Посёлок Никитское

[Vad]

Не знаю где код написан, но на свидетельстве у нас написано для дачного строительства.

Я сегодня поговорил со своим менеджером из Вектора, он мне "зуб дал", что в свидетельстве будет дачное строительство.

[Алексей - 45]

Вы его в "лес вывозили", как принято у правоохранительных органов, или прямо в офисе "сознался" ?

[Vad]

Вы его в "лес вывозили"

нет, по телефону пытал, но с пристрастием

[Vad]

Сегодня съездили в Никитское, посмотреть как идут дела. Были приятно удивлены.

Очень позитивные новости! Спасибо.

[olga]

спасибо за фото!наконец-то сдвинулось с места, хоть КПП начали делать

[Tatiana]

Спасибо большое за новости! :-)
Соседи, а в "Весёлом ветре" кто-нибудь был? Насколько там много народу в выходные?

[kasatkinpavel]

А мне вот вообще интересно, что там есть в этом "Веселом ветре" =)

[kasatkinpavel]

Наверное наш поселок быстрее остальных сдадут.:)

Главное не сглазить

[Андрей Hugo]

что там есть в этом "Веселом ветре"

Тоже интересно, надо съездить - посмотреть

[kasatkinpavel]

Тоже интересно, надо съездить - посмотреть

Тогда с тебя отчет о "Веселом ветре"

[Андрей Hugo]

Тогда с тебя отчет о "Веселом ветре"

Идёт, договорились, думаю в субботу сгоняю туда

[Андрей Hugo]

http://istra-dolina.ru/novosti/sobyitiya/den-otkryityix-dverej-21-iyunya-2012-g.html

Все в "Веселый ветер" - 21.07. - бесплатный вход/бесплатный прокат лодок - ХАЛЯВА....

[strogovanin]

kasatkinpavel, спасибо за хорошие новости! Если все будет такими же темпами продолжаться, может и соседей в Никитском прибавится? А то разгар сезона, а участки почти не покупают.
В "Веселый ветер" съездить было бы здорово, главное что бы погода не подвела

[ru495m3]

Почему не покупают?
Вот мы тоже решились, купили, ждем документов через месяц.
По словам менеджера продажи идут довольно активно

[kasatkinpavel]

По словам менеджера продажи идут довольно активно

Это кто из менеджеров вам такое сказал?) Я вот купил участок вообще 4-ым и можно сказать слежу за ходом с самого начала. Что бы не быть голословным, решил не полениться и посчитать поличество проданных участков:
к 11 января сего было продано 90 участков, на данный момент продано порядка 130.
Если учесть, что реально продажи стартовали в середине августа того года, то получается:
- в 2011 году за 4.5 месяца продали 90 участков
- в 2012 за уже 6.5 месяцев продали порядка 40.

Продажи конечно не встали, но чуток притормозились - это однозначно =)

[Алексей - 45]

Продажи конечно не встали, но чуток притормозились - это однозначно =)

Ну ничего удивительного - всех постоянно пугают новым витком кризиса. В такой ситуации люди не торопятся расставаться с деньгами. Особенно с большими. Так что для текущей экономической ситуации можно констатировать, что продажи в Никитском идут

довольно активно

...

Я даже думаю, что продажи идут слишком хорошо в текущих экономических условиях: дополнительным стимулом может быть высокая вероятность девальвации рубля осенью этого года - с валютой для вложений можно и не угадать, а вот земля без подряда всегда будет в цене. Если не для себя, так в качестве инвестиции - отличное вложение свободных средств.

[kasatkinpavel]

Ну я бы тут скорее скорее сказал, что продажи притормозились пропорционально тому, насколько притормозились работы по поселку. Пол года никто ничего не делал, даже забора не было. Если на начальном этапе продаж это все можно было съесть ("как никак начальный этап, скоро разгонются и все готово буде" - думали мы ), то когда дошло до июля месяца, народ просто перестал покупать видя чистое поле и пару канав с колодцами.

