Оксана 67, на время стройки, киньте пару плит ж/б через канаву ( потом пригодятся 100%), а соседа попросите песок расчистить, это канава ДПК - он не имеет права ее засыпать, тем более что про плиты сказано в соглашении, про песок ни слова. Дренаж нужен, но сначала определитесь с планировкой участка.