киевская доехал за 45 минут, сам удивился

Shustriy_Venik, а у Вас стены из чего и какой фундамент, если не секрет?

Сергей235, подтверждаю, бригада у Вас великолепная - мы были у Вас в гостях в том году. Но как водится, после успешного объекта стоимость услуг начала расти Вы в итоге вышли на ту же цифру, что и мы со строительной фирмой. У нас, к сожалению, и времени столько не было, чтобы все закупать самим. Ну и вторая причина - в моём посте выше.
Жанна, фундамент - заглубленная лента с гидроизоляцией, стены - полметра газобетона. Читайте меня здесь

Shustriy_Venik писал(а):А я как частный застройщик на 1 проект интересна продавцам материалов только с той точки зрения, чтобы побольше с меня содрать.

Сложно спорить с вашим утверждением, могу сказать, что я звонил на предприятия производители и интересовался скидками для строительных компаний, их не было вовсе, они были малы и предоставлялись при таких!!! объемах, при каких нужно застроить всю Истринскую Долину... Я пошел другим путем, искал выгодные цены в регионах, например, ЖБИ из Ржева(непосредственно с завода) обошелся в 1,5 раза дешевле чем ЖБИ в Московском регионе и т.д.
Строительные компании накручивают же на бедных рабочих, как минимум 2!!! раза, а то и больше, отсюда и качество...(стоимость работ значительна в итоговой цифре)

Сергей235, согласна, основная экономия фирм - на строителях. Хотя попадаются фирмы, которые и на материалах имеют ого-го! У нас на стройке не было ни одного представителя южных республик, все были из российских регионов, добросовестные ребята, ничего плохого пока не могу сказать. И удобство в том, что за результат их работы отвечаю не я, а фирма, которая ещё 2-летнюю гарантию даёт (тьфу-тьфу, надеюсь не придётся ей воспользоваться). Ну а там посмотрим на конечный результат

Shustriy_Venik, спасибо за пожелания, вам того же
По закупке - мы тоже покупаем ЖБИ в Ржеве :) Цены у них на многие (но не все) позиции ниже, хотя работают они - не бей лежачего
Что-то покупали через компанию-комплексного поставщика - на часть материала у них были выгодные условия, акции и т.п. В общем, крутимся.
А ценник такой, потому что мы изначально строим из недешевых материалов (теплая керамика, импортный облицовочный кирпич, цементно-песчаная черепица, ЛВЛ брус). У нас если только облицовку из сметы убрать, стоимость сразу падает примерно до 23 тыс. руб за квадрат.
Сергей235, а вы стены из газобетона как-то дополнительно утеплять будете? Или только облицовывать?

Анна_Г писал(а):Сергей235, а вы стены из газобетона как-то дополнительно утеплять будете? Или только облицовывать?

Только штукатурить, начитался о газобетоне прежде чем заказывать проект и хорошего и плохого, пришел к выводу, что пол метра газобетона будет достаточно для эффективной теплоизоляции дома. Удачи Вам в строительстве и хорошей погоды!

Сергей235, спасибо, и Вам благополучного завершения стройки!

А мы решили строить каркас из монолитного бетона... будут такие столбы, держащие весь дом, а стены уже будем из кирпича делать... в таком доме можно будет планировку переделывать, стены двигать... если старая не будет устраивать. Ну, посмотрим... как с деньгами будет. Пока что это мечты.

iammultic, Вы планирует дом как для сейсмически активных зон Все равно внутри будут несущие колонны, иначе Вы просто не сможете перекрыть первый этаж. Подумайте, так ли Вам это нужно.
Не рассматривали крупноформатный кирпич (типа Поротерм)? Мне кажется, это вполне адекватная замена, но он будет легче обычного кирпича и стоимость кладки ниже. Его потом можно облицевать кирпичом, клинкерной плиткой или натуральным камнем.

Shustriy_Venik, уже много вариантов просмотрели, больше понравится этот... да внутри конечно же будут колонны. Мы просто хотим большой крепкий и долгоиграющий дом, который можно передавать из поколения в поколение...вот :-)

iammultic, посмотрела проект - интересный, обратила бы внимания на след. вещи:
1. Выход из туалета прямо в шикарную 47 метровую гостиную, совсем не комильфо. При проектировании стараются, чтобы даже не было прямого просматривания двери туалета из гостиной/столовой.
2. Можно подумать о переносе выхода из гаража в тамбур для уменьшения вероятности попадания запахов в дом. Либо сделать доп. тамбур в гараже (что займет лишнее место).
3. При такой большой площади можно было бы выделить комнатку на первом этаже под спальню для пожилых людей (все когда-нибудь будем). Например зону кухни 28 м. разбить на 2 части - под небольшую кухню и спальню, сделав отдельные входы из столовой. Хотя по лестнице ходить тоже полезно :)

На счет стоимости за кв. м. стройки - мы уложились за коробку (фундамент с гидроизоляцией и дренажом, стены из теплой керамики 51 см. и крыша) без внешней отделки в 8 тыс. /кв. м. если считать площадь цоколя или 12 тыс./кв. м. , если без площади цокольного этажа. Но, чтобы уложится в это, потребовалось ооочень много приложить усилий как временных, так и посильно физических со стороны меня и мужа.

Нина, согласен в Вашими пунктами, поддерживаю. От себя добавлю - если делать монолитные колонны, то только внутри. По углам не делайте -а то будут промерзать углы и распространяться плесень. Тепловой контур не должен содержать мостиков холода (участков монолитного ЖБ, которые идут насквозь изнутри дома наружу - колонны, перекрытия).

dmitriy, Нина, спасибо за советы. Но, это пока что логический план. Т.е. я начертила, то чтобы нам хотелось. А уж архитектор уже все перерисует, как надо. Туалет согласна с вами... подумаю как это переделать.
Кухню меньше не хочу, планирую там печь много и не одна... буду продавать соседям утренние круасаны и хлеб. Не знаю будет ли пользоваться это спросом, посмотрим... готовить очень люблю...

По поводу колон в углах - мы будем утеплять пенополиэстиролом 150 + утепление фундамента + теплые полы.... так что никаких мостиков холода... а потом при газовом отоплении вероятность образования плесени вообще близка к нулю. Ну, по крайней мере я надеюсь на это

О, круасаны... ням-ням! Обожаю сутричка с чайком свежую выпечку и плевать на фигуру :)

iammultic, жаль, мы далековато от вас, а то обязательно за круассанчиками в очередь выстроились:)

iammultic, а хлеб будет литовский? Или это просто созвучное литовским именам Ваше имя? За литовским хлебушком и я бы пришла.

Майя, а которое из имен созвучно литовскому, Андрей или Ольга? I am multic

iammultic, будет, и не только ближайшим соседям. Я за утренний хлеб, как в семейных лавках Европы, душу продам.

ОЙ, соседушки, извините, не сразу увидела ваши комментарии. Да, и очередным проектом была занята...потому и ни сразу прочитала. Конечно, постараюсь печь, чтоб всем хватало :-) Даже не ожидала такой интерес к выпечке. Теперь точно я мотивирована, благодаря вашему интересу! Спасибо. Надо теперь подыскать хлебопечку получше и побОООльше...

ой как с соседями повезло обожаю круассаны!

Женя,придется продавать участок и возвращаться опять в Ушаково-из-за круассанов.)))

Людмила, а мы из Ушаково никуда :) очень нам места вокруг нравятся!

Женя,и правильно!) Скоро конный клуб рядом построят, прудик форелью зарыбят, опять же молочная ферма рядышком. Что еще нужно ,чтобы встретить старость?