Думаю, сейчас вместе с началом стройки и продажи должны пойти вверх =)

[Алексей - 45]

Думаю, сейчас вместе с началом стройки и продажи должны пойти вверх =)

Да, это несомненно. Хорошие темпы строительства - лучше любой рекламы. Да и уже купившим - приятно ...

[рыбак59]

P.S.
Съездили в Озерный край Лыщево. Не знаю платят там за охрану или нет, но въездной зоны-КПП нет вообще, взяли и проехали на машине без каких либо вопросов, покатались. Народ строится более менее активно, домов 10-15 на стадии строительства, несколько уже построенно.

Вектор включил всё по полной программе: и за несуществующую охрану и много чего, что относится к эксплуатационным затратам.
Но эксплуатационные затраты начинаются после ввода объекта в эксплуатацию, а пока объект строится, все издержки относятся на себестоимость строительства.
Я писал ранее, что все сметы представленные Вектором-полная чепуха и платить по ним деньги-это, конкретно складывать деньги ребятам из Вектора в карман.
По поводу темпов строительства в Никитском, рад за вас.
Но особенно не обольщайтесь, когда принимал решение о покупке участка в Озёрном крае, одним из решающих факторов повлиявших на этот выбор были, как раз высокие темпы строительства там, кстати и продажи в то время шли весьма активно, но когда было продано более 80%, всё встало, с октября 2011года.

[Ulibka]

Странно, что на форуме нет жителей Шелестово. По моим наблюдениям там продажи тоже встали, хотя по готовности на данный момент - это самый готовый поселок (после Лесной пристани). Ценник в нем не меняется уже несколько месяцев (в отличие от Никитского или Тихой Заводи). Люди там активно строятся (может поэтому и некогда на форуме сидеть). Дороги проложены, свет сделан, вода проложена.
Здесь рассуждают о кризисе, но при этом активно скупают Тихую Заводь по очень не слабым ценам, сдача которой аж в 2014 г. За это время много чего может случиться.
Просто не совсем понимаю логику покупателей.

[Четвертый участок]

Рыбак 59, " преимущество" Никитского , что его сдадут намного быстрее, перед др. поселками- у нас нет газа:), только свет и вода. Я очень много посмотрела поселков перед тем как остановить свой выбор на Никитском. Точнее Никитское меня остановило своей ценой)))...Есть поселок Карповы Вары, и место шикарное,и люди там хорошие, вроде он там с 2008 года строится, цены безумные на обслуживание(только охрана) и они его все строят(информация на 2011 год),хотя может и построили....

[Alexey]

Приветствую соседи (будущие, я надеюсь)!

У меня вопрос, кто-нибудь обсуждал с Вектором возможность внесения существенных правок в соглашение об условиях членства в Дачном потребительском кооперативе?

Хотелось бы формально закрепить возможность получения доступа к подрядным договорам на проведение работ по созданию инфраструктуры поселка, иметь возможность контролировать сроки и сметы выполнения работ, условия ответственности за срыв сроков работ и их ненадлежащее исполнение подрядными организациями, расход паевых средств.

[Андрей Hugo]

Продажи конечно не встали, но чуток притормозились - это однозначно =)

Да, действительно поглядел на карту, не особо много продалось. Такими темпами, возможно к концу 2013г. - начала 2014г. продадут.

продажи притормозились пропорционально тому, насколько притормозились работы по поселку

А это в самую точку, когда потенциальный покупатель приезжает, и видит голое поле и красочный рассказ менеджера, что и как здесь будет - кто-то думает, кто-то покупает, кто-то откладывает, а когда, тот же потенциальный клиент приезжает и видит реальное строительство в поселке, т.е. инфраструктурная часть, решение о покупке принимается гораздо быстрее

[nura]

Ну какое мнение может быть, ... хорошо, а вы то какой молодец спасибо за фото отчет

[Четвертый участок]

Kasatkinpavel, спасибо большущие за отчет. Вести с полей просто замечательные. Не зря мне менеджер сказала, что строится можно в мае)))Буду на это надеяться.У меня как раз приезд мой запланирован. И все-таки хорошо, что у нас нет ни газа, ни канализации))